2025安徽蚌埠市乐居房屋租赁管理有限公司招聘3人笔试历年难易错考点试卷带答案解析

2025安徽蚌埠市乐居房屋租赁管理有限公司招聘3人笔试历年难易错考点试卷带答案解析一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分效力如何？

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定2、在房屋租赁关系中，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利除外的情形是？

A.房屋共有人行使优先购买权

B.承租人放弃优先购买权

C.出租人近亲属购买

D.以上都是3、房屋租赁期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求？

A.减少租金或者不支付租金

B.解除合同

C.赔偿损失

D.A或B4、关于“买卖不破租赁”原则，下列说法正确的是？

A.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

B.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

C.房屋在查封前已出租并转移占有的，租赁关系不受影响

D.以上说法均正确5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以？

A.解除转租合同

B.解除租赁合同

C.宣告转租合同无效

D.要求次承租人搬离6、房屋租赁合同纠纷中，若当事人未采用书面形式订立租赁合同，且租赁期限不满六个月的，该合同视为？

A.无效合同

B.不定期租赁

C.定期租赁

D.可撤销合同7、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于出租人的主要义务？

A.交付租赁物并保持租赁物符合约定用途

B.维修租赁物（除非当事人另有约定）

C.按时支付租金

D.权利瑕疵担保8、承租人逾期不支付租金的，出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以？

A.直接收回房屋

B.解除合同

C.加倍收取滞纳金

D.强制驱逐承租人9、关于房屋租赁登记备案，下列说法错误的是？

A.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的要件

B.房屋租赁登记备案有助于保障交易安全

C.未办理登记备案不影响租赁合同效力

D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责登记备案10、租赁期间，租赁物需要维修的，除当事人另有约定外维修义务由谁承担？

A.承租人

B.出租人

C.物业服务企业

D.社区居委会11、根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分效力如何？

A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定12、在公文写作中，适用于向上级机关请求指示、批准的文种是？

A.报告B.请示C.函D.通知13、下列哪项不属于房屋租赁管理中的核心风险控制点？

A.承租人身份核实B.房屋产权清晰C.室内装修风格D.租赁合同备案14、蚌埠市位于中国哪两条重要地理分界线的交汇处附近？

A.秦岭-淮河线B.黄河-长江线C.黑河-腾冲线D.季风-非季风区界线15、根据《安全生产法》，生产经营单位的主要负责人是本单位安全生产第几责任人？

A.第一B.第二C.主要D.直接16、在Excel中，若要计算某列数据的平均值，应使用的函数是？

A.SUMB.COUNTC.AVERAGED.MAX17、下列成语中，书写完全正确的是？

A.默守成规B.再接再励C.川流不息D.迫不急待18、房屋租赁合同纠纷中，若房东未按时交付房屋，租客主张的违约责任形式不包括？

A.继续履行B.赔偿损失C.支付违约金D.行政拘留19、在沟通技巧中，“倾听”的核心要素不包括？

A.专注B.共情C.打断D.反馈20、下列哪项行为违反了《治安管理处罚法》关于房屋租赁的规定？

A.正常登记租客信息B.将房屋出租给无身份证件的人C.定期检查房屋设施D.协助办理居住证21、根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年22、下列哪项不属于国有企业的“三重一大”决策制度内容？

A.重大决策B.重要人事任免C.重大项目安排D.大额物资采购23、若某房屋月租金为3000元，押金为“押一付三”，租客首次需支付多少元？

A.6000B.9000C.12000D.1500024、下列哪种情形下，出租人有权单方解除租赁合同？

A.承租人轻微损坏家具B.承租人未经同意转租C.承租人延迟一天交租D.房屋自然老化25、在Excel中，若要计算A1至A10单元格的平均值，应使用哪个函数？

A.SUMB.AVERAGEC.COUNTD.MAX26、下列关于“不可抗力”的描述，正确的是？

A.包含商业风险B.指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况C.当事人可随意约定D.仅指自然灾害27、租赁期内，房屋因非承租人原因发生漏水，维修责任通常由谁承担？

A.承租人B.出租人C.物业公司D.邻居28、下列哪项不是有效沟通的关键要素？

A.倾听B.反馈C.单向指令D.同理心29、蚌埠市位于安徽省的哪个方位？

A.皖南B.皖西C.皖北D.皖中30、根据《民法典》，房屋租赁期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据《民法典》，房屋租赁合同中出租人的主要义务包括：

