1+X房地产经纪综合能力考试模拟题库

1+X房地产经纪综合能力考试模拟题库第一部分判断题（共105题）1.委托代理授权可以采用口头形式，口头形式是最主要的一种授权形式，称为授权委托书。A.正确B.错误正确答案：B解析：书面形式才是授权委托书最主要的授权形式，口头形式一般用于简易授权。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。A.正确B.错误正确答案：A解析：夜晚能够直观查验小区安保、噪音、照明等物业居住环境情况。3.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制不可以同时并用。A.正确B.错误正确答案：B解析：夫妻财产约定优先，约定未覆盖的财产可适用法定财产制，二者可并用。4.中国房地产法律体系是由全部的房地产法律规范组成的一个整体。A.正确B.错误正确答案：B解析：我国房地产法律体系由专门房地产法规及相关配套法规构成，并非全部法律规范。5.定金可以一次支付，也可以分笔支付。收取定金的一方违约双倍返还，支付定金的一方违约定金被守约方没收。A.正确B.错误正确答案：A解析：定金可分次支付，严格适用定金罚则，具备法律担保效力。6.个人在城市购买的住宅，土地所有权归国家所有，房屋所有权归个人所有。A.正确B.错误正确答案：A解析：城市土地归国家所有，购房人仅拥有房屋所有权和土地使用权。7.经纪人可以居间操作本人及直系亲属（父母、配偶、子女）、男女朋友及其作为代理人买卖租赁房屋的业务。A.正确B.错误正确答案：B解析：为规避利益冲突，经纪人禁止操作本人及直系亲属相关房产交易业务。8.商圈，指门店（商店、店铺）以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为商圈的标准定义。9.诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。A.正确B.错误正确答案：A解析：诉前保全可紧急冻结资产，防止当事人财产权益受损。10.户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘；通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的户型形状、功能分区及面积使用率。A.正确B.错误正确答案：A解析：户型沙盘主要用于展示房屋户型结构、空间布局等信息。11.根据委托人的意向，及时、全面、如实地向委托人报告业务进行过程中的市场行情变化、洽谈机会及其他有关交易的情况，不得故意隐瞒与交易有关的重要事项。A.正确B.错误正确答案：A解析：如实告知交易信息是房地产经纪人的基本职业义务。12.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、土地出让金证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。A.正确B.错误正确答案：B解析：面积补差补缴契税无需提供土地出让金证明。13.严格执行经纪业务服务标准措施应遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失。A.正确B.错误正确答案：A解析：标准化服务是规避交易纠纷、保障客户权益的基础。14.社区调查是一个横向综合调查，社区调查方法有固定的模式，通常方法是从社区生活状况和现象入手。A.正确B.错误正确答案：B解析：社区调查无固定模式，需根据调查目的灵活选用调查方法。15.当合同到期或约定的条款、条件、各方的义务及承诺发生变化，或在合同签订后有补充的，不需要及时签署合同变更协议保持书面协议和实际情况的一致。A.正确B.错误正确答案：B解析：合同内容变更必须签署变更协议，留存书面凭证。16.项目沙盘通常指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘；在项目沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施。A.正确B.错误正确答案：B解析：介绍楼栋、绿化、小区内部规划的是项目沙盘，区位沙盘展示地理位置和周边配套。17.社区调查方法中的观察法是指现场考察，全面深入社区调研，对调研对象总体所包含的全部组织进行调研。A.正确B.错误正确答案：A解析：观察法依靠实地走访考察，直观收集社区真实信息。18.房源信息处理的发展过程：①纸张载体→②网络大数据→③计算机联机系统→④计算机。A.正确B.错误正确答案：B解析：正确发展顺序：纸张载体→计算机→计算机联机系统→网络大数据。19.