卖场门头分租协议书

PAGE卖场门头分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[卖场具体地址]的卖场门头（以下简称"标的物"），乙方有意承租该标的物的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物具体描述1.位置：甲方所拥有的卖场门头位于[详细地址]，该门头整体宽度为[X]米，高度为[X]米。乙方承租的部分位于门头从左至右（或其他具体方位描述）第[X]至第[X]米的区域，宽度为[X]米，高度与整体门头一致。2.用途：乙方承租该区域仅用于[乙方具体经营项目]的展示及经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付标准不因任何因素调整，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还标的物后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对标的物的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或违反本协议约定使用标的物，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务应保证标的物符合安全使用标准，不存在质量问题及安全隐患。如因标的物本身质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。应协助乙方办理与经营活动相关的合法手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将标的物整体或部分转租给第三方，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用承租区域进行合法经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致本协议无法继续履行，有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用承租区域，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害标的物的行为。如需对承租区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将装修及改造部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。应遵守国家法律法规及卖场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。应自行负责承租区域的安全保卫、消防等工作，配备必要的安全设施和消防器材，确保经营活动安全。如因乙方原因发生安全事故或火灾等，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将承租区域转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。租赁期满或本协议提前解除后，应在[X]日内将承租区域清理干净，恢复原状，并交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.如乙方擅自改变承租区域用途、结构或进行其他损害标的物的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.如乙方未经甲方书面同意擅自转租承租区域，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方转租所得收益应归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。5.如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份