滑雪场投资开发协议书

滑雪场投资开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX控股集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX中心南楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX滑雪场发展有限公司

乙方地址：中国河北省张家口市崇礼区XX滑雪产业园区XX路1号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为大型综合性产业投资集团，拥有丰富的资本运作及资源整合能力，并计划在国内外拓展高端旅游及体育产业项目；

鉴于乙方为专业滑雪场开发与管理公司，具备滑雪场项目从规划、设计、建设、运营到市场推广的全流程服务经验，已成功运营多个国内外知名滑雪场；

鉴于双方基于长期战略合作伙伴关系，经友好协商，甲方拟投资开发位于河北省张家口市崇礼区的滑雪场项目，乙方同意为甲方提供滑雪场开发、建设及后续运营的专业服务；

鉴于双方通过尽职、市场分析及可行性研究，确认本协议项下的滑雪场项目符合国家产业政策及区域发展规划，具有显著的经济效益与社会价值；

基于上述前提条件，为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订标志着甲方与乙方在滑雪产业领域的深度合作正式启动，双方将充分发挥各自优势，通过专业化分工与资源协同，共同打造国际一流的滑雪旅游目的地，推动中国滑雪产业的规范化、规模化发展。协议内容涵盖项目投资、资产配置、运营管理、风险控制等核心条款，确保项目在法律框架内稳健推进，同时保障双方合法权益。本协议作为后续具体合作的法律基础，其条款的完整性与严谨性将直接影响项目的落地效果与投资回报，因此双方均以高度负责的态度进行了条款的审慎设计，确保协议内容与滑雪场开发运营的实践需求高度契合，为项目的顺利实施提供充分的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX滑雪场开发项目中的权利与义务，确保项目按照既定规划顺利实施并实现预期经济效益。协议范围涵盖滑雪场的投资投入、场地获取、规划设计、工程建设、设备采购、运营管理、市场推广、财务监管及风险分担等全过程合作事宜。具体内容包括：甲方负责提供项目所需的主要投资资金，参与关键决策，并享有项目投资回报权；乙方负责提供滑雪场开发建设的专业技术方案，承担项目建设与运营的具体执行工作，确保项目符合国家及行业相关标准，并对滑雪场的长期运营绩效负责。本协议旨在构建一个权责清晰、协作高效、风险共担的合作框架，通过双方的共同努力，将XX滑雪场打造成为具有市场竞争力和品牌影响力的高端旅游项目。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“滑雪场”系指位于河北省张家口市崇礼区XX滑雪产业园区XX路1号，由双方合作投资开发建设的集滑雪运动、休闲娱乐、会议住宿、教育培训等功能于一体的综合性滑雪旅游目的地。

“项目”系指本协议项下合作开发的XX滑雪场项目，包括但不限于土地获取、场地建设、设施设备安装、运营管理及后续发展等全部内容。

“投资总额”系指为完成滑雪场项目开发建设及初期运营所需的总投资金额，具体以双方后续签署的投资明细清单为准。

“运营期”系指滑雪场正式投入运营后的持续经营期间，具体起止时间以项目实际运营情况为准。

“技术方案”系指乙方根据项目规划要求编制的，涵盖滑雪场设计、建设、设备选型、运营管理等方面的专业技术文件和方案。

“品牌使用权”系指甲方在协议约定范围内，对滑雪场品牌进行宣传推广及商业使用的权利。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对滑雪场项目的整体规划、重大投资决策、资金使用情况及运营绩效进行监督，并参与关键节点的审查确认。

(2)甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付项目投资款项，并确保资金专款专用。

(3)甲方有权要求乙方提供滑雪场建设进度、财务报表、运营数据等真实、完整的报告材料。

(4)甲方应协助乙方办理项目所需的部分政府审批手续，包括但不限于土地使用、建设许可、环保审批等，并承担相关费用。

(5)甲方有权根据市场变化及战略需求，对滑雪场的后续发展提出建议，但重大调整应经双方协商一致。

(6)甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，不得擅自用于协议约定范围之外的目的。

(7)甲方应配合乙方进行滑雪场的市场推广活动，并在品牌宣传中体现双方合作关系。

(8)甲方有权按照本协议约定分享滑雪场项目的投资收益。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据项目规划及市场需求，自主制定滑雪场的建设方案、运营计划及营销策略，并报甲方备案。

(2)乙方应具备滑雪场开发建设的专业资质，并组建经验丰富的项目团队负责具体实施工作。

(3)乙方应按照协议约定及行业标准，确保滑雪场建设质量，并承担相应的工程监理与竣工验收责任。

(4)乙方有权采购项目所需的建设材料及运营设备，但采购金额及品牌应报甲方审核同意。

(5)乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提交财务报告，并接受甲方的审计监督。

(6)乙方应负责滑雪场的日常运营管理，包括安全保障、客户服务、员工培训等，确保运营规范有序。

(7)乙方有权在协议约定范围内使用滑雪场品牌进行宣传推广，并维护品牌形象。

(8)乙方应确保滑雪场的运营符合国家法律法规及安全标准，并对运营过程中产生的风险负责。

(9)乙方应配合甲方进行项目融资、招商引资等合作事宜，并提供必要的支持与便利。

(10)乙方应在本协议终止后，按照约定移交滑雪场的全部设施设备、技术资料及运营档案。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付项目开发建设及运营所需的总投资金额，具体投资总额为人民币贰拾伍亿元整（¥250,000,000.00），该金额已包含但不限于土地获取、规划设计、工程建设、设备采购、初期运营及品牌推广等全部费用。支付方式采用分期付款，具体支付节点与金额如下：

