2026年房地产开发商预售合同协议含交付条款

2026年房地产开发商预售合同协议含交付条款甲方（出卖人）：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]注册地址：[开发商注册地址]联系电话：[开发商联系电话]乙方（买受人）：[购房者姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[购房者身份证号/统一社会信用代码]住址：[购房者住址]联系电话：[购房者联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙购买甲方开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[省、市][区、县][街道][具体地址]的[项目名称]小区，由甲方负责建设。1.2该房屋为[住宅/商业/办公]性质，结构为[框架/砖混/其他]，层数为[总层数]，所在楼层为[楼层]，房屋朝向为[朝向]。1.3该房屋的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。1.4该房屋的户型为[户型描述]，装修标准为[装修标准描述]（如有）。1.5该房屋土地使用权证号为：[土地使用权证号]，建设工程规划许可证号为：[建设工程规划许可证号]，预售许可证号为：[预售许可证号]。第二条房屋价格与付款方式2.1该房屋（不含税费）单价为人民币[单价]元/平方米，总价款为人民币（大写）[总价款大写]元（小写）[总价款小写]元。2.2乙方应按照以下方式分期支付购房款：(1)合同签订之日，支付总款项的[百分比]%，即人民币[金额]元；(2)[付款时间节点1]，支付总款项的[百分比]%，即人民币[金额]元；(3)[付款时间节点2]，支付总款项的[百分比]%，即人民币[金额]元；(4)剩余尾款[百分比]%，即人民币[金额]元，在甲方交付该房屋时一次性支付。2.3乙方应将购房款支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户行名称]户名：[户名]账号：[账号]2.4乙方支付定金/预售款[定金/预售款金额]元，此款项在乙方最终支付购房款时抵作房款。第三条交付条件3.1甲方保证该房屋在[暂定交付日期]前满足交付条件，但实际交付日期以甲方书面通知或双方协商确认的日期为准。3.2甲方完成交付该房屋，必须同时满足以下条件：(1)该房屋主体结构工程已按批准的施工图纸完成建设；(2)甲方已取得该房屋项目（或首批房屋）的《竣工验收备案表》；(3)甲方已取得该房屋（或项目）的所有权初始登记证明（不动产权证书或预告登记证明）；(4)该房屋的质量已达到国家及地方现行的工程质量验收标准，并通过质量验收；(5)该房屋已按照合同约定或国家/地方标准完成装修（如有）和必要的设备安装；(6)甲方已提供本合同约定的交付所需文件；(7)[其他根据项目具体情况约定的交付条件]。第四条交付程序4.1当甲方满足交付条件后，应在[合理期限，如15-30日]前，书面通知乙方办理交付手续。4.2乙方应在收到甲方交付通知后[约定时间，如15-30日]内，对房屋进行查验。4.3乙方查验房屋时，有权根据合同约定及相关标准检查房屋质量、面积、配套设施等。查验期间视为乙方工作时间。4.4房屋经乙方查验合格，乙方应在查验合格日[约定时间，如3日]内，与甲方签署《房屋交接书》或《房屋验收单》。签署视为房屋交付完成。4.5房屋经乙方查验不合格，乙方应立即书面通知甲方，并说明不合格事项。甲方应在收到通知后[约定时间]内，采取返工、修理等措施，直至房屋合格。期间，乙方有权拒绝办理交接手续。4.6乙方应在房屋交付完成并签署交接文件后[约定时间]内，支付本合同第二条约定的剩余购房款。4.7甲方应在收到乙方剩余购房款后[约定时间]内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第五条逾期交付的处理5.1如因甲方原因导致该房屋实际交付日期迟于本合同第三条约定的暂定交付日期，每逾期一日，甲方应按当期应付房款总额的[万分之几，如万分之五]向乙方支付违约金。5.2违约金的累计总额不超过总房款的[百分比，如10%]。5.3若甲方逾期交付超过[约定天数，如180日]，乙方有权单方面解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[约定时间]内，将乙方已付购房款及利息（利息按同档次贷款利率计算）退还给乙方，并按总房款的[百分比，如20%]向乙方支付违约金。5.4因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致甲方逾期交付的，甲方应在不可抗力事件发生后[约定时间]内书面通知乙方，并提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除甲方逾期交付的责任，乙方应相应延迟支付购房款或解除合同。第六条房屋质量保证6.1甲方承诺该房屋符合国家及地方现行的工程质量及安全标准，并通过了竣工验收。6.2甲方按照《中华人民共和国建设工程质量管理条例》及合同约定，承担对该房屋的保修责任。保修期自该房屋交付之日或竣工验收备案日之后whicheverislater起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[年数]年；供热和供冷系统为[年数]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为[年数]年；装修工程为[年数]年；其他部位和部件的保修期限由双方约定。在保修期内，因甲方原因出现质量问题，甲方应负责免费维修。6.3乙方应在保修期内，及时通知甲方进行维修。对于非甲方原因造成的损坏，甲方可以收取维修费用。第七条房屋面积差异处理7.1房屋竣工验收后，由具有相应资质的房产测绘机构进行实地测量，测量结果以测绘机构出具的《房产测绘报告》为准。7.2实测面积与合同约定面积发生差异，绝对值超出合同约定面积[百分比，如3%]，且相对值超出合同约定面积[百分比，如5%]的，乙方有权要求甲方在[约定时间]内，按实际测量面积或合同约定面积向乙方退还或补足房价款。7.3面积差异在上述约定百分比以内的，合同面积以双方签订的本合同约定面积为准。第八条物业管理8.1该小区的物业服务由[开发商自行管理/已选聘物业服务企业]管理。物业服务费标准为[物业费标准]。8.2甲方应在房屋交付前[约定时间]内，将符合约定的《前期物业服务合同》文本交付给乙方，或告知乙方获取途径。8.3业主大会成立后，由业主大会选聘或解聘物业服务企业，原前期物业服务合同自动终止。第九条不可抗力9.1任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应在不可抗力事件发生后[约定时间]内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或者解除合同。因不可抗力影响，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十条违约责任（除逾期交付外）10.1乙方未按本合同第二条约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的[万分之几，如万分之五]向甲方支付违约金。10.2逾期支付违约金的累计总额不超过总房款的[百分比，如10%]。10.3若乙方逾期支付房款超过[约定天数，如30日]，甲方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[约定时间]内，将乙方已付购房款及利息（利息按同档次贷款利率计算）退还给乙方，并按总房款的[百分比，如10%]向甲方支付违约金。10.4乙方擅自改变房屋用途、结构或拆改承重墙的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按总房款的[百分比，如5%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面通知的地址。一方变更地址，应提前[约定时间]书面通知对方。12.3本合同自甲乙双方签字（或盖