商场商业分割协议书

PAGE商场商业分割协议书甲方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意对位于[商场具体地址]的商场进行商业分割，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及范围本协议所涉及的商场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。商场共分为[层数]层，各层具体面积及功能分布如下：一层面积为[X]平方米，主要用于经营[列举主要经营业态，如化妆品、珠宝首饰等]；二层面积为[X]平方米，主要用于经营[列举主要经营业态，如服装、鞋类等]；[如有其他楼层，依次详细描述]2.商业分割方式双方同意按照以下方式对商场进行商业分割：以[具体分割依据，如楼层、区域划分线等]为界，将商场划分为[X]个独立的商业区域。每个商业区域的具体位置、面积、形状等详细信息见本协议附件一《商业区域分割示意图》。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的商业区域进行合法经营活动。对商场整体的公共区域（如通道、楼梯、电梯、卫生间等）享有共同使用的权利。有权监督乙方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付商业分割款项（如有）。遵守商场的统一管理规定，包括但不限于营业时间、安全管理、环境卫生等方面的规定。不得擅自改变其分得商业区域的用途和结构，如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规和商场管理规定办理手续且承担相应费用。按照法律法规和本协议约定，妥善使用和维护其分得商业区域内的设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其分得的商业区域进行合法经营活动。对商场整体的公共区域（如通道、楼梯、电梯、卫生间等）享有共同使用的权利。有权监督甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商业分割款项（如有）。负责商场整体的规划、招商、运营管理等工作，制定并执行统一的商场管理制度，确保商场的正常运营和良好秩序。提供商场公共区域的日常维护、保养服务，包括但不限于通道清洁、电梯维护、消防设施检查等，费用由双方按照本协议约定分担。不得擅自将商场整体或部分区域转让、转租给第三方，如需引入新的租户，应事先征得甲方书面同意，并确保新租户遵守本协议及商场管理制度。定期向甲方披露商场的经营状况、财务状况等信息，保障甲方的知情权。三、商业分割款项支付1.支付方式双方约定按照以下方式支付商业分割款项：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付商业分割款项的[X]%作为定金，计人民币[X]元。剩余款项在[具体支付期限，如办理完商业区域交接手续后的X个工作日内]支付完毕。2.支付账户甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：账户名称：账号：四、商业区域交接1.交接时间双方应在本协议签订之日起[X]日内完成商业区域的交接工作。2.交接内容双方应共同对各自分得的商业区域进行现场查验，确认区域内的设施设备、装修状况等符合本协议约定。交接时，乙方应向甲方提供以下资料：商业区域的产权证明或相关使用证明文件；商场的规划设计图纸、消防验收文件、环保验收文件等相关资料；商场的管理制度、租户信息等资料。双方应签署《商业区域交接确认书》，明确交接时间、交接内容等事项。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付商业分割款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照商业分割款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变其分得商业区域的用途或结构，乙方有权要求甲方限期恢复原状，并承担因此造成的一切损失。若甲方逾期未恢复原状，乙方有权自行采取措施恢复，费用由甲方承担。若甲方违反商场统一管理规定，经乙方书面通知后仍不改正，乙方有权对甲方进行警告、罚款等处罚措施，情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时完成商场整体的规划、招商、运营管理等工作，导致商场未能正常开业或运营受到严重影响，每逾期一日，应按照商业分割款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的商业分割款项，同时乙方应按照商业分割款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将商场整体或部分区域转让、转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的商业分割款项，同时乙方应按照商业分割款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转让、转租所得的全部收益归甲方所有。若乙方未按照本协议约定提供商场公共区域的日常维护、保养服务，导致商场公共区域出现安全隐患或环境卫生问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担因此造成的一切损失。若乙方逾期未整改，甲方有权自行采取措施整改，费用由乙方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力