中国房地产法律体系最基本的有两部法是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》。A.正确B.错误正确答案：B解析：房地产两大核心基础法律为《民法典》《城市房地产管理法》。20.核查“房源照片”真实准确，依据“房源照片”的具体规则，禁止将同一张相同照片上传至系统内多个位置，恶意侵占实勘业绩。A.正确B.错误正确答案：A解析：平台规则禁止重复上传照片，保障房源真实性和业绩公平性。21.跑盘能清楚商圈的道路情况，未来指导客户看房的开车坐公共交通走哪条线路更方便，还可能发现一些捷径小路为将来方便带看。A.正确B.错误正确答案：A解析：跑盘核心作用就是熟悉商圈交通、配套、楼栋分布。22.空看就是中介公司自己人带着真正的承租方或买方实地看房。A.正确B.错误正确答案：B解析：空看是经纪人内部看房，不带真实购房、租房客户。23.房地产信息直接作用于房地产交易服务活动的过程之中，它具有比其他信息更明显的目的性特征。A.正确B.错误正确答案：A解析：房产信息服务于交易成交，目的性、针对性极强。24.物权是直接支配物的权利，债权的权利义务仅限于当事人之间。A.正确B.错误正确答案：A解析：物权具有支配性、排他性；债权具有相对性，仅约束合同双方。25.房地产真实性中的真实价格，指的是经产权人代理人确认且同意出售出租的最新普适报价。A.正确B.错误正确答案：A解析：真实房源价格必须经过业主确认，杜绝虚假报价。26.客源信息搜集与信息管理是存量房交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要客源信息搜集等工作技能。A.正确B.错误正确答案：A解析：客源、房源是房产经纪行业两大核心资源。27.委托代理中代理人的权限由被代理人在授予代理时确定。A.正确B.错误正确答案：A解析：委托代理权限由委托人自主划定，明确授权范围。28.消费者权益保护法是调整在保护公民消费权益过程中所产生的社会关系的法律规范的基础。A.正确B.错误正确答案：B解析：消费者权益保护法是专门法，并非法律规范基础。29.房源录入人需经委托人同意后方可发布房源信息，禁止为了获取房源委托、获取房源业绩或促成成交而隐瞒实际行情、故意抬高或压低房屋价格。A.正确B.错误正确答案：A解析：经纪人必须如实报价，严格遵守房源发布规范。30.对于“产权人不具备房源处置权限”的房源（如法院拍卖房），必须录入有权处置该房屋的联系人或与其建立了有效委托代理关系的代理人的电话。A.正确B.错误正确答案：A解析：法拍房需录入合法处置人联系方式，保证房源信息真实有效。31.房源信息搜集，就是在房源拓展中获取有委托出售（租）意向的信息。经纪服务人员，可以通过上述多种渠道在商圈搜集房源信息。A.正确B.错误正确答案：A解析：房源搜集本质就是挖掘业主出租、出售委托意向。32.组合贷款是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。A.正确B.错误正确答案：A解析：组合贷款=商业贷款+公积金贷款，适用于公积金额度不足人群。33.民事法律关系的要素包括：主体、部分和客体。A.正确B.错误正确答案：B解析：民事法律关系三要素：主体、客体、内容。34.如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。A.正确B.错误正确答案：A解析：抵押房产无力偿还债务，金融机构可申请法院查封处置房产。35.对投诉的正确处理也相当重要，可以将因失误或错误导致的客户失望转化为新的机会，并显示房地产经纪企业诚信经营和为客户服务的品牌形象。A.正确B.错误正确答案：A解析：妥善处理投诉可提升客户好感，塑造企业口碑。36.房源真实是确保房地产经纪服务品质的坚实基础，客户满意是经纪服务品质的重要体现。A.正确B.错误正确答案：A解析：真实性是房产经纪行业底线，客户满意度是服务评判标准。37.调看商圈跑盘整理的信息，进一步熟悉商圈情况和商圈的房源，但这样并不能有针对性地搜集到目标客源。A.正确B.错误正确答案：B解析：跑盘整理的商圈信息，可精准匹配、搜集对应目标客源。38.物权与债权作为一组相对应的民事权利，共同构成最基本的财产权形式。A.正确B.错误正确答案：A解析：财产权主要分为物权和债权两大类。39.房地产买卖是权利的转让，租赁是债权经营行为。A.正确B.错误正确答案：A解析：买卖转移房屋所有权；租赁仅转移使用权，属于债权行为。40.民事法律内容就是民事法律关系主体所享有的权利和承担的义务。A.正确B.错误正确答案：A解析：民事法律关系内容特指双方权利与义务。41.委托代理是人民法院根据被代理人授权而进行的代理。A.正确B.错误正确答案：B解析：委托代理由被代理人自主授权，法院指定的是指定代理。42.