A.交付符合约定用途的房屋

B.承担租赁物的维修义务（另有约定除外）

C.保证承租人对房屋的平静占有使用

D.定期向承租人汇报公司财务状况32、下列情形中，承租人有权单方解除房屋租赁合同的有：

A.租赁物危及承租人的安全或健康

B.租赁物部分毁损，但不影响整体使用

C.出租人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行

D.因不可抗力致使合同目的无法实现33、关于房屋租赁中的“买卖不破租赁”原则，下列说法正确的有：

A.租赁期间租赁物所有权变动，不影响租赁合同的效力

B.该原则适用于所有类型的租赁合同，无任何例外

C.抵押权设立前已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响

D.承租人享有在同等条件下的优先购买权34、国有房屋租赁管理中，防止国有资产流失的措施包括：

A.实行公开招租制度

B.建立租金评估机制，确保租金市场化

C.允许管理人员私下低价转租给亲属

D.定期审计租赁收入及合同履行情况35、下列费用中，除非合同另有约定，通常由承租人承担的有：

A.房屋租赁期间的电费

B.房屋租赁期间的水费

C.房屋主体结构的大修费用

D.因承租人使用不当造成的损坏维修费36、关于房屋租赁合同的备案，下列说法正确的有：

A.房屋租赁合同备案是合同生效的必要条件

B.未办理备案不影响合同本身的法律效力

C.备案有助于保护承租人的居住权益及对抗第三人

D.出租人和承租人均有配合办理备案的义务37、在房屋租赁纠纷中，常见的证据类型包括：

A.书面租赁合同及补充协议

B.租金支付凭证（银行转账记录等）

C.微信聊天记录中关于维修协商的内容

D.邻居的口头传闻38、下列行为中，属于承租人擅自改变房屋用途或结构的有：

A.未经同意将住宅改为经营性餐饮场所

B.经出租人同意后进行非承重墙的微调

C.未经同意拆除室内承重墙

D.未经同意在屋顶搭建违章建筑39、关于房屋租赁中的押金（保证金），下列说法正确的有：

A.押金的主要功能是担保承租人履行债务

B.租赁期满，若承租人无违约及欠费，出租人应全额退还押金

C.出租人可以直接没收押金而无需任何理由

D.押金数额由双方协商确定，法律无强制性上限规定（特定地区除外）40、乐居房屋租赁管理有限公司作为国企，在招聘笔试中考察职业道德，下列行为符合职业规范的有：

A.保守公司商业秘密及客户隐私

B.利用职务之便为自己谋取私利

C.公正处理租赁纠纷，不偏袒任何一方

D.积极学习相关法律法规，提升业务能力41、根据《民法典》，房屋租赁合同中出租人的主要义务包括哪些？

A.交付租赁物

B.保持租赁物符合约定用途

C.维修租赁物（除另有约定）

D.权利瑕疵担保42、在房屋租赁管理中，下列情形导致租赁合同无效的有？

A.出租违法建筑

B.未经消防验收的商业用房

C.转租未经出租人同意

D.租赁期限超过20年部分43、蚌埠市乐居公司作为国有控股企业，在招聘笔试中可能涉及的公文写作规范包括？

A.标题由发文机关名称、事由和文种组成

B.成文日期用阿拉伯数字将年、月、日标全

C.请示可以夹带报告事项

D.正文结构层次序数依次用“一、”“（一）”“1.”“（1）”44、下列属于人力资源管理中绩效考核常见方法的有？

A.KPI关键绩效指标法

B.SWOT分析法

C.360度反馈法

D.OKR目标与关键成果法45、关于房屋承租人的优先购买权，下列说法正确的有？

A.出租人出卖租赁房屋须在合理期限内通知承租人

B.承租人在同等条件下享有优先购买权

C.房屋按份共有人行使优先购买权时，承租人仍享有优先权

D.出租人近亲属购买房屋，承租人不得主张优先购买权三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、在房屋租赁管理中，出租人未在规定期限内办理租赁登记备案的，由主管部门责令限期改正，个人逾期不改正的可处以罚款。（对/错）A.对B.错47、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。（对/错）A.对B.错48、房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，原租赁合同对新所有权人不再有效，新房东可立即收回房屋。（对/错）A.对B.错49、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（对/错）A.对B.错50、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（对/错）A.对B.错51、房屋租赁合同未采用书面形式的，一律视为不定期租赁。（对/错）A.对B.错52、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。（对/错）A.对B.错53、不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。（对/错）A.对B.错54、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以立即解除合同，无需催告。（对/错）A.对B.错55、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（对/错）A.对B.错

