商铺包租协议书范本

PAGE商铺包租协议书范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行统一经营管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合国家相关建筑质量标准，具备正常使用功能。商铺交付时的装修、设备等现状以附件二《商铺交付清单》为准。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方不再续租，应在租赁期限届满之日将商铺腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年至第[X]年，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付月份。3.租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，导致租金水平明显不合理时，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前[X]个月书面通知对方。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为保证金。保证金主要用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方违约给甲方造成的损失。2.租赁期限届满或本协议提前解除，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空并交还商铺后的[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，有权转让该商铺，但应提前[X]个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，且未被查封、抵押等限制处分的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付商铺。在租赁期间，负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺需要维修的，甲方应及时维修，并承担维修费用。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照本协议约定退还保证金。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照商铺用途合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构、装修或用途。如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿留给甲方。负责租赁期间商铺的日常维护保养，包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等的维修保养。因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应承担维修费用。遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应按照甲方要求将商铺腾空并交还给甲方，商铺内的物品应清理干净，不得留存任何物品。六、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项管理规定，接受物业管理公司的统一管理。2.物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定按时缴纳，物业管理公司应按照约定提供相应的物业服务。3.在租赁期间，如因物业管理公司原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并承担相应的协调责任。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还商铺，同时乙方应按照未支付租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未按照本协议约定将商铺腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权自行腾空商铺，腾空费用由乙方承担。如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本