商业物业消防安全管理

商业物业消防安全管理一、消防安全责任体系构建（一）权责划定。各单位主要负责人是第一责任人，必须对本单位消防安全工作负总责，分管领导具体负责，各部门负责人落实分管领域责任，形成一级抓一级、层层抓落实的责任体系。消防安全管理人必须持证上岗，专职消防安全管理人员不得少于3人，定期组织消防安全检查，及时消除火灾隐患。（二）制度完善。制定消防安全管理制度汇编，明确防火检查巡查制度、用火用电审批制度、消防设施维护保养制度、火灾隐患整改制度、消防控制室值班制度等核心制度，确保制度覆盖所有消防安全管理环节。每年至少组织1次全员消防安全培训，新员工必须接受岗前消防安全培训。（三）责任追究。建立消防安全责任追究机制，对发生火灾事故的，依法依规严肃追究相关责任人责任。制定年度消防安全工作目标考核方案，将消防安全工作纳入绩效考核，考核结果与绩效工资、评优评先挂钩。对存在重大火灾隐患且拒不整改的，依法强制执行。二、消防设施设备维护管理（一）日常巡查。每日对消防设施设备进行巡查，重点检查火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志等，确保系统处于正常工作状态。巡查人员必须持证上岗，巡查记录必须完整规范，巡查发现问题必须立即整改。（二）定期检测。委托具有资质的检测机构，每月对消防设施设备进行检测，每年进行1次全面检测。检测报告必须存档备查，检测不合格的必须立即维修或更换。建立消防设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、检测情况等信息。（三）维护保养。制定消防设施设备维护保养计划，每周对消防设施设备进行清洁维护，每月进行1次全面检查。维护保养人员必须持证上岗，维护保养记录必须完整规范，维护保养不合格的必须立即整改。建立消防设施设备维护保养档案，详细记录维护保养时间、内容、人员等信息。三、用火用电安全管理（一）用电管理。严禁私拉乱接电线，所有电气线路必须由专业电工安装，定期检测电气线路，防止线路老化短路。大功率电器必须使用专用线路，严禁超负荷用电。所有电气设备必须安装漏电保护装置，定期检测漏电保护装置，确保正常工作。（二）用火管理。严禁在禁烟区吸烟，严禁乱扔烟头，所有吸烟区域必须设置明显禁烟标志。动火作业必须办理动火许可证，动火作业前必须清理作业现场，配备灭火器材，动火作业后必须检查现场，确保无火灾隐患。厨房用火用气必须安装燃气泄漏报警装置，定期检测燃气泄漏报警装置，确保正常工作。（三）易燃易爆物品管理。易燃易爆物品必须专库储存，库房必须符合消防安全要求，设置明显安全警示标志。易燃易爆物品必须分类存放，严禁与其它物品混存。易燃易爆物品必须定期检测，防止泄漏。四、疏散通道安全管控（一）疏散通道管理。疏散通道必须保持畅通，严禁堆放杂物、堵塞通道，疏散通道必须设置明显疏散指示标志，疏散指示标志必须指向正确。疏散通道必须定期检查，确保畅通无阻。疏散通道必须定期演练，确保人员熟悉疏散路线。（二）安全出口管理。安全出口必须保持畅通，严禁锁闭安全出口，安全出口必须设置明显安全警示标志。安全出口必须定期检查，确保畅通无阻。安全出口必须定期演练，确保人员熟悉疏散路线。（三）防火门管理。防火门必须保持常闭状态，严禁锁闭防火门，防火门必须安装防火门监控系统，定期检测防火门，确保正常工作。防火门必须定期维护保养，确保防火门正常关闭。五、火灾隐患排查治理（一）隐患排查。建立火灾隐患排查治理制度，每月组织1次全面火灾隐患排查，每周组织1次重点部位火灾隐患排查，每日组织1次日常火灾隐患巡查。火灾隐患排查必须覆盖所有消防安全管理环节，确保不留死角。（二）隐患整改。对排查出的火灾隐患，必须立即整改，不能立即整改的必须制定整改方案，明确整改责任人、整改措施、整改时限，并报上级主管部门批准。整改期间必须采取有效措施，防止发生火灾事故。火灾隐患整改完成后必须组织验收，验收合格后方可投入使用。（三）重点部位。重点部位必须加强火灾隐患排查治理，重点部位包括厨房、配电室、消防控制室、仓库、地下室等。重点部位必须设置明显安全警示标志，重点部位必须安装视频监控，重点部位必须定期检查，重点部位必须定期演练。六、消防宣传教育培训（一）宣传教育。利用宣传栏、电子屏、微信公众号等载体，定期开展消防安全宣传教育，提高员工消防安全意识。在显著位置设置消防安全警示标志，定期更新消防安全宣传内容。开展消防安全主题活动，提高员工消防安全知识。（二）培训教育。定期组织员工进行消防安全培训，培训内容必须包括消防安全知识、消防设施设备使用方法、火灾逃生自救方法等。新员工必须接受岗前消防安全培训，培训合格后方可上岗。每年必须组织1次全员消防安全培训，培训考核合格后方可上岗。（三）应急演练。制定火灾应急预案，定期组织火灾应急演练，演练内容必须包括报警、疏散、灭火等环节。每年必须组织2次以上火灾应急演练，演练结束后必须进行总结评估，不断完善火灾应急预案。七、消防安全档案管理（一）档案建立。建立消防安全档案，档案内容必须包括消防安全管理制度、消防安全责任书、消防安全培训记录、消防设施设备档案、火灾隐患排查治理记录、火灾应急演练记录等。（二）档案管理。消防安全档案必须专人管理，消防安全档案必须完整规范，消防安全档案必须定期更新。消防安全档案必须存档备查，消防安全档案必须保密。（三）档案利用。消防安全档案必须用于指导消防安全工作，消防安全档案必须用于评估消防安全管理水平，