回迁房定金协议合同

PAGE回迁房定金协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一处，乙方有意购买该回迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下定金协议合同：一、标的物或服务具体描述1.回迁房位置：该回迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在小区名称、楼号、单元号、楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房预测建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时产权登记机关实际测量面积为准，如面积出现差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理。3.房屋现状：甲方保证该回迁房目前处于[详细说明房屋现状，如毛坯房、已装修等情况]，不存在任何质量问题及权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方定金。在符合法律法规及政策规定的前提下，对回迁房进行处置。2.义务向乙方如实告知回迁房的相关情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、回迁进度等。确保在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管回迁房，不得擅自改变房屋现状或进行有损乙方权益的行为。协助乙方办理与回迁房购买相关的手续，如在回迁房具备办理产权登记条件时，积极配合乙方办理产权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及政策规定承担相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，享有购买该回迁房的优先权。对甲方告知的回迁房相关情况进行了解和核实。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。在签订本协议后，积极配合甲方了解回迁房的相关进展情况，如回迁房建设进度、产权办理进度等。在回迁房具备交付条件时，按照甲方通知的时间和方式接收房屋，并按照约定支付购房款。三、定金条款1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.定金作用：本定金作为乙方履行购买回迁房协议的担保。若乙方在本协议约定的期限内与甲方签订正式的回迁房买卖合同并按照合同约定履行付款等义务，则定金抵作购房款的一部分；若乙方未能在本协议约定的期限内与甲方签订正式买卖合同或未按照合同约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。若甲方违反本协议约定，导致本协议无法履行或解除的，应双倍返还乙方定金。四、价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该回迁房的购买价格为每平方米人民币[X]元，房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、回迁房面积实测差异等因素调整，但本协议另有约定的除外。2.付款方式首付款：在双方签订正式的回迁房买卖合同后[X]日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在回迁房交付并办理产权过户登记手续后[X]日内，乙方应将剩余购房款一次性支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件之日起[X]日内通知乙方办理房屋交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后尽快安排交付。2.交付条件该回迁房已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。甲方应确保房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。3.交付手续：双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋面积、装修情况、设施设备情况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的损失。六、产权办理1.办理时间：在回迁房具备办理产权登记条件之日起[X]日内，甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续。甲方应在办理产权登记手续过程中按照法律法规及政策规定提供必要的文件和资料，并承担相应的税费及费用。2.产权保证：甲方保证该回迁房不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，能够顺利办理产权过户登记手续。如因甲方原因导致乙方无法办理产权过户登记手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因无法办理产权导致的房屋使用受限损失等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知回迁房相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变回迁房现状或进行有损乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，将回迁房另行出售给他人或与他人签订其他协议，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、购房款利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。若乙方未能在本协议约定的期限内与甲方签订正式的回迁房买卖合同或未按照合同约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、预期利益损失等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起