购房定金协议书范文按揭贷款他

在房产交易的初始阶段，一份规范的购房定金协议书是保障买卖双方合法权益、明确交易意向的重要法律文件。尤其当交易涉及按揭贷款这一常见支付方式时，协议条款的严谨性与前瞻性就更为关键。本文将提供一份包含按揭贷款相关条款的购房定金协议书范文，供交易双方参考。购房定金协议书甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方预订甲方所有的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房产基本情况1.甲方自愿将其合法拥有的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号/单元号/室）的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。2.该房产建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房产的不动产权属证明文件编号为：________________________（若有）。4.该房产的权属状况为：（□甲方单独所有/□甲方与共有人共同所有，共有人情况：________________________）。第二条房产价款及定金1.经双方协商一致，该房产的总价款为人民币________________________（大写：________________________）。此价格不因后续实测面积差异而调整（或：此价格为暂定价，最终价格按实测面积计算，多退少补，具体方式另行约定）。2.为表示购买诚意并确保本协议履行，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币________________________（大写：________________________）。3.此定金在甲乙双方签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》）后，自动转为购房款的一部分。第三条付款方式（含按揭贷款约定）1.乙方同意采取以下第______种方式支付购房款：□全款支付□按揭贷款支付（具体约定如下）2.若选择按揭贷款支付：a)乙方应在本协议签订后______日内（或在双方约定的《房屋买卖合同》签订前______日），向银行或公积金管理中心提交完整、真实、有效的按揭贷款申请资料，并积极配合银行或公积金管理中心的审查、评估等工作。b)乙方预计申请按揭贷款金额为人民币________________________（大写：________________________）。最终贷款金额以银行或公积金管理中心的审批结果为准。c)若银行或公积金管理中心批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在接到甲方或中介方（若有）通知后的______日内以现金或其他双方认可的方式补足。d)若因乙方自身原因（包括但不限于信用记录、还款能力、提供资料不完整或不符合要求等）导致银行按揭贷款申请未获批准或批准金额低于申请金额且乙方无法在约定期限内补足差额的，乙方有权选择：□解除本协议，甲方应在______日内无息退还乙方已支付的定金。□变更付款方式为全款支付，并在______日内与甲方协商确定剩余房款的支付时间和方式。e)若因不可归责于甲乙双方的事由（如国家信贷政策重大调整等）导致乙方按揭贷款申请未获批准，且双方无法就变更付款方式达成一致的，本协议自动解除，甲方应在______日内无息退还乙方已支付的定金。f)若因甲方原因（如房产产权不清晰、未配合提供相关资料等）导致乙方按揭贷款申请受阻或失败的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条《房屋买卖合同》的签订1.甲乙双方应于乙方按揭贷款申请获得批准（若选择按揭）且满足本协议约定的其他先决条件后______日内，或于______年______月______日前（以先到者为准），在________________________（地点）签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》）。2.届时，双方应按照本协议约定的房产价款、付款方式等核心条款，并依据相关法律法规的规定，细化《房屋买卖合同》的其他内容。第五条房屋交付及相关事宜1.双方约定，房屋的交付时间为《房屋买卖合同》约定的时间，或在________________________（条件成就时）。2.交付标准为：________________________（如：现状交付，或约定设施设备清单等）。第六条税费承担甲乙双方办理房产过户及相关手续所产生的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：甲方承担：________________________乙方承担：________________________第七条违约责任1.若乙方逾期未支付定金，或在本协议约定的期限内无正当理由拒绝或未能与甲方签订《房屋买卖合同》，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。2.若甲方在本协议签订后，无正当理由拒绝或未能与乙方签订《房屋买卖合同》，或擅自将该房屋出售给第三方，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若甲方违反本协议第一条第4款关于房产权属状况的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（如有）。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行协议。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，【中介方（若有）执______份】，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：______年______月______日乙方（购买方）签字：日期：______年______月______日中介方（若有）盖章：经办人签字：日期：______年______月______日---重要提示与说明1.专业性建议：本协议为范文，仅供参考。房产交易复杂，涉及法律、金融等多个领域，强烈建议在签订本协议及后续《房屋买卖合同》前，咨询专业的房产律师或资深房产经纪人，根据具体情况进行修改和完善，以最大程度维护自身权益。2.信息核实：乙方在支付定金前，应仔细核实甲方的身份信息、房产权属证明、房屋实际状况（如有无抵押、查封、租赁等），必要时可向不动产登记部门查询。3.定金性质：本协议中的“定金”具有担保性质，适用定金罚则。请注意与“订金”区分，“订金”通常视为预付款，不具有担保性质。4.按揭条款：按揭贷款条款是本协议的核心之一，务必明确约定各方责任、按揭不成