与原房主写物业切割协议书

与原房主写物业切割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径解决其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的物业相关事宜，现需与乙方就物业权属切割事宜达成协议。甲方因房屋买卖或租赁需要，需与乙方就物业相关权利进行划分，乙方作为专业的物业服务提供方，同意配合甲方完成物业切割工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就物业切割事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方在交易过程中，需明确原房主遗留的物业权利归属问题，避免后续纠纷。乙方作为长期从事物业服务的专业机构，具备处理此类事务的专业能力和经验，能够为甲方提供必要的协助。双方通过本次协议的签订，旨在明确物业切割的具体内容、履行方式及权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。协议内容涉及物业权属切割的具体范围、双方配合事项、履行期限及违约责任等，均以本协议条款为准。双方承诺严格履行本协议约定的各项义务，共同保障物业切割工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就甲方名下特定物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）涉及的与原房主（即甲方的前任业主）相关的物业权利进行切割的具体事宜。范围包括但不限于：界定原房主遗留的物业权利的具体内容，如共有部分使用权、物业管理费债权、特定设施设备所有权等；明确甲方与乙方在物业权利切割过程中的各自职责与配合方式；约定切割工作的具体执行方案、时间节点及验收标准；设定双方在履行过程中的权利与义务及违约责任。本协议旨在通过双方协作，确保物业权利切割工作依法、高效完成，消除甲方在后续交易或使用过程中可能面临的权利障碍，保障甲方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室及其附属的建筑物、构筑物、设施设备、土地使用权等相关权益，特指涉及原房主遗留的需切割的物业权利部分。

（2）"原房主"：指甲方在本协议签署前曾合法拥有本协议所述物业权利的前任业主。

（3）"物业权利切割"：指甲方依据相关法律法规及本协议约定，与乙方协作，将原房主遗留的物业权利从甲方应享有的权利中分离出去，并完成相应处理或移交的行为。

（4）"共有部分"：指物业区域内依法由全体业主共同拥有、使用的部分，如大堂、电梯间、公共绿地等。

（5）"物业管理费债权"：指甲方基于其作为业主身份，对原房主未支付的物业管理费所享有的请求权。

（6）"配合事项"：指甲方根据本协议约定，为保障物业权利切割顺利进行而应提供的协助行为，如提供资料、确认信息、办理手续等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方依据本协议约定及法律规定，配合完成物业权利切割工作；有权对乙方提供的物业权利切割方案、执行过程及结果进行监督和确认；有权依据本协议约定，要求乙方承担违约责任；对于切割完成后剩余的物业权利，甲方享有完整的所有权及处置权。

（2）**义务：**

a.**提供资料义务：**甲方应如实向乙方提供与物业权利切割相关的必要文件、资料和信息，包括但不限于：原房主遗留物业权利的证明文件（如产权证复印件、相关协议等）、甲方身份证明、物业权属变更所需的相关申请等。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如因资料虚假或不完整导致乙方工作延误或产生损失，由甲方承担相应责任。

b.**确认义务：**甲方应在收到乙方提出的物业权利切割方案后XX日内予以书面确认或提出合理修改意见；在乙方按照约定执行切割工作时，甲方应及时进行现场确认，并在约定时限内完成签字或盖章等手续。

c.**配合执行义务：**甲方应配合乙方完成与物业权利切割相关的必要工作，包括但不限于：配合进行物业现场勘查、配合办理相关权属变更登记手续、配合移交代收切割后的物业权利状态等。甲方应确保其行为不影响乙方正常履行本协议约定的义务。

d.**支付费用义务：**甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方因履行本协议而发生的合理费用，包括但不限于乙方为实现物业权利切割而支出的评估费、代理费、登记费等。

e.**保密义务：**除本协议约定或法律规定外，甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料、信息和配合事项；有权根据法律法规及行业规范，制定物业权利切割方案并要求甲方确认；有权在甲方违约时，依据本协议约定追究其违约责任；对于因履行本协议而产生的合理费用，乙方有权要求甲方支付。