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，超过法定最长期限的部分自始不发生法律效力，属于无效情形。本题考查租赁合同的基本法律常识，是房屋租赁管理岗位笔试的高频考点。2.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百二十六条及司法解释，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，但下列情形除外：（1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属的；（3）承租人未在十五日内明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。选项A、B、C均属于排除承租人行使优先购买权的法定或约定情形，故全选。3.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百一十三条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，承租人既有权要求减免租金，在合同目的无法实现时也有权解除合同。选项D涵盖了这两种法定权利，最为准确。4.【参考答案】D【解析】“买卖不破租赁”是租赁制度的核心原则。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，A正确。同时，《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；反之，若抵押权设立后出租，则不得对抗已登记的抵押权，B正确。司法实践中，查封前已合法出租并占有的，租赁权通常受到保护，C正确。故本题选D。5.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这里解除的是出租人与承租人之间的原租赁合同，而非承租人与次承租人之间的转租合同。转租合同在承租人与次承租人之间可能依然有效（视具体情况而定），但出租人有权基于承租人的违约行为解除原租赁关系。因此，正确答案为B。6.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽然题目中提到“不满六个月”，通常口头协议即可，但若双方对期限有争议且无书面证据，或者虽不满六个月但未明确约定具体终止日期，在法律实务及考试常见逻辑中，未采用书面形式且期限不明确或符合特定条件时，往往倾向于认定为不定期租赁，以便双方可随时解除。但在严格法条对应上，六个月以下可口头。若题目强调“未采用书面形式”作为考点，通常指向《民法典》第七百三十条关于不定期租赁的规定（当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确...视为不定期租赁）。结合常见考题逻辑，此处考查形式要件缺失后的法律后果，故选B最为贴切考点意图。7.【参考答案】C【解析】出租人的主要义务包括：按约定交付租赁物、保持租赁物符合约定用途、承担租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外）、权利瑕疵担保等。而“按时支付租金”是承租人的主要义务，并非出租人的义务。本题考查租赁合同双方权利义务的区分，属于基础知识点，C选项明显主体错误。8.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人不能直接暴力收房或强制驱逐，必须通过法定程序解除合同后，再依据合同终止后的返还义务处理。滞纳金需合同约定且受法律限制，不能随意加倍。因此，法定权利是解除合同，选B。9.【参考答案】A【解析】根据《民法典》及相关司法解释，房屋租赁登记备案属于行政管理措施，并非租赁合同生效的要件。当事人未办理登记备案手续，不影响租赁合同的效力，除非当事人另有约定。因此，A选项说法错误，符合题意。B、C、D均为正确表述，登记备案旨在加强管理、保障安全，由各地房地产主管部门负责。10.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这是出租人的法定义务，旨在确保租赁物在租赁期间符合约定用途。若因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。在无特别约定且非承租人过错的情况下，维修责任归于出租人。故选B。11.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年此题考查法律常识中关于租赁合同期限的强制性规定，旨在确保考生掌握基础民法知识，避免签订违法合同。12.【参考答案】B【解析】《党政机关公文处理工作条例》规定，“请示”适用于向上级机关请求指示、批准。“报告”适用于汇报工作、反映情况，不得夹带请示事项；“函”适用于不相隶属机关之间商洽工作；“通知”适用于发布、传达要求下级机关执行的事项。故本题选B，考查公文规范应用能力。13.【参考答案】C【解析】房屋租赁管理的核心风险在于法律合规与安全。承租人身份核实、产权清晰及合同备案均涉及法律效力与治安安全，是风控重点。室内装修风格属于审美与使用体验范畴，不直接构成法律或安全管理风险。此题考查岗位实务中的风险识别能力。14.【参考答案】A【解析】蚌埠地处中国南北地理分界线——秦岭-淮河一线经过之地，素有“珠城”之称，是淮河沿岸重要的中心城市。了解当地地理区位有助于开展本地化租赁业务及理解区域文化差异。此题考查地域常识。15.【参考答案】A【解析】《安全生产法》第五条明确规定，生产经营单位的主要负责人是本单位安全生产第一责任人，对本单位的安全生产工作全面负责。