贷款项目财务委托协议书

贷款项目财务委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与运营。为优化资金配置，提升资产管理效率，甲方拟通过贷款方式获取项目开发所需资金，并委托乙方提供专业的财务顾问服务，协助甲方进行贷款申请、资金管理及风险控制。基于此，甲乙双方经友好协商，就贷款项目财务委托事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供贷款项目相关资料、执行乙方的财务建议，并按照约定支付服务费用。甲方所委托的贷款项目涉及XX商业综合体项目，总投资额约人民币5亿元，该项目位于上海市浦东新区，占地面积约3万平方米，建筑面积约15万平方米，计划分两期开发，第一期工程已于2023年5月启动建设。为确保项目顺利推进，甲方需引入专业财务服务以降低融资成本、提高资金使用效率，故选择乙方作为财务顾问服务提供方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际财务咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事企业财务咨询、融资顾问、风险管理等服务的机构，注册资本人民币1000万元，拥有丰富的金融行业经验及广泛的合作网络。乙方在房地产项目融资、企业资金管理等领域积累了大量成功案例，曾为多家知名房地产企业提供财务顾问服务，具备较强的专业能力和市场信誉。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方作为本次贷款项目的财务顾问。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责为甲方提供贷款方案设计、融资渠道对接、财务风险评估、资金管理优化等全方位财务咨询服务。乙方将根据甲方提供的项目资料及资金需求，制定个性化的融资方案，协助甲方与银行、金融机构进行沟通，并全程跟进贷款审批流程，确保融资目标顺利实现。同时，乙方还将为甲方提供资金使用监控、成本控制建议等服务，帮助甲方降低财务风险，提升资金使用效益。

双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方拟通过银行贷款方式获取XX商业综合体项目开发所需资金，贷款金额约为人民币3亿元，贷款期限为5年，还款方式为按月还本付息。为提高融资成功率、降低融资成本，甲方需借助专业财务顾问服务。

（2）乙方基于自身在金融行业的专业优势及服务经验，同意接受甲方委托，提供财务顾问服务。双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作协议，乙方承诺以勤勉尽责的态度履行本协议约定的义务。

（3）本协议的签订基于双方对贷款项目市场前景、财务风险及合作条件的充分了解，双方均确认已尽到必要的尽职义务，并愿意按照本协议约定履行各自的权利与义务。

本协议的签订标志着甲乙双方正式建立合作关系，乙方将凭借专业能力协助甲方完成贷款融资目标，甲方将积极配合乙方工作，共同推动项目顺利实施。双方均将严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方为甲方即将进行的XX商业综合体项目贷款提供专业的财务委托顾问服务，协助甲方达成融资目标，优化资金结构，并有效管理项目相关的财务风险。具体范围包括但不限于：为甲方设计个性化的贷款方案，包括贷款结构、利率方式、期限安排等；协助甲方对接合适的银行及金融机构，并进行贷款申请材料的准备与审核；提供项目财务风险评估，包括市场风险、信用风险及流动性风险分析；在贷款审批过程中，作为甲方与银行之间的沟通桥梁，协调相关事宜；在贷款发放后，为甲方提供资金使用监控与建议，确保资金按项目计划合理投入；以及根据甲方需求，提供其他相关的财务咨询与增值服务。乙方将依据本协议约定，在贷款项目全流程中提供专业、高效的财务顾问支持，以降低甲方融资成本，保障项目顺利推进。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“贷款项目”指甲方拟通过银行贷款方式融资的XX商业综合体项目，包括但不限于项目基本情况、投资规模、资金需求等。

“财务顾问服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括贷款方案设计、融资渠道对接、风险评估、资金管理等在内的专业咨询服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

“项目资料”指甲方为配合乙方工作而提供的与贷款项目相关的所有文件、数据及信息，包括但不限于项目可行性研究报告、财务报表、土地使用权证明等。

“融资成功”指甲方按照本协议约定，成功获得银行批准的贷款，且贷款金额、利率、期限等条件符合双方预期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的财务顾问服务，并对乙方提供的服务方案及建议提出合理意见。

（2）甲方有权要求乙方在提供服务过程中，对项目资料及商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（3）甲方有权根据项目进展情况，要求乙方及时提供工作进展报告及阶段性成果，并有权对乙方的服务效果进行评估。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供真实、完整、准确的项目资料，并配合乙方完成贷款申请材料的准备与审核。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延误支付均视为违约行为。

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接工作，并及时处理乙方提出的问题与建议。

（7）甲方应确保其提供的项目资料及信息真实有效，如因甲方提供虚假资料导致融资失败或产生其他不利后果，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应配合乙方与银行及其他金融机构的沟通与协调，提供必要的协助与支持。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规及金融政策规定，确保贷款项目符合监管要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件与配合。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的项目资料，如甲方未能提供所需资料，乙方有权暂停服务直至资料补齐。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的财务顾问，为甲方提供高质量的服务。

