建设项目代建服务协议范本合同

建设项目代建服务协议范本合同建设项目代建服务协议甲方（业主方）：_________名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（代建方）：_________名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供下列建设项目的代建服务事宜，经友好协商，达成协议如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“代建服务”是指乙方根据本协议约定，代表甲方负责建设项目的策划、投资控制、合同管理、质量控制、进度管理、信息管理和协调工作，直至项目竣工验收并交付甲方使用的服务。1.2本协议所称“建设项目”是指由甲方投资建设的，位于_________（项目地点），项目名称为_________（项目名称），项目总投资约为_________（项目总投资额）的建设项目。1.3本协议所称“项目合同”是指甲方与项目设计单位、施工单位、监理单位等签订的与建设项目相关的合同。1.4本协议所称“工程款”是指甲方根据项目合同约定支付给项目设计单位、施工单位、监理单位等的相关款项。1.5除本协议另有约定外，本协议中出现的下列词语具有以下含义：（1）“书面形式”是指合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式；（2）“日期”是指公历的年、月、日；（3）“通知”是指书面通知；（4）“项目档案”是指与建设项目相关的所有文件和资料，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、设计文件、施工文件、监理文件、竣工验收文件等。第二条合同标的2.1甲方委托乙方提供本协议第一条所述建设项目的代建服务，代建服务范围包括但不限于：（1）协助甲方进行项目前期工作，包括但不限于项目建议书编制、可行性研究报告编制、报批报建等；（2）负责项目设计管理，包括设计方案比选、设计单位选择、设计文件审核等；（3）负责项目招标投标管理，包括招标文件编制、投标单位资格预审、开标评标、中标通知书发出等；（4）负责项目施工合同管理，包括施工合同谈判、合同签订、合同履行监督等；（5）负责项目施工管理，包括施工现场监督、质量检查、进度控制、安全管理等；（6）负责项目投资控制，包括工程款支付审核、费用控制等；（7）负责项目信息管理，包括项目信息收集、整理、分析、传递等；（8）负责项目协调工作，包括协调甲方与政府部门、设计单位、施工单位、监理单位等之间的关系；（9）负责项目竣工验收，包括组织竣工验收、编制竣工验收报告等；（10）完成项目移交，包括向甲方移交项目资料、设施设备等。2.2乙方应按照国家有关法律法规、工程建设标准规范以及本协议的约定，全面、优质、高效地完成代建服务。第三条双方权利义务3.1甲方的权利义务3.1.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的代建服务义务，有权要求乙方提供代建服务的工作成果，并有权对乙方的工作进行考核和评价。3.1.2甲方有权根据项目进展情况，提出变更代建服务范围或内容的请求，但应提前书面通知乙方，并经乙方同意。3.1.3甲方应按照本协议第四条的约定，向乙方支付代建服务费。3.1.4甲方应及时向乙方提供开展代建服务所需的资料和信息，包括但不限于项目批准文件、土地使用证明、规划许可证等。3.1.5甲方应配合乙方进行项目管理工作，包括参加项目会议、提供必要的工作条件等。3.1.6甲方应遵守国家有关法律法规，依法依规开展项目建设。3.2乙方的权利义务3.2.1乙方有权按照本协议的约定，向甲方收取代建服务费。3.2.2乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，有权拒绝执行甲方提出的超出本协议约定的要求。3.2.3乙方应组建项目管理团队，明确项目管理人员及其职责，并保证项目管理人员具备相应的资格和能力。3.2.4乙方应根据本协议第二条约定的代建服务范围，全面、优质、高效地完成代建服务。3.2.5乙方应建立项目管理制度，对项目实施进行全过程管理，包括质量、进度、投资、安全等方面的管理。3.2.6乙方应及时向甲方报告项目进展情况、存在问题及解决方案，并接受甲方的监督和指导。3.2.7乙方应妥善保管项目档案，并在项目竣工验收后移交甲方。3.2.8乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密。第四条代建服务费及支付方式4.1本协议约定的代建服务费总额为人民币_________元（大写：________________________元整），该费用为固定总价，包含乙方提供本协议第二条约定的全部代建服务所需的费用。4.2代建服务费支付方式如下：（1）合同签订后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%即人民币_________元（大写：________________________元整）作为预付款；（2）项目设计文件获得有关部门批准后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%即人民币_________元（大写：________________________元整）；（3）项目施工招标完成后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%即人民币_________元（大写：________________________元整）；（4）项目竣工验收合格后____日内，甲方支付代建服务费总额的____%即人民币_________元（大写：________________________元整）；（5）剩余____%即人民币_________元（大写：________________________元整）作为质保金，在项目竣工验收合格后____年内，且乙方履行完毕本协议约定的所有义务后支付。4.3甲方支付代建服务费时，乙方应提供等额的合法发票。第五条项目管理5.1乙方应采用全过程项目管理模式，对建设项目实施全过程管理。5.2乙方应设立项目总监理工程师，负责项目的总体管理和协调。5.3乙方应定期召开项目例会，会议频率为每月____次，会议内容包括项目进展情况汇报、存在问题讨论、解决方案制定等。5.4乙方应每月向甲方提交项目月报，月报内容应包括项目进展情况、工程款支付情况、存在问题及解决方案等。第六条质量与进度6.1建设项目的质量必须符合国家及地方有关工程建设质量标准规范。6.2乙方应编制项目进度计划，并严格按照进度计划组织项目实施。6.3任何一方不得随意变更项目进度计划，如确需变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第七条风险承担7.1因政策变化、市场波动等不可预见因素造成的损失，由双方根据实际情况协商解决。7.2因乙方原因造成的项目损失，由乙方承担赔偿责任。7.3因甲方原因造成的项目损失，由甲方承担赔偿责任。7.4任何一方应采取必要的措施，防止项目风险的发生，并对风险发生的后果承担责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本协议第四条的约定支付代建服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代建服务的费用及违约金。8.2若乙方未按照本协议第二条约定的代建服务范围和标准完成代建服务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况扣减代建服务费。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.3若任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金人民币_________元（大写：________________________元整），并承担相应的法律责任。8.4若任何一方违反本协议约定的通知条款，导致对方无法及时了解相关信息，应承担相应的责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向_________（有管辖权的人民法院或仲裁委员会）提起诉讼或申请仲裁。第十条协议生效及终止10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议在下列情况下终止：（1）建设项目竣工验收合格，且甲方支付完毕全部代建服务费；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力原因导致本协议无法继续履行。10.3本协议终止后，乙方应在____日内将项目档案完整移交给甲方，并办理完毕相关手续。第十一条不可抗力11.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力原因无法履行本协议约定的义务，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条其他12.1本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。12.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.4本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