（2）**义务：**

a.**专业执行义务：**乙方应基于其专业能力，依法、诚信、高效地执行物业权利切割工作。乙方需制定详细的工作方案，明确切割范围、执行步骤、时间计划及风险控制措施，并提交甲方审核。乙方应配备足够的专业人员，确保切割工作的质量。

b.**方案提供与解释义务：**乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提交物业权利切割方案，并就方案内容向甲方进行详细解释说明，回答甲方的疑问。乙方应保证其提出的方案符合相关法律法规及双方约定。

c.**尽职义务：**乙方应就物业权利切割涉及的背景情况、权属状态等进行必要的尽职，核实相关信息的真实性和准确性，并将结果告知甲方。乙方应尽到善良管理人的注意义务，避免因自身重大过失导致甲方利益受损。

d.**协助配合义务：**乙方应积极协助甲方完成物业权利切割过程中需要甲方配合的事项，如提供专业意见、协助与相关部门沟通、准备申请材料等。乙方应主动与甲方保持沟通，及时汇报工作进展，遇有问题应及时向甲方汇报并提出解决方案。

e.**交付成果义务：**乙方应按照约定的时间节点和内容，完成物业权利切割工作，并向甲方交付切割完成的相关证明文件、权属变更确认单据或其他成果。乙方应确保交付的成果符合本协议约定及法律规定。

f.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。双方均应在本协议终止后继续履行保密义务。

g.**风险告知与提示义务：**乙方应向甲方充分告知物业权利切割可能存在的法律风险、政策风险及市场风险，并就风险防范提出合理建议。

h.**费用合理收取义务：**乙方在收取甲方费用时，应提供详细的费用清单及依据，并接受甲方的合理质疑。乙方承诺其收费符合市场公允水平及行业惯例。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方完成本协议约定的物业权利切割事宜，约定如下价格与支付条件：

（1）**价格总额：**甲方同意向乙方支付物业权利切割服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议项下全部工作所发生的一切费用，具体包括但不限于：尽职费、方案设计费、代理费、相关登记税费（若由乙方代为缴纳）、合理利润等。

（2）**支付方式：**本协议项下的服务费采用分期支付方式。

a.**首期付款：**本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首期服务费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应将首期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李四物业管理公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

b.**中期付款：**乙方完成物业权利切割方案并获得甲方书面确认，且完成初步的尽职工作后XX日内，甲方向乙方支付中期服务费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应在收到中期付款后向甲方提供收款凭证。

c.**尾期付款：**乙方正式完成物业权利切割工作，并向甲方交付所有相关成果文件，且甲方确认无误后XX日内，甲方向乙方支付尾期服务费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方支付尾期款项前，有权要求乙方提供完整的收款发票及成果交付清单。

（3）**支付条件：**每期款项的支付均以前一期款项支付为前提条件。甲方在支付每一期款项前，有权核实乙方是否已按照本协议约定履行了相应阶段的工作义务。若乙方未能履行前一期工作义务，甲方有权暂停支付相应款项，直至乙方纠正违约行为。

（4）**税费承担：**与支付服务费相关的税费，除特别约定外，均由甲方承担。乙方在收款时应向甲方开具合法有效的发票。

（5）**其他费用：**除上述服务费外，若因履行本协议产生其他必要且合理的费用（如特定第三方服务费、紧急公证费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。未经甲方书面同意产生的费用，由乙方自行承担。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下的物业权利切割工作及所有相关款项支付完毕之日止。

（2）**关键时间节点：**

a.**方案提交期限：**乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提交物业权利切割方案。

b.**甲方确认期限：**甲方应在收到乙方提交的物业权利切割方案后XX日内完成审核并书面确认，或提出书面修改意见。若甲方逾期未确认且未提出合理意见，视为方案已获确认。

c.**初步尽调期限：**乙方应在甲方确认方案后XX日内完成初步尽职，并将结果告知甲方。

d.**中期付款期限：**甲方应在乙方完成初步尽调并通知甲方后XX日内支付中期服务费。

e.**正式执行期限：**自甲方支付中期服务费且方案最终确认之日起，乙方应在XX日内完成物业权利切割的实质性工作。

f.**成果交付期限：**乙方应在完成物业权利切割工作后XX日内向甲方交付所有成果文件。

g.**尾期付款期限：**甲方应在收到乙方交付的成果文件并确认无误后XX日内支付尾期服务费。

（3）**期限顺延：**如因不可抗力、政策调整或经双方协商一致，导致任何期限无法按期履行，相关期限应予以顺延。若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能及时确认方案或成果等）导致乙方工作延误，延误期间不计算在上述期限之内，乙方亦无权要求甲方支付逾期期间的额外费用。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定违约责任如下：

