卖买房产合同范本

PAGE卖买房产合同范本房屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[所在城市][具体区域][小区名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/存量房等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积均以房地产管理部门最终测绘面积为准）。4.房屋用途：[居住/商业/办公等]5.房屋权属情况：出卖人持有该房屋的[房屋所有权证号/不动产权证书号]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；买受人应在签订本合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交全部贷款所需资料。如因买受人原因未能按时提交贷款资料或贷款申请未获批准，买受人应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，出卖人应负责解决，如无法解决，出卖人应退还买受人已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。贷款金额以银行最终审批为准，贷款发放后，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。三、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。如果买受人未按照合同约定的时间支付购房款，出卖人有权顺延房屋交付时间，顺延时间与买受人逾期付款时间相等。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；该房屋的装修及附属设施设备符合合同约定标准（如有）。3.交付手续：出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋产权证明文件等相关资料，并共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行整改，整改合格后再行交付。房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋实测面积报告。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。如因出卖人的原因未能在规定时间内办理产权登记手续，出卖人应按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。2.登记费用：办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的费用明细]承担。五、双方权利义务1.出卖人权利义务：出卖人有权按照合同约定收取购房款。出卖人应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，出卖人应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向买受人支付违约金。出卖人应按照合同约定的时间、条件将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合相关标准和合同约定。出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并积极配合买受人完成各项登记手续。在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证买受人接收房屋后不受任何干扰。2.买受人权利义务：买受人有权要求出卖人按照合同约定的时间、条件交付房屋，并对房屋质量进行查验。买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总金额的[X%]向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间的违约责任。买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时提出。买受人应积极配合出卖人办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关费用。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如买受人未按照合同约定支付购房款，出卖人有权采取以下措施：要求买受人继续履行付款义务，并按照逾期付款的约定支付违约金；解除合同，没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同总金额的[X%]支付违约金；如因买受人逾期付款导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。4.如出卖人未按照合同约定交付房屋或办理产权登记手续，买受人有权采取以下措施：要求出卖人继续履行合同义务，并按照逾期交付房屋或逾期办理产权登记的约定支付违约金；解除合同，要求出卖人返还已支付的购房款，并按照合同总金额的[X%]支付违约金；如因出卖人违约导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解