商铺合法转租协议书

PAGE商铺合法转租协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（原出租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（新承租人）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方与乙方于[原租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），乙方承租了甲方位于[商铺详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称"该商铺"）。现乙方经甲方同意，将该商铺转租给丙方，为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺转租事宜达成如下协议：一、转租标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[X]号。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.商铺用途：丙方承诺将该商铺用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺现状：丙方已对该商铺的现状进行了充分了解，包括但不限于商铺的装修、设施设备等情况，同意按现状接收该商铺。该商铺交付时，乙方应确保商铺内的装修、设施设备等处于正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或补充。二、转租期限1.转租期限自[转租起始日期]起至[转租结束日期]止。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。2.原租赁合同期满后，丙方如需继续承租该商铺，应在期满前[X]个月书面通知甲方和乙方。在同等条件下，丙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，三方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：丙方应向乙方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不得低于原租赁合同约定的租金标准。2.租金支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付]。丙方应在每月/季/半年的[具体支付日期]前将租金支付至乙方指定的银行账户。3.押金：丙方应向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如商铺及设施设备无损坏且丙方结清所有费用，乙方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给丙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照原租赁合同的约定收取租金及其他费用。有权监督乙方和丙方对该商铺的使用情况，如发现乙方或丙方违反原租赁合同或本协议约定，有权要求其改正，并追究其违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致原租赁合同无法继续履行，甲方有权解除本协议，收回该商铺，不承担任何违约责任。2.义务保证该商铺的合法性及可转租性，如因该商铺的产权问题或其他原因导致丙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的法律责任。按照原租赁合同的约定履行维修义务，确保该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方未履行维修义务导致丙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，未经乙方和丙方书面同意，不得擅自提高租金或增加其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取丙方支付的租金及押金。在转租期限内，有权监督丙方对该商铺的使用情况，如发现丙方违反本协议约定，有权要求其改正，并追究其违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致原租赁合同无法继续履行，乙方有权解除本协议，收回该商铺，不承担任何违约责任。2.义务确保其与甲方签订的原租赁合同合法有效，并已取得甲方同意转租该商铺的书面证明。向丙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于产权情况、租赁期限、租金标准、押金情况等。如因乙方未如实告知导致丙方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。按照原租赁合同的约定履行维修义务，确保该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。如因乙方未履行维修义务导致丙方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。在转租期限内，未经甲方和丙方书面同意，不得擅自解除本协议或提前收回该商铺。（三）丙方权利义务1.权利有权在转租期限内按照本协议的约定使用该商铺。有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务，如维修义务、告知义务等。如乙方未履行相关义务导致丙方遭受损失，丙方有权要求乙方承担赔偿责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，丙方有权解除本协议，不承担任何违约责任。2.义务按照本协议的约定按时足额支付租金及押金。按照原租赁合同约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。合理使用该商铺及其附属设施设备，如因丙方使用不当导致该商铺及其附属设施设备损坏或灭失，丙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及原租赁合同的约定，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因丙方违法违规行为导致甲方或乙方遭受损失，丙方应承担赔偿责任。在租赁期限届满或本协议解除后，按照本协议的约定将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，若甲方未按照原租赁合同约定履行维修义务，致使商铺出现问题影响丙方正常经营，甲方需赔偿丙方因此遭受的经营损失、修复费用等直接经济损失。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未取得甲方同意擅自转租该商铺，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应向甲方支付相当于原租赁合同剩余租金总额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定履行相关义务，导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方未如实告知丙方商铺的真实情况，导致丙方签订协议后发现问题并遭受损失，乙方需赔偿丙方的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。3.丙方违约责任：如丙方违反本协议约定，未按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，收回该商铺，并要求丙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时丙方应赔偿乙方因此遭受的损失。如丙方违反本协议约定，擅自改变该商铺的用途或损坏该商铺及其附属设施设备，丙方应负责恢复原状或赔偿损失。如丙方拒不履行，乙方有权扣除丙方的押金，并要求丙方支付相当于押金总额[X%]的违约金。如丙方违反本协议约定，在租赁期限届满或本协议解除后，未按照本协议的约定将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给乙方，丙方应按照该商铺及附属设施设备的市场价值向乙方支付赔偿金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。