民事主体是指参与民事关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括自然人、法人、非法人组织三类。A.正确B.错误正确答案：A解析：我国民事主体法定分为以上三类。43.目前南京市政策规定，商业性住房贷款的贷款年限最长不超过50年。A.正确B.错误正确答案：B解析：国内商业住房贷款最长年限为30年。44.在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用，不属于违法违规行为。A.正确B.错误正确答案：B解析：未取得预售证收费属于违规售房行为。45.新房（期房和现房）带看：对应“约访（邀约）→现场接待→沙盘讲解→示范参观（样板间、景观、工法）→洽谈约定。A.正确B.错误正确答案：A解析：该流程为新房标准带看流程。46.门店及其经纪人在承接经纪业务时，应根据交易流程要求，推荐交易双方通过资金监管等方式来避免资金风险，最大程度保证交易资金安全。A.正确B.错误正确答案：A解析：资金监管是房产交易规避资金风险的核心手段。47.预售商品房未登记、抵押商品房未登记是产权未登记的比较常见情形，仅凭购买合同或抵押合同是不能完全界定产权归属的。A.正确B.错误正确答案：A解析：不动产以登记为准，未登记不具备完整法律效力。48.社区内现有的组织调查应调查社区内现有的组织包括调查物业管理公司、居委会（含党组织）、社区文化团体、社区卫生服务中心等，形成“社区文化特点调查信息文字、表或图”。A.正确B.错误正确答案：B解析：该调查结果为社区组织调查资料，并非社区文化特点资料。49.2019年10月8日实行LPR后，借款人可与银行约定贷款方式，重定价周期最短为1年，可以一年一调，也可以30年贷款周期不变。A.正确B.错误正确答案：A解析：LPR重定价周期由借贷双方约定，最短1年。50.信息整理就是根据调查目的，运用科学方法，对调查所得的各种原始资料进行审查、检验和分类汇总，使之系统化和条理化，从而集中、简明的方式反映调查对象总体情况的工作过程。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为信息整理的标准定义。51.消费者是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的自然人。A.正确B.错误正确答案：A解析：消费者仅限自然人，且用于生活消费。52.成交经纪人应确认买方符合限购政策要求，保证买方具备相应购房资质。遇连环单买方暂无资质的，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。A.正确B.错误正确答案：A解析：资质审核是房产交易前置必要流程。53.不动产证书只有一个版本，而房产证书有两个版本，包括单一版和集成版。A.正确B.错误正确答案：A解析：不动产权证无版本区分，房产证分为单一版、集成版。54.法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。A.正确B.错误正确答案：A解析：法定代理无需授权，由法律直接界定，如未成年人监护人。55.按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。A.正确B.错误正确答案：A解析：旧房产证在产权无变更情况下，永久有效。56.物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。A.正确B.错误正确答案：A解析：物权四大效力：支配、排他、优先、追及。57.新建商品房销售是经纪服务人员的重要工作领域，需要具备新房交易税费代办与权证办理等工作技能。A.正确B.错误正确答案：A解析：新房代办手续是房产经纪人必备职业技能。58.房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。A.正确B.错误正确答案：A解析：二者官方全称表述准确。59.无效的合同或者被撤销的合同具有部分法律约束力。A.正确B.错误正确答案：B解析：无效、被撤销的合同自始至终无法律约束力。60.门店经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人书面说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。A.正确B.错误正确答案：A解析：增值代办服务必须书面告知、单独签约，禁止捆绑收费。61.若交易中存在风险，应基于专业知识和经验给予交易双方正当、合理的风险防范措施或补救措施，以求将交易风险或损失降至最低。A.正确B.错误正确答案：A解析：风险提示、风险规避是经纪人专业责任。62.