内部承包施工协议书范本

内部承包施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为完成XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的施工建设任务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方拟将项目中的部分施工内容委托给乙方进行内部承包施工。乙方具备相应的施工资质和经验，且愿意按照甲方的施工要求和质量标准完成承包任务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下内部承包施工协议。本协议的签订基于双方对项目施工范围、技术标准、工期要求及费用结算等事项的充分了解和一致确认，双方均知悉并同意遵守本协议的各项条款。协议的履行以项目整体施工进度和甲方指令为准，乙方需严格按照甲方提供的施工纸、技术规范及相关文件要求开展工作，确保施工质量符合国家及行业标准。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，须经双方书面协商一致。双方同意，本协议的履行将有助于项目按计划推进，并保障甲方的投资利益和乙方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目（以下简称“项目”）中关于特定施工内容的内部承包关系，确保乙方按照甲方的指示和标准完成约定的施工任务，保障项目整体建设进度和质量。协议范围包括但不限于项目中的主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等具体施工内容（具体工程范围详见附件一《施工承包范围清单》），乙方需根据甲方提供的施工纸、技术规范、设计变更及现场指令进行施工，并承担相应施工区域的安全生产、质量管理和进度控制责任。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，促进项目高效、有序地完成，并最终实现甲方的开发目标。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资的XX房地产开发项目，具体位置及规模以项目规划文件为准。

2.“施工承包范围”指本协议附件一《施工承包范围清单》中明确列出的乙方负责施工的具体工程内容和区域。

3.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工设计纸及其后续合法变更文件。

4.“技术规范”指国家及地方发布的与本项目施工相关的建设标准、规范和规程。

5.“工程变更”指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、工艺或材料的变更，以甲方书面确认的变更指令为准。

6.“安全生产”指在施工过程中符合国家安全生产法律法规及甲方制定的安全生产管理制度的要求。

7.“进度计划”指经甲方批准的施工总进度计划和分阶段进度安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度和质量进行监督、检查和指导，并有权根据项目实际需求提出工程变更指令，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术规范及相关资料，并确保其准确性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权根据合同约定及工程进度，按时向乙方支付工程款项，并有权审核乙方的发票及付款申请。

（4）甲方应负责协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方施工提供必要的场地和作业条件，但甲方不对乙方施工设备、人员的安全保障承担直接责任。

（5）甲方应依法办理项目施工所需的相关审批手续，并承担因审批原因导致的延误责任。

（6）甲方应制定项目安全生产管理制度，并监督乙方遵守，如发生安全事故，甲方有权追究乙方的违约责任。

（7）甲方有权要求乙方在工程完成后提交完整的竣工资料，并配合竣工验收。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照施工纸、技术规范及甲方指令进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件和技术支持。

（2）乙方应具备相应的施工资质和安全生产许可证，并确保施工人员持证上岗，严格遵守国家及行业安全生产规范，承担施工区域内的安全生产责任，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应自行负责施工设备的采购、租赁、维护和保养，并确保设备性能满足施工要求，同时承担设备操作人员的全部费用。

（4）乙方应严格按照施工纸和技术规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准，并接受甲方的质量检查，如出现质量问题，乙方应无条件返工并承担相应费用。

（5）乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方审核，根据甲方要求调整施工安排，确保工程按期完成，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。

（6）乙方应妥善保管项目资料和甲方提供的设备、材料，并在工程完成后移交给甲方，如有遗失或损坏，乙方应赔偿损失。

（7）乙方应按时提交工程进度报告、质量检测报告及相关费用申请，甲方应在收到申请后10个工作日内审核并支付相应款项，如甲方无故拖延付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

（8）乙方应配合甲方进行竣工验收，并承担因乙方原因导致的验收不合格责任，如需整改，乙方应无条件执行并承担费用。

（9）乙方应遵守项目现场的管理规定，服从甲方现场管理人员的指挥，如违反规定，甲方有权要求乙方整改或承担相应责任。

（10）乙方应自行承担施工过程中的税收及保险费用，并在发票中列明相关税目，甲方凭合规发票支付款项。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：本协议项下的内部承包施工总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的施工承包范围内所有工作所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

2.价格类型：采用固定总价方式。除本协议另有约定或发生经甲方书面确认的工程变更、政策性调整等因素外，工程总价不予调整。

3.支付方式：乙方应向甲方提供符合税务及财务要求的等额发票。甲方在收到乙方提交的合规发票及付款申请后，应在15个工作日内通过银行转账方式支付相应款项。

4.支付节点：

（1）预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方支付工程总价款的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方的施工预付款。

