成都二手房买卖合同范本

成都二手房买卖合同范本引言二手房交易涉及金额巨大，流程复杂，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为成都地区的二手房交易双方提供一个相对全面和专业的合同参考。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士或房产中介机构的意见。成都市二手房买卖合同合同编号：[]甲方（卖方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]乙方（买方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：成都市[]区[]路/街道[]号[]栋[]单元[]层[]号。2.产权证号：该房屋产权证号为：[]（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构：[]结构，建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积[]平方米。4.房屋用途：该房屋规划用途为[]（住宅/商业/办公等）。5.房屋现状：该房屋为[]（毛坯/简装/精装），[]（有/无）租赁，[]（有/无）抵押，[]（有/无）查封，[]（有/无）其他权利限制情况（如有，请详细说明）。*若有租赁，甲方应于本合同签订之日起[]日内向乙方提供租赁合同复印件，并确保承租人已放弃优先购买权（附《承租人放弃优先购买权声明》）。*若有抵押，甲方承诺于[]年[]月[]日前办理完毕该房屋的抵押注销手续，并承担相关费用。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[]（包含/不包含）该房屋附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。3.首付款（含定金）：乙方应于[]（a.甲方办理完毕房屋抵押注销手续后[]日内；b.甲乙双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日；c.双方约定的其他时间）向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。支付方式：[]（a.银行转账至甲方指定账户：户名[]，开户行[]，账号[]；b.资金监管，具体按监管机构要求执行）。4.剩余房款：剩余房款人民币[]元（大写：人民币[]整），乙方按以下第[]种方式支付：*（1）一次性支付：乙方应于[]（a.该房屋不动产权属转移登记至乙方名下后[]日内；b.双方约定的其他时间）支付给甲方。*（2）按揭贷款支付：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或甲方通知后[]日内以现金方式补足差额。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。银行发放的贷款由银行直接划付至甲方指定账户。5.税费承担：本次交易产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按以下第[]种方式承担：*（1）按国家及成都市相关规定各自承担。*（2）全部由甲方承担。*（3）全部由乙方承担。*（4）双方约定：[]。第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[]（a.乙方支付首付款当日；b.该房屋不动产权属转移登记至乙方名下后[]日内；c.收到全部购房款（不含银行贷款部分/含银行贷款部分）后[]日内；d.双方约定的其他时间）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持[]（合同签订时的现状/双方约定的装修及设施设备标准，详见附件一），水、电、气、物业管理等费用结清至[]年[]月[]日，双方签署《房屋交接确认书》。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、气、通讯、有线电视、物业管理等费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。第四条产权过户及相关事宜1.过户时间：甲乙双方应于[]（a.乙方支付首付款后[]日内；b.甲方办理完毕房屋抵押注销手续后[]日内；c.乙方按揭贷款审批通过后[]日内；d.双方约定的其他时间）共同前往成都市不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（俗称“过户”）。2.资料提供：双方应各自备齐办理过户所需的全部资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。任何一方因资料不齐或不符导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。3.协助义务：双方应相互配合，积极协助对方办理过户手续。因一方不配合导致过户延误的，责任方应承担违约责任。第五条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方违反本合同第一条第5款关于房屋权利状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。*甲方逾期办理抵押注销手续，影响过户的，按本条第1款逾期交房的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、剩余房款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[]‰向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的合理损失。*若因乙方原因导致按揭贷款无法获批或获批金额不足且乙方无力补足，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.单方解除权：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前[]日书面通知对方，并承担相当于总房款[]%的违约金（或双方约定的其他违约责任承担方式）。第六条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能继续履行或不能按约定履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商一致后，订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[]（不动产登记中心/中介机构）执[]份，具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《承租人放弃优先购买权声明》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.双方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（买方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日中介机构（如有）盖章：经纪人签字：[]联系电话：[]日期：[]年[]月[]日---重要提示1.核实身份与产权：签订合同前，买方务必核实卖方身份信息及房屋产权证明的真实性、完整性，确认房屋无抵押、查封等权利限制，或明确相关限制的处理方式和期限。2.明确各项费用：除房款外，务必明确各项税费