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.正确B.错误正确答案：A解析：维修资金专款专用，仅用于小区公共设施修缮。63.识别房屋土地是出让还是划拨可以查看房屋所有权证或不动产权证书。A.正确B.错误正确答案：A解析：不动产证书会明确标注土地性质为出让/划拨。64.新建商品房销售代理项目分析流程有5个步骤：（1）工作准备；（2）新建商品房销售代理项目基本情况分析；（3）新建商品房销售代理业务内容分析；（4）新房销售环节分析；（5）形成商品房销售代理项目分析报告。A.正确B.错误正确答案：A解析：该流程为新房代理项目标准分析流程。65.客源信息搜集有点辛苦和枯燥，要有充分的思想认识，只有搜集到大量的客源信息，那么前面搜集到的房源才能交易出去。A.正确B.错误正确答案：A解析：客源是房源成交的必要条件，需持续积累。66.不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。A.正确B.错误正确答案：A解析：物权规定，不动产、动产支持多人按份共有、共同共有。67.《刑法》的逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款的行为。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为逃税罪法定定义。68.社区调查可以了解社区人口集体与特定生活环境、居住条件以及社会条件，目的是为后续房地产经纪业务开展提供基础和参考依据。A.正确B.错误正确答案：A解析：社区调研可为房源定价、客户匹配提供数据支撑。69.识别住宅和非住宅，可以选择到不动产登记中心查询房屋档案。A.正确B.错误正确答案：A解析：不动产档案会明确标注房屋用途（住宅/商业/办公）。70.受赠人需要购房资质审核；若受赠人是所赠房屋的共有人，在接受部分产权赠与时，也需要资质审核。A.正确B.错误正确答案：B解析：房屋赠与给共有产权人，无需审核购房资质。71.对于未获得房屋权属证明或《出售出租委托协议》的房源，在内网作业系统中的地址需与产权人代理人确认的地址一致。A.正确B.错误正确答案：A解析：房源地址必须核实一致，杜绝虚假地址录入。72.对用户提供的任何信息，包括个人隐私信息、商业信息及财产安全信息，必须谨守保密原则，在服务终止后，不需要继续保密，可以擅自将委托人提供的资料公开或者泄露给他人。A.正确B.错误正确答案：B解析：客户隐私永久保密，服务终止后不得泄露。73.“订金”是法律用语，是一种对债权的担保，适用订金罚则。A.正确B.错误正确答案：B解析：定金是法律担保用语，订金无法律罚则。74.刑事处罚的具体方式包括责令改正，警告，没收违法所得。A.正确B.错误正确答案：B解析：责令改正、警告属于行政处罚，不属于刑事处罚。75.买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项买卖手续的房屋属于可交易的房屋。A.正确B.错误正确答案：B解析：仅公证不过户存在极大产权风险，属于违规交易行为。76.区位沙盘，通常指的是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。A.正确B.错误正确答案：B解析：介绍小区内部情况的是项目沙盘，区位沙盘展示周边配套。77.发布房源信息时，需确保房源信息真实，并客观描述房源信息，可以适当夸大或隐瞒，包括物理信息、交易相关信息及业主出售意向、价格等动态信息。A.正确B.错误正确答案：B解析：房源发布禁止夸大、隐瞒，必须客观真实。78.目前银行贷款的执行利率和上下浮动范围都是由人民银行确定，若银行受理个人征信较差的贷款人，则往往会提高贷款利率。A.正确B.错误正确答案：A解析：征信差属于高风险客户，银行会上浮贷款利率。79.物权的发生实行意定主义，债权的发生实行法定主义。A.正确B.错误正确答案：B解析：物权法定、债权意定，二者规则相反。80.职工自己缴存的住房公积金，属于职工个人所有，职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，不属于职工个人所有。A.正确B.错误正确答案：B解析：个人+单位缴纳的公积金，全部归职工个人所有。81.民事法律关系是一定的民事主体之间的社会关系。A.正确B.错误正确答案：A解析：民事法律关系发生在平等民事主体之间。82.公房上市不需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，就可以出售。A.正确B.错误正确答案：B解析：部分公房上市交易需要补缴土地出让金。83.房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为房地产法标准定义。