商品房营业合同范本

PAGE商品房营业合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并有意将其营业相关权益转让给乙方，乙方愿意受让该商品房营业权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，房号为[具体房号]。该商品房附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等]。2.营业权益范围甲方转让给乙方的营业权益包括但不限于在该商品房内合法开展与[营业范围具体描述]相关的商业经营活动的权利，以及与该营业活动相关的客户资源、品牌形象（如有）等权益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。对该商品房的合法性及自身所拥有的营业权益的真实性、完整性负责。2.义务保证该商品房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制营业的情况。向乙方如实披露该商品房及营业权益的相关信息，包括但不限于房屋现状、过往营业情况、潜在风险等。协助乙方办理与该商品房营业相关的证照变更、登记等手续，提供必要的文件和资料，并承担因协助办理手续而产生的合理费用（如有）。在本合同签订后至营业权益完全转移给乙方之前，妥善保管该商品房及相关营业资料，不得擅自变更或处置与营业权益相关的任何事项。自本合同生效之日起，停止在该商品房内从事与转让给乙方营业权益相冲突的商业活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理相关手续、提供信息等。在受让营业权益后，依法享有在该商品房内开展约定营业活动的权利。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让价款及相关费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用该商品房从事违法违规活动。在营业过程中，妥善使用该商品房及附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。自行承担与营业活动相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该商品房营业权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：首付款：合同签订之日起[X]日内，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款。尾款：在甲方协助乙方完成所有相关营业权益转移手续（包括但不限于证照变更、客户资源交接等）且乙方确认无任何问题后的[X]日内，乙方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、交付与接收1.交付时间甲方应在本合同生效且乙方支付首付款后的[X]日内，将该商品房及相关营业资料交付给乙方。营业资料包括但不限于营业执照、税务登记证、经营许可证（如有）、客户名单、业务合同等（如有）。2.交付内容该商品房应保持交付时的现状，附属设施设备应能正常使用。甲方应确保交付的房屋及设施设备不存在质量问题或安全隐患。营业资料应完整、真实、有效，且与甲方在该商品房内的营业活动相关。3.接收确认乙方应在收到甲方交付的商品房及营业资料后的[X]日内进行验收，并签署接收确认书。如乙方发现交付的内容不符合本合同约定的，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]日内进行整改，直至符合约定后重新交付。五、证照变更与登记1.协助义务甲方应积极协助乙方办理与该商品房营业相关的证照变更、登记等手续，包括但不限于营业执照地址变更、税务登记变更等。办理手续所需的费用按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担（如有）。2.变更期限双方应在本合同生效后的[X]日内，共同向相关部门提交证照变更申请材料，并确保在法律法规规定的期限内完成变更登记手续。如因甲方原因导致变更手续延误的，甲方应承担由此给乙方造成的损失；如因乙方原因导致延误的，乙方自行承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实披露相关信息或该商品房存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理证照变更、登记等手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更或处置与营业权益相关的事项，导致乙方营业权益受损的，则甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，利用该商品房从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿第三方损失等。若乙方未按照本合同约定的方式使用该商品房及附属设施设备，导致损坏的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方相应损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应负责赔偿对方因此遭受的全部损失。3.通知条款本合同履行过程中，双方的通知应