商铺权属约定协议书

PAGE商铺权属约定协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。现甲乙双方经友好协商，就该商铺的权属事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[X]层，房号为[X]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测面积为准）。3.商铺用途：该商铺目前用途为[商业用途名称]，乙方应按照此用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：该商铺现装修状况为[装修描述]，附属设施包括[附属设施清单]。双方确认，乙方受让该商铺时，以现状为准，甲方不再承担对商铺进行额外装修或完善附属设施的义务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付款项、按照约定用途使用商铺等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权，且该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理商铺权属变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并按照登记部门的要求配合乙方完成各项手续。办理权属变更登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后，不得擅自将该商铺另行转让、抵押或设置其他权利负担，否则应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该商铺的使用现状、租赁情况（如有）、抵押情况（如有）等与商铺相关的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺权属变更登记手续。在办理权属变更登记手续完成后，享有该商铺的合法所有权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主使用该商铺。2.义务按照本协议约定向甲方支付商铺转让款。转让款支付方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元。在办理商铺权属变更登记手续前，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元。剩余转让款人民币[X]元，在商铺权属变更登记手续办理完毕且甲方将商铺实际交付给乙方后[X]日内支付。按照约定用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构和影响建筑物的安全。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，且乙方应确保装修或改造行为符合相关法律法规及物业管理规定。在办理商铺权属变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照登记部门的要求缴纳相关费用。承担因使用该商铺而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。三、权属变更登记1.双方同意，在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该商铺的权属变更登记手续。甲方应在接到登记部门通知后及时提供相关资料并配合乙方完成手续办理，乙方应按照登记部门要求准备并提交所需文件。2.办理权属变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及登记部门的规定由双方各自承担。若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在权属变更登记手续办理期间，该商铺的所有权仍归甲方所有，但乙方享有基于本协议的占有、使用及收益的权利（如有收益约定）。待权属变更登记手续办理完毕后，乙方正式取得该商铺的所有权。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时协助办理权属变更登记手续、隐瞒商铺重要信息、擅自处分商铺等，每逾期一日，应按照未履行义务部分对应的转让款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款、擅自改变商铺用途、未配合办理权属变更登记手续等，每逾期一日，应按照未履行义务部分对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份