房屋租赁公司需确保出租房屋符合安全标准，负责人需承担首要法律责任。此题考查安全法规意识。16.【参考答案】C【解析】SUM用于求和，COUNT用于计数，MAX用于求最大值，AVERAGE用于计算算术平均值。在房屋租赁管理中，常需计算平均租金、空置率等指标，熟练掌握办公软件函数是必备技能。此题考查计算机操作基础。17.【参考答案】C【解析】A项应为“墨守成规”，B项应为“再接再厉”，D项应为“迫不及待”。C项“川流不息”书写正确，形容行人、车马等像水流一样连续不断。此题考查语言文字规范运用能力，体现职业素养。18.【参考答案】D【解析】违约责任属于民事责任范畴，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。行政拘留属于行政处罚，由公安机关执行，不适用于平等主体间的合同纠纷。此题考查法律责任性质的区分。19.【参考答案】C【解析】有效倾听要求听者保持专注、展现共情能力并及时给予反馈，以确认理解准确。“打断”对方说话是不礼貌且低效的行为，会阻碍信息完整接收，破坏沟通氛围。此题考查职场沟通与服务意识。20.【参考答案】B【解析】《治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。A、C、D均为合规或倡导行为。此题考查行业法律法规遵从性。21.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此考点常考，需牢记法定上限为20年，旨在保护交易稳定与灵活性平衡。22.【参考答案】D【解析】“三重一大”指重大决策、重要人事任免、重大项目安排和大额度资金运作。D项“大额物资采购”表述不准确，核心在于“大额度资金运作”，涵盖资金使用而非单纯物资采购行为。该制度旨在规范国企领导人员廉洁从业，防范决策风险，是国企管理高频考点。23.【参考答案】C【解析】“押一付三”意指支付1个月租金作为押金，并预付3个月租金。计算公式为：月租金×(1+3)。即3000×4=12000元。A项仅为押一付一，B项仅为三个月租金，D项计算错误。此题考查租赁实务中的费用结算常识。24.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。A项轻微损坏可要求赔偿或修复，未必导致解约；C项短暂延迟通常构成违约但不必然导致即时解约，需看合同约定及催告情况；D项属出租人维修义务范围。故选B。25.【参考答案】B【解析】AVERAGE函数用于计算选定区域的算术平均值。SUM用于求和，COUNT用于计数数字单元格个数，MAX用于查找最大值。在房屋租赁管理数据处理中，平均租金、平均空置期等指标常用AVERAGE函数统计，属于办公软件基础操作考点。26.【参考答案】B【解析】《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。A项商业风险不属于不可抗力；C项不可抗力由法律规定，非随意约定；D项除自然灾害外，还包括政府行为、社会异常事件等。故B项表述最准确。27.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若非承租人过错（如使用不当）导致的房屋结构或设施自然损坏，维修责任原则上由出租人承担。承租人应及时通知出租人维修。28.【参考答案】C【解析】有效沟通是双向互动的过程，包含编码、解码、反馈等环节。倾听、反馈和同理心有助于理解对方意图，建立信任。单向指令缺乏反馈机制，易造成信息误解或执行偏差，不属于有效沟通的关键要素，而是传统命令式管理的特征。29.【参考答案】C【解析】蚌埠市位于安徽省北部，淮河中游，京沪铁路与淮南铁路交汇点，素有“珠城”之称。地理上属于皖北地区（广义上也可视为皖北与皖中过渡带，但在行政分区及常规地理认知中常归为皖北或沿淮地区）。相较于皖南（黄山等）、皖西（六安等），C项最为贴切。30.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此考点常考，需牢记法定上限为20年，旨在保护交易稳定与防止长期束缚。故选B。31.【参考答案】ABC【解析】依据《民法典》第七an百零八条及七百一十二条，出租人应按约定交付租赁物并保持其符合约定用途。除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。同时，出租人有义务保证承租人在租赁期间对租赁物的平静占有和使用，不得非法干扰。D项属于公司内部治理范畴，非法定租赁合同义务。故本题选ABC。32.【参考答案】ACD【解析】根据《民法典》第七百一十三条、五百六十三条等规定，若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该瑕疵，仍可随时解除合同。出租人迟延交付房屋经催告未履行，构成根本违约，承租人可解除合同。不可抗力致使合同目的无法实现也是法定解除事由。B项中部分毁损不影响使用，通常只涉及租金减少或维修，不直接产生单方解除权。故本题选ACD。33.【参考答案】ACD【解析】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，A正确。但该原则有例外，如房屋在出租前已设立抵押权并实现的，B错误。第七百零三条规定，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，C正确。第七百二十六条规定承租人享有优先购买权，D正确。故本题选ACD。34.【参考答案】ABD【解析】国有资产管理要求公开、公平、公正。实行公开招租（A）能引入竞争，发现真实市场价格。建立租金评估机制（B）可防止低价出租。定期审计（D）是监督手段，确保收入入账合规。