(1)项目启动阶段，甲方应于本协议生效之日起三十日内向乙方支付首付款，金额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），用于乙方开展项目前期工作及可行性研究；

(2)土地使用权获取完成后，甲方应于乙方提供有效土地证明之日起六十日内向乙方支付第二期款项，金额为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），用于支付土地出让金及相关税费；

(3)项目主体工程开工后，甲方应于乙方提供有效开工证明之日起九十日内向乙方支付第三期款项，金额为人民币伍亿元整（¥50,000,000.00），用于项目建设资金；

(4)滑雪场主体工程完工后，甲方应于乙方提供有效竣工验收证明之日起一百二十日内向乙方支付第四期款项，金额为人民币玖仟万元整（¥90,000,000.00），用于设备安装及调试；

(5)滑雪场正式投入运营后六个月内，甲方应于乙方提供有效运营许可及首期运营报告之日起六十日内向乙方支付第五期款项，金额为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），用于补充运营资金。

上述款项支付至乙方指定银行账户：开户名称：XX滑雪场发展有限公司，开户银行：中国工商银行张家口分行，账号：0200006100000000000。任何一期款项的支付均以乙方提交符合要求的付款申请及相关证明文件为前提。如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停项目工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至滑雪场项目完全竣工并持续运营满十年之日终止。具体履行期限安排如下：

(1)项目前期工作阶段：自本协议生效之日起六个月内完成土地获取及规划审批，逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但最长不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

(2)工程建设阶段：自主体工程开工之日起，预计三年内完成全部建设任务并通过竣工验收，乙方应确保工程质量和进度，如因乙方原因导致延期，每逾期一日，应向甲方支付壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，但累计违约金不超过项目总投资额的百分之十（10%）；

(3)设备安装调试阶段：自主体工程完工之日起六个月内完成全部设备安装调试并投入试运营，逾期未完成的，每逾期一日，应向甲方支付伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；

(4)正式运营期：滑雪场正式投入运营后，双方应共同维护项目的长期稳定运营，甲方应配合乙方进行市场推广，乙方应持续提升服务质量，双方任何一方违反运营维护义务，应承担相应的违约责任。

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，但顺延期限不得超过六个月，经双方协商一致可进一步延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的费用、第三方索赔、项目停滞损失等。

(2)甲方违反本协议第五条约定的合作期限，导致项目延期，每逾期一日，应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，但累计违约金不超过项目总投资额的百分之十（10%）。

(3)甲方擅自变更本协议约定的项目规划或运营方案，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)甲方未按本协议第六条约定配合乙方办理政府审批手续，导致项目延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任

(1)乙方未按本协议第四条约定的支付条件使用投资款项，或挪作他用，每逾期一日，应按逾期使用金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方违反本协议第五条约定的合作期限，导致项目延期，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，但累计违约金不超过项目总投资额的百分之十（10%）。

(3)乙方提供的滑雪场建设方案、设备或服务质量不符合国家及行业标准，导致项目无法正常运营或产生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)乙方未按本协议第六条约定提交财务报告或运营数据，或提供虚假信息，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并有权委托第三方机构进行审计，费用由乙方承担。

(5)乙方未按本协议约定进行市场推广或品牌宣传，导致滑雪场知名度和客流量未达预期，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的部分损失。

3.不可抗力导致的违约

如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等，非任何一方过错导致的客观情况。

4.违约金的计算与支付

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额超过实际损失时，超额部分不予支持；低于实际损失时，甲方有权要求乙方补足差额。违约方应在本协议约定的付款期限届满前支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之五支付滞纳金。

5.解除协议的后果

任何一方严重违约，经守约方书面催告后仍未在合理期限内改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，乙方应立即停止项目工作，并配合甲方进行资产处置，甲方已支付的款项按协议约定予以处理。

6.赔偿责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失不予赔偿，但涉及人身伤害、重大财产损失的，应依法承担全部赔偿责任。双方均应购买必要的保险，以降低项目风险。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若事件影响持续超过三十日，双方应再次协商确认后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力对协议履行造成的影响提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚信合作的原则，通过友好协商解决由此产生的问题，包括但不限于履行期限的调整、费用的分担等。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.持续影响：若不可抗力事件持续发生，且双方无法就后续履行达成一致，本协议可予以解除。解除后，双方应就项目资产、已付款项等进行清算，并按实际情况分担损失。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除仲裁外，双方均不得向任何中国法院提起诉讼。本条约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定向政府部门投诉或寻求行政救济的权利。

4.证据与适用法律：仲裁或诉讼过程中，双方应提交书面证据支持自己的主张，并遵守中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的相关规定。仲裁裁决的承认与执行应依照中华人民共和国《仲裁法》及相关国际条约进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交至收件人指定地点时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单