**一、甲方的违约责任：**

1.**逾期支付款项：**若甲方无正当理由未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付任何一期服务费，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行本协议项下的后续义务，并有权要求甲方支付全部未付款项及本协议约定的服务费总额的XX%作为违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

2.**拒绝或延迟提供必要资料/配合：**若甲方未能按照本协议第三条约定的义务，及时、真实、完整地提供必要资料或配合乙方工作，导致乙方无法按计划履行职责或产生延误，甲方应承担由此导致乙方的一切损失，包括但不限于时间成本、额外的费用、第三方服务费用等。若该延误导致乙方最终无法完成本协议约定的服务，甲方仍需支付已完成工作的合理费用（经双方协商确定），并支付本协议约定服务费总额的XX%作为违约金。

3.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。若乙方因此受到行政处罚或第三方索赔，相关责任及费用均由甲方承担。

4.**无正当理由解除协议：**若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议约定服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方的违约责任：**

1.**未能按时交付成果：**若乙方无正当理由未按照本协议第五条约定的期限完成物业权利切割工作或交付成果文件，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定应付未付款项（若已支付）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付本协议约定服务费总额的XX%作为违约金。若因乙方违约导致甲方无法按原计划进行后续交易或使用，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

2.**违反专业义务/尽到善良管理人之注意义务：**若乙方因重大过失、违反专业标准或未尽到善良管理人的注意义务，导致其在履行本协议过程中或因本协议项下的工作给甲方造成损失（如提供错误方案导致甲方损失、因代理操作失误导致甲方额外税费或行政处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及甲方因此支付的律师费、诉讼费等。

3.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若甲方因此受到行政处罚或第三方索赔，相关责任及费用均由乙方承担。

4.**拒绝或延迟履行配合义务：**若乙方无正当理由拒绝或延迟履行本协议第三条约定的协助配合义务，影响甲方权利或导致甲方无法按计划进行，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，并按本协议第四条约定应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。

5.**虚假承诺或隐瞒重要信息：**若乙方在提供服务过程中存在虚假承诺、隐瞒重要事实或提供不实信息，导致甲方基于该虚假信息做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付本协议约定服务费总额的XX%作为违约金。

**三、违约金与损失赔偿的关系：**双方约定，违约金与实际损失赔偿并非同时适用。若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担进一步赔偿责任的，双方应友好协商确定赔偿范围和金额。

**四、解除协议的违约责任：**除本协议已明确约定的解除条件外，任何一方单方面解除本协议均构成违约，应按照本协议本条前述约定承担违约责任。若解除行为给对方造成损失且违约金不足以弥补的，仍应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的修订、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

（2）**影响：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续影响，并应尽快提供相关证明材料。

（3）**责任免除：**发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

（4）**继续履行：**不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及对履行期限的影响与对方协商处理。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商变更协议内容或解除协议。

（5）**不可免除的责任：**若不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止或减轻损失的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）**调解：**提交XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）**仲裁：**提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定、评估等。

（3）**诉讼：**依法向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

上述第（1）项和第（2）项方式为选择其一的条款，选定后不得再行变更，除非双方另行书面同意。若选择诉讼方式，则约定由XX市XX区人民法院管辖。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。任何一方在争议解决期间，除争议解决机构或法院要求外，均应继续履行本协议中非争议部分的内容。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。若一方使用非本协议载明的联系方式发送通知，且对方未及时知晓并确认收到，则该通知的送达时间以该通知送达本协议载明的地址或联系方式时为准。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书