写字楼分租协议书

PAGE写字楼分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"），建筑面积为[X]平方米，现甲方拟将该写字楼的部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域：甲方将该写字楼的第[X]层，建筑面积为[X]平方米的区域（以下简称"分租区域"）分租给乙方使用。该分租区域的具体位置、范围以附件一《分租区域平面图》为准。2.配套设施：甲方应确保分租区域内现有如下配套设施正常使用，包括但不限于电力供应系统、空调系统、消防设施、电梯等。乙方有权在本协议约定的范围内合理使用上述配套设施。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元/平方米，月租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还分租区域且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。对分租区域及配套设施进行检查、维护，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议。2.义务确保分租区域符合安全使用标准，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和要求，对分租区域及配套设施进行维修、保养，确保其正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自进入分租区域，但因紧急情况需要进入的除外。协助乙方办理与分租区域使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用分租区域及配套设施。在租赁期限内，有权对分租区域进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将装修改造后的分租区域恢复原状（可移动的装修装饰除外）。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务按时足额支付租金及其他费用。按照本协议约定的用途使用分租区域，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。合理使用分租区域及配套设施，不得损坏。如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好分租区域的安全、卫生等工作。因乙方原因造成的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。在租赁期满或本协议提前终止时，如期交还分租区域，并保证分租区域及配套设施完好无损（正常损耗除外）。五、物业管理1.乙方应遵守写字楼的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为人民币[X]元/平方米/月，由乙方每月向物业管理公司支付。2.物业管理公司负责写字楼的公共区域卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等工作。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供分租区域或配套设施，或提供的分租区域及配套设施不符合约定标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回分租区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期限的租金及押金。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变分租区域用途或未经甲方书面同意进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定如期交还分租区域，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回分租区域，乙方应承担因此造成的损失。若乙方损坏分租区域及配套设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行