84.在拍卖市场的房屋可能存在纠纷，这是因为债务人有逃避债务导致的，对于产权不清晰的则没法成交。A.正确B.错误正确答案：A解析：法拍房多为债务纠纷房产，产权不清无法交易过户。85.指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。A.正确B.错误正确答案：A解析：指定代理由官方机构指定，适用于无民事行为能力人。86.申请贷款前，现役军人需向部队申请开具《军人住房公积金贷款资格批准书》，然后携带相关备件在受理的商业银行办理面签手续。A.正确B.错误正确答案：A解析：军人公积金贷款必须出具部队审批资格文件。87.独家代理，房主对经纪机构的要求较高，靠谱而且快速达成出售（租），甚至要求有在约定时间内不能达成交易赔偿一定租金损失。A.正确B.错误正确答案：A解析：独家代理协议可约定赔付条款，保障业主权益。88.已购公房是指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为已购公房官方定义。89.经纪在接受购（租）房委托时，应与客户签署书面委任协议，并明确经纪服务条件及佣金标准。A.正确B.错误正确答案：A解析：书面委托协议是保障双方合法权益的凭证。90.代理权的来源分类分为委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理权来自法律的直接规定。A.正确B.错误正确答案：A解析：法定代理无需个人授权，由法律直接规定。91.房地产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种行为税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。A.正确B.错误正确答案：B解析：契税属于财产转移税，并非行为税。92.丰富的沟通技巧包括自信的态度，对于有效建立自信的方法包括，高度认识到人际交往的核心是沟通，沟通的核心就是自信。A.正确B.错误正确答案：A解析：自信是房产经纪人沟通成交的核心素养。93.自然人，不仅包括中国公民，还包括我国领域内的外国人和无国籍人。A.正确B.错误正确答案：A解析：民事自然人包含本国、外国、无国籍人员。94.贷款诈骗，指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述为贷款诈骗罪法定定义。95.违约责任，是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务所应承担的民事责任。A.正确B.错误正确答案：A解析：违约责任是合同约束双方的法定责任。96.委托代理授权可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。A.正确B.错误正确答案：A解析：民事授权方式灵活，书面、口头均合法。97.新建商品房销售代理是指房地产开发企业将开发建设的房产项目委托给专业的房地产经纪机构代为销售的一种方式。A.正确B.错误正确答案：A解析：新房分销代理是行业通用合作模式。98.房地产法调整对象是房地产财产权和房地产开发、经营、管理、服务及与房地产相关的各种经济关系。A.正确B.错误正确答案：A解析：房地产法调整所有房产相关财产、经济关系。99.《刑法》侵犯公民人身权利、民主权利罪主要有侵犯公民个人信息罪。A.正确B.错误正确答案：A解析：倒卖公民房产信息属于侵犯个人信息罪。100.定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。A.正确B.错误正确答案：A解析：定金交付后，定金合同正式生效。101.行贿罪，是指为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的行为。A.正确B.错误正确答案：A解析：该表述符合行贿罪法律定义。102.《刑法》中侵犯财产罪主要包括诈骗罪、职务侵占罪和挪用资金罪。A.正确B.错误正确答案：A解析：以上三类均属于常见财产类刑事犯罪。103.物权与债权的性质不同，物权是支配权，债权是请求权。A.正确B.错误正确答案：A解析：物权可直接支配标的物，债权只能请求对方履行义务。104.社区调查是房地产经纪业务的“眼睛”，房地产经纪人员只有需要充分了解和把握社区详细情况后，才做出正确的经纪业务方案。A.正确B.错误正确答案：A解析：社区调研是经纪人制定业务方案的基础。105.统计归纳法是根据某类对象的样本具有某属性推出某类对象的全体都具有某种属性的推理方法。A.正确B.错误正确答案：A解析：统计归纳法是房产市场调研常用分析方法。第二部分单项选择题（共80题）1.