C项私下低价转租给亲属属于典型的利益输送和违规行为，严重导致国资流失，严禁发生。故本题选ABD。35.【参考答案】ABD【解析】根据交易习惯及《民法典》相关规定，租赁期间产生的水电燃气等日常消耗费用，通常由实际使用人即承租人承担，故A、B正确。房屋主体结构的大修费用属于维持租赁物适租性的必要支出，原则上由出租人承担，除非另有约定，故C错误。因承租人过错（如使用不当）导致的损坏，维修责任及费用由承租人承担，故D正确。故本题选ABD。36.【参考答案】BCD【解析】根据《民法典》及《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同自成立时生效，备案属于行政管理措施，并非合同生效要件，因此未备案不影响合同效力，A错误，B正确。备案具有公示作用，能在一定程度上对抗善意第三人，保护承租人权益，C正确。法律法规规定租赁双方应按规定办理备案，双方均有配合义务，D正确。故本题选BCD。37.【参考答案】ABC【解析】民事诉讼证据包括书证、电子数据等。书面合同（A）是直接证明租赁关系存在的核心证据。租金支付凭证（B）能证明合同履行情况。微信聊天记录作为电子数据（C），若能完整反映双方意思表示及事实经过，具有法律效力。邻居的口头传闻（D）属于传来证据且往往带有主观性，若无其他佐证，证明力极弱，通常不被单独采信为关键事实依据。故本题选ABC。38.【参考答案】ACD【解析】《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。A项住改商改变了用途，且通常需利害关系业主同意，未经同意属违规。C项拆除承重墙严重危害结构安全，属禁止行为。D项搭建违建违反规划法规。B项经出租人同意且非承重结构调整，若符合约定则不属违规。故本题选ACD。39.【参考答案】ABD【解析】押金是一种金钱质押，旨在担保租金支付、房屋完好等债务履行，A正确。若承租人依约履行义务，无欠款及损坏，合同终止后出租人应返还押金，B正确。没收押金需基于合同约定或法律规定的情形（如严重违约），不能无理由没收，C错误。目前国家层面法律对普通房屋租赁押金数额无强制上限，遵循意思自治原则，但部分地区可能有指导性规定，D基本正确。故本题选ABD。40.【参考答案】ACD【解析】国企员工应遵守职业道德与廉洁从业规定。保守商业秘密和客户隐私（A）是基本职业义务。公正处理纠纷（C）体现专业服务精神。持续学习（D）是胜任岗位要求的前提。利用职务之便谋私（B）违反廉洁纪律及公司法规定，属于严重违规行为。故本题选ACD。41.【参考答案】ABCD【解析】依据《民法典》第七a百零八条及七百一十二条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。除非当事人另有约定，出租人应当履行租赁物的维修义务同时，出租人需保证第三人不会对承租人使用租赁物主张权利，即承担权利瑕疵担保责任。因此，交付、适租、维修及权利担保均为出租人的核心法定义务，全选。42.【参考答案】ABD【解析】根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，出租未取得建设工程规划许可证或未按照许可证建设的房屋（违法建筑），以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。未经消防验收通常影响合同效力认定（视具体地方法规及性质而定，但在严格合规考试中常列为无效或效力待定风险点，此处依常见考点选AB）。D项中，超过20年的部分无效，而非整个合同无效，但题目问“导致...无效的情形”，D的超期部分确属无效范畴。C项未经同意转租属于效力待定或可解除，非直接无效。故重点选AB，若强调部分无效则含D。通常考点中AB为典型无效情形。43.【参考答案】ABD【解析】根据《党政机关公文处理工作条例》，公文标题一般由发文机关名称、事由和文种组成，A正确。成文日期用阿拉伯数字将年、月、日标全，年份应标全称，月、日不编虚位，B正确。请示应当一文一事，不得在报告等非请示性公文中夹带请示事项，反之亦然，C错误。正文结构层次序数依次用“一、”“（一）”“1.”“（1）”，D正确。故选ABD。44.【参考答案】ACD【解析】KPI（关键绩效指标）是衡量流程绩效的一种目标式量化管理指标，A正确。360度反馈法是从多个角度对员工进行评价的方法，C正确。OKR（目标与关键成果）主要用于目标管理，但也常用于绩效评估辅助，D正确。SWOT分析法主要用于企业战略分析（优势、劣势、机会、威胁），并非直接的绩效考核工具，B排除。故选ACD。45.【参考答案】ABD【解析】《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，AB正确。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这意味着共有人的优先权优于承租人，且近亲属购买时承租人无优先权，C错误，D正确。故选ABD。46.【参考答案】A【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内需办理登记备案。未按规定办理的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。此考点常考行政处罚主体及金额标准，考生需区分个人与单位的处罚差异。47.【参考答案】A【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时，若因擅自转租造成租赁物损失或产生其他违约后果，出租人有权依据合同约定或法律规定要求承租人承担违约责任及赔偿损失。此为租赁纠纷中的高频考点，重点在于“同意”这一前置条件及解除权的行使。48.【参考答案】B【解析】本题考查“买卖