（2）进度款：乙方完成施工承包范围清单中约定的阶段性工作，并经甲方现场验收合格后，可向甲方申请支付进度款。每次进度款支付比例不超过已完成合格工程量价值的30%。甲方应在收到乙方申请及验收合格证明后20个工作日内支付。

（3）结算款：项目竣工验收合格后30日内，甲方支付至结算总价款的90%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。剩余10%作为工程质量保证金，于工程缺陷责任期（以下简称“缺陷责任期”）期满且无质量问题后10个工作日内支付。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

6.费用承担：乙方应自行承担施工期间的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、税费、保险费等，并在发票中明确列示。甲方支付的款项仅为乙方的工程报酬，不包含乙方应缴纳的任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目内部承包施工内容全部完成并通过竣工验收、甲方支付完毕全部工程款项之日止。

2.施工工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后开始施工，并应按照经甲方审核确认的施工进度计划，在XX年XX月XX日前完成本协议约定的全部施工内容。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

3.验收期限：工程具备验收条件后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后15个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.缺陷责任期：工程竣工验收合格之日起一年为缺陷责任期。在此期间，如出现非乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责维修。缺陷责任期满后，甲方应按本协议第四条第4（3）款约定支付工程质量保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）计算，就逾期支付金额向乙方支付逾期利息。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部拖欠款项及逾期利息；若仍不能解决，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成合格工程量的结算款及逾期利息外，还应向乙方支付工程总价款20%的违约金。

（2）因甲方原因导致工程变更，且变更导致乙方合同价款减少或工期延误的，甲方应向乙方退还差额或给予相应工期顺延，并承担因此给乙方造成的其他实际损失。

（3）甲方未按时提供施工所需纸、资料或协调工作面，导致乙方停工超过5日的，每停工一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的停工损失费，停工损失费累计不超过合同总价款的5%。停工超过15日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成合格工程量的结算款、停工损失费，并承担因此给乙方造成的其他损失。

（4）甲方未按约定履行验收义务，逾期超过30日，视为验收合格，但甲方应在验收合格后立即支付相应进度款。若因甲方拖延验收导致无法按期支付尾款，按本条第1（1）款处理。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的工程不符合国家或行业现行的施工质量验收标准的，甲方有权要求乙方在规定期限内无偿返工、修理，直至合格。因乙方原因返工、修理造成的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担修复费用外，还应向甲方支付工程总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误违约：乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的工期延误违约金，但延误违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应按已完成合格工程量的比例结算工程款，并支付相当于合同总价款30%的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（3）安全生产责任：乙方违反安全生产规定，发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付工程总价款50%的违约金。乙方及其负责人可能被列入黑名单，禁止参与甲方未来的项目合作。

（4）工程变更及现场管理违约：乙方擅自修改施工方案、使用不合格材料或拒绝甲方的合理指令，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方立即停止相关作业，并处以5000元以上10000元以下的罚款。情节严重的，甲方有权解除协议，乙方承担本条第2（1）款规定的违约责任。

（5）未提交合规发票或资料：乙方提交的发票或竣工资料不符合甲方财务或税务要求的，甲方有权拒绝支付相关款项，直至乙方补齐所有手续。因此造成的付款延迟，责任由乙方承担。

3.解除协议后果：无论因何种原因解除本协议，乙方应立即停止施工，并将已完成工程部位及所有甲方提供的资料、设备、材料等全部移交甲方。甲方已支付的款项，除已完成的合格工程量结算款及相应违约金外，应予扣除。因解除协议给乙方造成的损失，由有过错方承担；双方均有过错的，按过错程度分担。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

5.不可抗力条款的适用：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致项目根本无法继续进行的，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付已完成且合格工程量的相应款项。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担；协议中已有约定的，按约定执行。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以对方应能预见但未预见为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在协议签订后30日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市建设工程行业协会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.法律途径：如协商、调解未能解决争议，或双方明确选择诉讼方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应选择为甲方住所地有管辖权的人民法院（XX省XX市XX区人民法院）或项目所在地有管辖权的人民法院（XX省XX市XX区人民法院）。双方应选择其中之一作为诉讼管辖地，并在本协议中明确约定。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但仲裁另有规定的除外。仲裁的选择及程序参照《中华人民共和国仲裁法》执行，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得无故单方面终止本协议。提前终止的，应给予对方不少于30日的书面通知期，并就已完成工作、已付款项及可能的损失进行结算。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、