在押购房协议书

PAGE在押购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），但该房产目前处于抵押状态，甲方欲出售该房产给乙方，乙方愿意购买。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方在押房产事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[具体情况]。2.抵押情况该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。目前该房产的抵押状态为[详细说明是否存在逾期未还等特殊情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理相关购房手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、冻结等限制交易的情况（法律法规另有规定的除外）。向乙方如实告知该房产的抵押情况及其他与房产相关的重要信息，不得隐瞒或虚报。负责解除该房产的抵押手续，并承担因解除抵押所需支付的一切费用（如有）。在解除抵押手续完成后，及时通知乙方。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中，因甲方原因导致的任何延误或额外费用支出，由甲方承担。在本协议签订后至房产过户登记手续办理完毕期间，妥善保管该房产，不得擅自改变房产现状，不得损坏房产及其附属设施。如因甲方故意或重大过失导致房产损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括解除抵押、协助办理过户等。在甲方履行义务符合协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定交付该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与购房相关的各项手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房产过户登记手续办理完毕前，不得擅自处分该房产或对该房产设定任何权利负担。承担因办理购房手续（包括但不限于过户登记、税费缴纳等）所需支付的一切费用（法律法规另有规定的除外）。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在甲方解除房产抵押手续完成后，乙方应在[X]日内，支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：银行账号：户名：四、房产交付1.在甲方解除房产抵押手续且房产过户登记手续办理完毕后，双方应按照以下方式进行房产交付：双方共同对房产进行验收，确认房产现状与本协议约定相符，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。甲方应将该房产的钥匙、房屋所有权证（如有）等相关资料交付给乙方。交付完成后，双方应签署房产交付确认书。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房产抵押情况或隐瞒其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未按照协议约定时间解除房产抵押手续或协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除本协议的，甲方应返还已支付的购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在房产过户登记手续办理完毕前，擅自处分该房产或对该房产设定任何权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任及费用。如甲方要求解除本协议的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房产过户登记手续办理完毕前，擅自处分该房产或对该房产设定任何权利负担，导致甲方无法履行本协议的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。同时，乙方已支付的购房款项不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章