合建楼房转让协议书

PAGE合建楼房转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方合建楼房转让事宜达成一致，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物描述1.合建楼房基本情况该合建楼房位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[具体证号]。楼房共[X]层，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。楼房结构为[砖混/框架等]结构，建筑质量符合国家及地方相关建筑标准。2.配套设施楼房配备有[电梯/楼梯等]垂直交通设施，运行状况良好。水、电、气等基础设施已接入楼房，相关开户手续已办理完毕，费用已结清。小区内设有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼房转让款。对转让的合建楼房享有合法处分权。2.义务保证所转让的合建楼房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与合建楼房相关的所有资料，包括但不限于土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理楼房产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在楼房交付前，负责处理与楼房相关的所有遗留问题，如工程质量问题、邻里纠纷等，并确保乙方接收楼房后无任何后顾之忧。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付合建楼房及相关资料。有权在付清转让款后，依法取得合建楼房的产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房转让款。接受甲方交付的合建楼房及相关资料，并按照法律法规及当地政策规定使用和管理楼房。在办理楼房产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，承担自己应承担的费用。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定合建楼房的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付全部转让款时，抵作转让款。2.首付款乙方应在甲方通知可以办理楼房交付手续前[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款在楼房交付给乙方且甲方协助乙方办理完产权过户手续后[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、楼房交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将合建楼房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付楼房，且不承担违约责任。2.交付条件楼房已通过竣工验收，取得竣工验收备案表。楼房的水、电、气等基础设施已正常运行，达到使用标准。甲方已按照本协议约定处理完与楼房相关的所有遗留问题。3.交付手续双方应在楼房交付现场进行交接，甲方应向乙方提供楼房钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并在交接清单上签字确认。乙方应在接收楼房后，对楼房进行查验，如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时向甲方提出，甲方应负责整改或承担相应责任。五、产权过户1.过户时间甲方应在楼房交付给乙方后的[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于土地出让金补缴、税费等，乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付楼房或协助乙方办理产权过户手续，应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金。若甲方提供的楼房存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常使用或取得完整产权，甲方应负责解决纠纷或修复质量问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自将合建楼房再次转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得楼房产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收楼房后，违反法律法规及当地政策规定使用和管理楼房，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两