（4）乙方应根据甲方需求及市场情况，设计合理的贷款方案，包括贷款结构、利率方式、期限安排等，并提供建议供甲方选择。

（5）乙方应积极协助甲方对接银行及金融机构，并根据甲方需求进行谈判，争取最优融资条件。

（6）乙方应进行全面的财务风险评估，包括市场风险、信用风险及流动性风险分析，并向甲方提供风险防范建议。

（7）在贷款审批过程中，乙方应作为甲方与银行之间的沟通桥梁，及时传递信息，协调相关事宜，并积极推动贷款审批进度。

（8）在贷款发放后，乙方应监控资金使用情况，确保资金按项目计划合理投入，并定期向甲方报告资金使用情况。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规及金融政策规定，确保服务过程合规合法，并维护甲方的合法权益。

（10）乙方应承担保密义务，对甲方提供的项目资料及商业秘密严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应按时提交工作进展报告及阶段性成果，并积极回应甲方的疑问与需求。

（12）如因乙方原因导致融资失败或产生其他不利后果，乙方应承担相应责任，并退还部分或全部服务费用（具体约定见本协议违约责任条款）。

（13）乙方应指定专门联系人，负责与甲方对接工作，并及时处理甲方提出的问题与建议。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的财务顾问服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的贷款方案设计、融资渠道对接、风险评估、贷款审批协调、资金使用监控等全部财务顾问服务。

支付方式如下：

（1）首期服务费用：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付首期服务费用，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）。甲方应将首期费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX国际财务咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：622202********1234567

（2）尾期服务费用：甲方应在乙方完成贷款审批协调工作，且甲方成功获得银行贷款批复后十（10）日内，向乙方支付剩余尾期服务费用，金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。支付方式及银行账户同首期费用。

乙方在收到每一笔服务费用后，应向甲方开具等额发票。如因甲方原因导致费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按当日未支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。乙方如在约定服务范围内提供超出本协议约定的额外服务，经甲方书面确认后，甲方应另行支付相应费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成贷款审批协调服务且甲方成功获得银行贷款批复之日止，但最短不少于六（6）个月，最长不超过十二（12）个月。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后三十（30）日内，乙方应完成对甲方项目资料的第一轮审核，并向甲方提交初步贷款方案建议。

（2）协议生效后六十（60）日内，乙方应完成与至少三家（3）家目标银行的首轮接洽，并向甲方汇报接洽情况及初步反馈。

（3）甲方获得银行贷款批复后十（10）日内，乙方应协助甲方完成与银行的最终签约事宜。

（4）本协议有效期届满或提前终止时，乙方应在收到甲方终止通知后十五（15）日内，完成所有服务项目的交接工作，并提交最终服务报告。

如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，履行期限应相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，甲方应按当日应付未付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期收益损失等。

（2）如因甲方提供虚假、不完整或误导性项目资料，导致乙方服务效果不佳、融资失败或乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方赔偿金额不低于服务费用总额的百分之五十（50%），且甲方不得以此为由要求退还已支付的服务费用。

（3）如甲方无故单方面解除本协议，甲方应向乙方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。已支付的服务费用不予退还。

（4）甲方未能配合乙方完成必要的对接工作或提供必要的协助，导致乙方服务受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因甲方原因导致乙方错过最佳融资时机，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定的服务标准与范围履行义务，导致甲方融资目标无法达成或融资成本显著增加，乙方应退还甲方已支付服务费用的百分之五十（50%）。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失，乙方应在其服务费用总额范围内对甲方进行赔偿，不足部分由乙方另行承担。

（2）乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或项目资料，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失金额的百分之百（100%），并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方未能按时提交重要工作成果（如贷款方案、风险评估报告等），每逾期一日，乙方应按当日应付甲方违约金的标准（即服务费用总额的千分之零点五0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付的服务费用，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

（4）如乙方在贷款审批协调过程中存在重大过失，导致甲方错失融资机会或承担额外不利条件，乙方应退还甲方全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的关系：

（1）本协议约定的违约金与赔偿损失并存。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（2）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。因不可抗力导致协议无法履行超过三十（30）日的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已支付的服务费用（已发生部分）不予退还。

5.争议解决优先适用：

（1）本协议项下的任何违约责任，应优先通过协商或调解方式解决。双方应友好协商，寻求双方均可接受的解决方案。

（2）协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至本协议签订地（即上海市静安区）有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应影响协议标的物（贷款项目）所在地、协议履行地或协议双方所在地，且对协议的履行构成实质性障碍。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，证明文件应在不可抗力事件发生后十（10）日内提交。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商未能达成一致继续履行协议的，任何一方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已发生的服务费用（已发生部分）按照实际履行比例结算，多退少补。

6.不可抗力免责不适用：本协议关于保密、争议解决等条款不受不可抗力影响，即使发生不可抗力事件，保密义务和争议解决条款仍需履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由协议双方授权代表进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.协商不成：若协商在协议签订之日起三十（30）日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交解决。

3.争议解决方式：争议提交解决时，双方应优先选择以下第（1）种方式解决：

（1）提交上海市静安区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、被撤销或仲裁机构无法组成时，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向协议签订地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起。

5.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。任何试向非约定机构提起的诉讼或仲裁均被视为无效。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律规定或裁决/判决要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮政寄送的通知，寄出后五（5）日视为送达。以快递方式寄送的通知，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将无条件遵守本协议的约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为相