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。A.承重构件B.保温构件C.围护构件D.隔热构件正确答案：C解析：屋顶属于建筑物围护构件，主要作用是遮挡风雨、防护建筑。2.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A.层高B.室内净高C.楼板厚度D.装饰装修正确答案：B解析：室内净高为地面到上层底部垂直距离；层高包含楼板厚度。3.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。A.形象B.轮廓C.形象和构造方式D.轮廓和构造方式正确答案：C解析：室外装修包含建筑外观形象以及外围护构造方式。4.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A.相互影响B.独一无二C.不可移动D.价值较大正确答案：B解析：每一处房产位置、户型、配套均不同，具备独一无二特性。5.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A.总价格B.楼面地价C.单位价格D.挂牌价格正确答案：B解析：楼面地价=土地总价÷总建筑面积，是单位建筑面积土地成本。6.普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5正确答案：B解析：住宅设计规范规定，局部净高≤2.1m面积不得超过总面积1/3。7.套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的（）面积计算。A.垂直投影B.水平投影C.平面投影D.立体投影正确答案：B解析：房产测绘中，阳台统一按照水平投影面积核算。8.建筑结构是建筑物的（），是建筑物中由承重构件组成的体系。A.承重骨架B.基础骨架C.梁板骨架D.屋架骨架正确答案：A解析：建筑结构由承重构件构成，是建筑物的承重骨架。9.若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（）。A.0.02B.0.03C.0.04D.0.05正确答案：B解析：房产层高评估修正幅度标准限值为0.03。10.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A.预测面积B.实测面积C.合同约定面积D.产权登记面积正确答案：D解析：房产证登记面积为官方确权的产权登记面积，具备法律效力。11.以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度，指的是建筑构造中的（）。A.空间B.跨度C.进深D.开间正确答案：C解析：进深：采光面墙体到后端墙体长度；开间：横向采光宽度。12.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A.垫层B.基础C.基层D.面层正确答案：D解析：地面面层为直接接触人体的表层，具备耐磨防滑等特性。13.面向公司的商务活动及商务需求所开发的不动产指的是（）。A.办公区域B.办公产品C.办公环境D.办公场景正确答案：B解析：服务于商务办公的不动产统称为办公产品。14.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。A.功能质量水平B.工程质量水平C.环境质量水平D.质量保修水平正确答案：B解析：工程质量决定房屋结构安全、使用可靠性。15.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。A.1/7B.1/8C.1/9D.1/10正确答案：A解析：住宅采光标准：窗地面积比最低标准为1/7。16.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。A.2.2B.2.3C.2.4D.2.5正确答案：A解析：建筑规范规定，层高≥2.2m的半地下室计入自然层数。17.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。A.独一无二B.不可移动C.价值较大D.难以变现正确答案：B解析：房产固定不可移动，无法跨区域调配流通。18.挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。A.楼面空间B.市场空间C.议价空间D.单位空间正确答案：C解析：议价空间直观反映二手房砍价幅度、市场冷热程度。19.购房证明有效期为（）个自然日，购房证明如果过期需要重新开具。A.150B.180C.200D.240正确答案：B解析：南京市购房证明有效期统一为180天。20.