个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同一、合同当事人信息合同的开篇，务必清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。这不仅是合同成立的前提，也是日后可能发生的任何法律程序的基础。*出租方（甲方）：*姓名：_________________________*身份证号码：_____________________*联系地址：____________________________________*联系电话：_____________________*承租方（乙方）：*姓名：_________________________*身份证号码：_____________________*联系地址：____________________________________*联系电话：_____________________（请注意：此处的身份证信息用于身份核实，实际签订时双方应互相出示有效身份证件原件并留存复印件备案。）二、租赁房屋基本情况房屋的基本情况描述应尽可能详尽，以避免后续因理解偏差产生争议。1.房屋坐落地址：____________________________________（例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室）。2.房屋户型：_______室_______厅_______卫。3.房屋建筑面积：约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。4.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：_______________）□购房合同（编号：_______________）□其他：_________________，甲方承诺对该房屋拥有合法出租权。5.房屋现有装修及设施、设备情况：（此部分建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件一，并由双方在交房时共同清点、确认、签字。清单应详细列明家电、家具、厨卫用品等的品牌、数量、状况。）三、租赁期限租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到租赁双方的预期和规划。1.租赁期限共计：_______年_______个月。2.租赁起始日期：_______年_______月_______日。3.租赁截止日期：_______年_______月_______日。4.租赁期满：*如乙方有意继续承租，应于租赁期满前_______日（建议为30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。*如乙方不再续租，应于租赁期满前_______日将房屋按约定条件返还给甲方。四、租金及支付方式租金的金额、支付周期和方式必须明确约定，这是合同履行的关键。1.租金标准：每月人民币________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付□其他：_________________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日（例如：每月的X日前）支付给甲方。4.租金支付方式：□银行转账□微信支付□支付宝□现金（现金支付需甲方出具收据）。*甲方收款账户信息（如适用银行转账）：户名：_________________________开户行：_______________________账号：_________________________5.逾期支付租金：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的_______%向甲方支付滞纳金。逾期超过_______日（建议为15日），甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、押金（履约保证金）押金是保障甲方房屋及设施安全的重要措施。1.押金金额：人民币________________元（大写：________________________元整）。2.支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内与首期租金一并支付给甲方。3.押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并将房屋按约定条件返还给甲方，经甲方验收无误后_______日内（建议为7-15日），甲方应将押金无息退还乙方。4.押金扣除：因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从押金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。六、其他费用租赁期内，房屋所产生的各项费用由哪方承担，需一一列明。1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.供暖费8.__________________9.__________________（以上费用，请双方协商后在对应项目后注明“甲方承担”或“乙方承担”。通常情况下，物业费、供暖费可能由甲方或乙方承担，需明确；水、电、燃气、网络等生活费用多由乙方承担。）七、房屋的交付与返还房屋的交付和返还环节，是确认房屋状况、避免纠纷的重要节点。1.交付：甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定是否给予乙方补偿）。八、双方的权利与义务明确双方的权利与义务，是合同公平性的体现。*甲方的权利与义务：1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证房屋及附属设施、设备在交付时处于正常可使用状态（自然损耗除外）。3.负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。5.租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前_______日书面通知乙方，并保证乙方的优先购买权。*乙方的权利与义务：1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途使用房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。5.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期满或合同解除后，按约定返还房屋。九、违约责任违约责任条款是合同的“牙齿”，确保合同的严肃性和执行力。1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方支付_______元违约金。*如甲方违反本合同第八条甲方义务第1款，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：*未经甲方书面同意，乙方擅自解除合同的，押金不予退还。*乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并可要求乙方恢复原状或赔偿损失。*因乙方原因造成房屋重大损坏且无法修复的，乙方应承担赔偿责任。十、合同的变更、解除与终止合同的动态变化需要有明确的规则指引。1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同约定或法律规定可以解除合同的其他情形。十一、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。十二、争议解决方式合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、其他约定本部分可根据实际情况补充双方认为需要约定的其他事项，例如：*是否允许饲养宠物：□是□否，如允许，需遵守________________规定。*房屋租赁期间的保险问题。*对房屋租赁税费承担的约定。*_________________________________________________________*_________________________________________________________十四、合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字：____________________日期：_______年_______月______