2026年商业地产代理合同协议

2026年商业地产代理合同协议甲方（委托方）：[甲方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人]注册地址：[甲方详细注册地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方统一社会信用代码或身份证号]乙方（代理方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人]注册地址/通讯地址：[乙方详细注册地址或通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]营业执照号/执业资格证书号：[乙方营业执照号或执业资格证书号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方代理销售/租赁商业地产事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其名下位于[委托物业详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、具体单元或区域描述]（以下简称“委托物业”）的独家代理方，代理事项为：[选择并明确填写“销售代理”或“租赁代理”，或两者皆选并分别说明]。委托物业的产权信息：[不动产单元号/不动产权证号：______]。委托物业的建筑面积：[________]平方米。委托物业类型：[例如：购物中心、写字楼、零售店面、工业厂房等]。第二条代理权限1.乙方的代理权限包括但不限于：(1)代表甲方进行委托物业的市场调查、分析及推广；(2)制作、发布委托物业的宣传资料，包括但不限于广告、海报、网络信息等；(3)在授权范围内接待潜在客户、安排看房、介绍委托物业情况；(4)在授权范围内与潜在客户就委托物业的价格、交易条件等进行初步沟通和谈判；(5)根据甲方指示，协助准备交易文件，并在甲方授权下[选择“代为草签”或“代为签署”并明确具体文件名称，如：买卖合同/租赁合同]；(6)在授权范围内代收委托物业的租赁款项/销售款项，并按照本协议约定及时转交甲方；(7)处理与委托物业代理事项相关的其他事务，直至交易完成。2.乙方的代理权限为[选择“独家”或“非独家”]代理。在此期间，甲方不得自行或通过任何第三方进行委托物业的[销售/租赁]活动；乙方亦不得将代理权限转让给任何第三方。3.乙方的代理权限地域范围为[明确代理活动的主要服务区域，例如：中华人民共和国境内，或仅限甲方指定的特定城市/区域]。第三条代理期限本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限自[______年______月______日]起至[______年______月______日]止。若在本协议期满前[___]日，双方未能就委托物业的代理事宜达成续约协议，本协议自动终止。但在代理期限届满前，如乙方已促成委托物业交易且交易已按约定完成关键步骤（如合同正式签署、首付款到账等，具体条件双方约定），乙方仍有权根据本协议约定收取代理报酬。第四条代理报酬（佣金）1.乙方的代理报酬计算方式如下：[选择并明确填写“销售代理”或“租赁代理”的佣金计算方式](1)若为销售代理，佣金按委托物业最终成交总价的[______]%计算，即人民币（大写）____________________元整（¥____________元）。成交总价指最终签署的买卖合同中约定的总价款。(2)若为租赁代理，佣金按委托物业第一个完整租赁周期的租赁总额的[______]%计算，即人民币（大写）____________________元整（¥____________元）。租赁总额指第一个完整租赁周期内承租人应支付的总租金。(3)[如适用，可增加其他佣金计算方式，如按年租金百分比等]。2.佣金支付前提条件：乙方完成代理职责，并促使委托物业达成交易，且满足以下条件：[选择或组合填写以下条件，或添加其他条件](1)买卖合同/租赁合同已由甲方正式签署；(2)销售交易的首期款项已到账至甲方指定账户/租赁交易的第一个完整周期租金已支付至甲方指定账户。3.佣金支付时间：在满足上述前提条件后的[___]个工作日内，乙方应将收取的佣金（或佣金计算结果）书面通知甲方，甲方应在收到通知及相应款项（或佣金计算明细）后[___]个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定银行账户。4.佣金支付主体：甲方应将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________5.税费承担：与代理报酬相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等）由[选择“甲方承担”或“乙方承担”或“甲乙双方按国家规定各自承担”]。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)甲方有权监督乙方的代理行为，但不得无故干涉乙方的正常工作。(2)甲方有义务向乙方提供委托物业的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于产权证明、物业图纸、权属状态、欠费情况、租赁情况、财务报表等，并保证所提供资料的法律效力。(3)甲方有义务配合乙方进行市场推广、带看、谈判等工作，并根据市场情况及时提供决策意见。(4)甲方对委托物业的最终交易价格、交易对象及交易条款具有决定权。(5)甲方应遵守本协议的保密条款，对乙方在代理过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。(6)甲方应按照本协议第四条的约定，及时足额支付乙方代理报酬。2.乙方权利与义务：(1)乙方有权根据本协议约定，在授权范围内开展代理活动，并要求甲方提供必要协助。(2)乙方应勤勉尽责，以专业的知识和技能为甲方寻求合适的交易对象，维护甲方的合法权益。(3)乙方应按照本协议约定，积极开展市场推广活动，包括但不限于[列举具体推广方式，如：网络发布、媒体广告、参加展会等]。(4)乙方应在授权范围内与潜在客户进行沟通、谈判，并将重要沟通内容及谈判进展及时报告甲方。(5)乙方不得泄露在代理过程中获悉的甲方商业秘密及客户信息，除非法律要求或获得甲方书面同意。(6)乙方不得超出本协议约定的代理权限行事，若需变更权限，应另行与甲方协商。(7)乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规开展代理业务。(8)乙方应按照本协议第四条的约定，按时向甲方收取代理报酬。第六条保密条款甲乙双方确认，在合作过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何非公开信息，包括但不限于商业计划、客户名单、财务数据、物业信息等，均为披露方的保密信息。接收方同意仅为履行本协议之目的使用保密信息，并采取不低于保护自身类似保密信息的合理谨慎措施予以保密，未经披露方事先书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等保密信息。本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效[可选择约定具体年限，如“直至该信息成为公开信息”或“五年”]。第七条违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时向乙方支付代理报酬，每逾期一日，应按应付未付金额的[___]%向乙方支付违约金。逾期超过[___]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。2.若乙方违反本协议约定，超出授权范围行事导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。5.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择“委托物业所在地”或“乙方所在地”或“甲方所在地”]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与终止1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章，个人为签字）之日起生效。2.本协议在以下情况下终止：(1)代理期限届满，且双方未续签；(2)双方协商一致终止；(3)代理事项（委托物业的买卖/租赁）已成功完成关键步骤，乙方已获得全额佣金；(4)一方严重违约，导致本协议被另一方解除；(5)因不可抗力导致本协议无法继续履行。第十条其他条款1.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。2.对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。3.本协议任何条款的