企业作为市场经济活动的主体，其经营状况与国家宏观经济走势密切相关，通常具有一定的（）。A.正相关性B.负相关性C.线性关系D.非线性关系正确答案：A解析：宏观经济向好，企业经营效益同步提升，呈正相关。21.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A.正采光B.反采光C.主采光D.侧采光正确答案：C解析：多面采光房屋，以主采光面为基准计算进深。22.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A.成交价格B.市场价格C.单位价格D.挂牌价格正确答案：D解析：挂牌价是业主对外公示的房屋出售报价。23.建立客户长期联系的策略包括建立专门从事顾客关系管理机构，建立客户长期联系的（）。A.纪律保证B.人才保证C.组织保证D.政治保证正确答案：C解析：专门管理机构为长期客户关系维护提供组织保障。24.明确期房约定条件和时限，一是房屋使用权即实物交付，二是房屋（）即产权过户。A.转移占有B.所有权转移C.所有权变更D.使用权转移正确答案：B解析：房产交易核心：交付使用权、转移房屋所有权。25.承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构正确答案：B解析：砖混结构以砖块、混凝土为承重构件，多用于多层住宅。26.资产处理公司，有遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价（）。A.5%～10%B.10%～15%C.15%～20%D.10%～20%正确答案：D解析：法拍房存在处置风险，市场折价区间为10%-20%。27.常见的建筑结构类型中（）的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构正确答案：B解析：钢筋混凝土结构稳定性强、可塑性高，民用住宅主流结构。28.经纪人带领同一客户重复查看同一套房屋，这种行为称之为（）。A.一带多看B.重复带看C.二次带看D.一带一看正确答案：B解析：重复带看定义：同一客户多次查看同一房源。29.根据所研究问题的性质，把某类对象的整体分为许多层，或分为许多小类，再从各层中选出样本的方法称为（）。A.概率抽样B.等距抽样C.随机抽样D.分层抽样正确答案：D解析：分层抽样是分层筛选样本，提升调研数据准确性。30.在申请个人住房公积金贷款前，借款人须在南京住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满（）个月（含）以上。A.3B.6C.9D.12正确答案：B解析：南京公积金贷款硬性要求：连续缴存6个月及以上。31.房地产（）的特点决定了它流动性差。A.价值较大B.难以变现C.独一无二D.不可移动正确答案：B解析：房产交易流程复杂、交易周期长，难以快速变现。32.居住服务数字化开拓消费场景，提振消费需求，提升经纪机构（）。A.抗风险能力B.经营能力C.盈利能力D.市场竞争能力正确答案：A解析：数字化服务优化业务模式，提升企业抗市场风险能力。33.存量住宅中，房龄较长超过10年的，被称为（）。A.新房B.次新房C.旧房D.老旧住房正确答案：C解析：行业划分：房龄＞10年住宅为旧房。34.用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式属于（）。A.贸易地产B.办公产品C.综合楼D.商业地产正确答案：D解析：商业地产专门用于商业经营活动。35.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。A.自然B.混合C.传统D.现代正确答案：B解析：混合装修风格融合多种设计元素，兼容并蓄。36.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A.便捷度B.舒适度C.通风采光D.数量和服务范围正确答案：D解析：电梯数量、服务覆盖范围直接决定等候时长。37.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是（）。A.复式住宅B.跃式住宅C.错层住宅D.平层住宅正确答案：A解析：复式住宅特点：单层层高较高，增设夹层分隔两层。38.套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积指的是（）。A.房屋建筑面积B.套内建筑面积C.套内阳台建筑面积D.套内墙体面积正确答案：D解析：套内墙体面积包含套内承重、围护墙体占地面积。39.基点（BP，即basicpoint），万分之一的意思，0.01%。每个银行会在LPR利率的基础上增加BP，具体增加多少根据各个银行自己的（）而定。