商铺托管认购协议书

PAGE商铺托管认购协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其委托给乙方进行托管经营；乙方具备专业的商铺托管运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商铺托管认购事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，商铺用途为[具体用途]，目前商铺现状为[空置/已出租等情况]。商铺所在建筑物为[建筑物名称]，位于[具体位置]，楼层为第[X]层，朝向为[具体朝向]。2.托管服务内容乙方负责对该商铺进行全方位的托管运营，包括但不限于商铺的招租、出租管理、租金收取、日常维护、物业服务协调等相关事宜。乙方应运用专业的运营管理经验和资源，努力提升商铺的市场价值和经济效益，为甲方实现商铺的保值增值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取商铺托管经营收益。有权了解商铺托管运营情况，要求乙方定期提供相关报告。对乙方的托管运营行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或损害甲方利益的情况，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）等。协助乙方办理与商铺托管运营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定，不得擅自干涉乙方的正常托管运营活动。承担因商铺产权纠纷或其他自身原因导致乙方无法正常开展托管运营的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。根据市场情况和商铺实际状况，自主决定商铺的招租策略、租金价格及租赁期限等，但应符合法律法规及本协议约定。在托管运营过程中，为维护商铺的正常使用和运营，有权采取必要的合理措施，但应提前通知甲方。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行托管运营职责，尽最大努力实现商铺的保值增值。按照法律法规及本协议约定，妥善管理商铺，合理使用商铺相关设施设备，不得擅自改变商铺用途或进行破坏性装修。定期向甲方报告商铺托管运营情况，包括租金收入、租客信息、商铺维护情况等，报告周期为[具体周期，如每月/每季度]。依法依规处理与租客之间的租赁关系，保障甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。按照本协议约定的方式和时间向甲方支付商铺托管经营收益。三、托管经营收益及支付方式1.托管经营收益计算方式双方约定，在托管期限内，乙方按照以下方式向甲方支付商铺托管经营收益：首年托管经营收益为人民币元整（大写元整）。自第二年起，每年托管经营收益在上一年度基础上按照[X]%的比例递增。托管经营收益的计算以商铺实际出租面积及约定租金价格为依据。如因市场因素导致租金调整，乙方应及时与甲方沟通协商，并按照新的租金标准计算托管经营收益。2.支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将当期托管经营收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、托管期限1.本协议托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年。如需终止协议，双方应提前[通知期限]书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展托管运营工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自干涉乙方的托管运营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。若甲方违反本协议约定，未按时收取或拒绝收取托管经营收益，乙方不承担由此产生的任何责任，且乙方有权暂停支付后续托管经营收益，直至甲方纠正违约行为。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管运营职责，导致商铺未能实现保值增值或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照损失金额的[X]%计算，但最低不低于人民币元整。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付托管经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的托管经营收益及违约金，同时乙方应按照本协议托管经营收益总额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变商铺用途或进行破坏性装修，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告商铺托管运营情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币元整。逾期超过[逾期次数限制]次的，甲方有权解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之