A.核心指标B.内部指标C.动态指标D.总体指标正确答案：B解析：银行根据自身风控、资金成本等内部指标确定加点数值。40.新房公证摇号，在全部摇号过程中，公证机构和公证员必须能够（），排除任何开发企业和他人干涉。A.主导控制B.统领全局C.深度介入D.引导全局正确答案：A解析：公证机构主导摇号全过程，保证公平公正。41.商品房（包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房），是指通过出让方式取得（）后开发建设的以市场价出售的房屋。A.国有土地使用权B.土地所有权C.土地使用权D.集体土地使用权正确答案：C解析：开发商通过出让方式获取国有土地使用权开发商品房。42.合租是指至少两人一起承租一套房子，各占单间的租赁形式。下列不属于合租优劣势的是（）。A.拥有独立的生活空间B.居住成本低，租金由多个承租人共同承担C.生活习惯的不同容易产生矛盾D.公共区域使用权分配不合理正确答案：A解析：合租公共区域共用，无法拥有完全独立生活空间。43.社区调研展开的程度有（），所搜集数据的多少和复杂程度是可以选择的。A.伸缩性B.收缩性C.伸展性D.延伸性正确答案：A解析：社区调研可根据经费、需求调整调研深度，具备伸缩性。44.对房屋进行实地查看有利于客户确认房屋真实存在，亲身感受房屋的（）。A.社区布局或特征B.区位状况、实物状况和服务管理状况C.户型设计D.周边配套正确答案：B解析：实地看房可综合查验区位、房屋实物、物业服务三大维度。45.对客源要恰当的保存和分类，信息共享和客户跟进，并保守客户隐私秘密，这属于客源管理规则中的（）。A.有效原则B.重点突出原则C.合理使用原则D.首要原则正确答案：C解析：合理使用原则要求规范保管、合规使用客户信息。46.购房者购买第三套及以上住房，其本人或配偶因购房已提取过（）次及以上住房公积金的，不予提取。A.一B.两C.三D.四正确答案：B解析：公积金政策：夫妻双方提取满2次，三套及以上住房禁止提取。47.求购（求租）客户接待要领具体表现在（）。A.注重接待礼仪B.客户信息本胡乱放置桌面C.接待台面杂乱不堪D.通话完毕仓促挂断正确答案：A解析：专业礼仪是客户接待最基本要求。48.针对客户讲解，其中讲地段优势体现在交通便捷上，应该用车程、车时概念取代原来的（）概念。A.相对距离B.相对定位C.相对位置D.绝对位置正确答案：D解析：用车程代替绝对地理位置，客户更直观感知交通便利性。49.贷款市场报价利率（LPR，即LoanPrimeRate）是商业银行对其（）执行的贷款利率。A.潜力客户B.基础客户C.贷款客户D.最优质客户正确答案：D解析：LPR是银行给最优资质客户的基准贷款利率。50.客源开拓的策略中将精力集中于市场营销是指从销售为主导转变为以市场营销为（）。A.核心驱动B.主导C.掌控D.需求驱动正确答案：B解析：营销转型：以市场营销为主导，主动吸引客户。51.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。A.网签价格B.计税价格C.贷款评估价D.正常负担价正确答案：A解析：网签价就是房产备案时申报的交易价格。52.为了建筑面积增加的改善性购房需求，客源核心信息通常有（）。A.周边医疗设施B.交通方便程度C.楼层、朝向D.户型布局正确答案：D解析：改善型购房者最关注户型布局、空间大小。53.下列选项中属于线上录入客源基础资料内容的有（）。A.目标房屋的特征B.家庭人口C.按揭成数D.配套因素的要求正确答案：B解析：家庭人口属于客户基础资料，其余为购房需求资料。54.在南京市，组合贷款申请流程同商业贷款办理的流程，其中公积金贷款的部分由（）代为办理。A.信贷机构B.金融机构C.商业银行D.信托公司正确答案：C解析：组合贷款统一由商业银行代办公积金审批流程。55.房屋买卖合同反映的权益内容有（）。A.转移房屋占有、使用权给承租人B.转移房屋占有、使用、收益、处分权利给买受人C.承租人没有房屋的处分权D.房屋所有人获取房屋租金收益正确答案：B解析：房屋买卖一次性转移房屋全部所有权权益。56.经纪人与客户见面，不知如何沟通的表现主要有（）。A.见到客户先递名片做自我介绍B.害怕、怯场，自信心不足C.注意客户面部表情变化D.根据客户需求突出重点介绍正确答案：B解析：怯场、缺乏自信是新人经纪人沟通障碍主要表现。57.砖混结构的主要承重结构是黏土转和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是（）。A.耐久性能好B.隔热性能好C.整体性好D.抗震性好正确答案：B解析：砖混结构墙体厚实，隔热、保温性能优异。58.首付款缴纳账户。首付款是打入（）的，在新房产证颁发下来之前，买卖双方都不