曲氏英联华物业合同

PAGE曲氏英联华物业合同甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：曲氏英联华物业法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业规划红线内、建筑物本体共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障物业规划红线内、建筑物本体共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等的正常运行。负责对这些设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除和维修更新，按照相关技术标准和操作规程确保设施设备的性能和安全。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、广场、停车场、楼梯间、电梯轿厢等的清扫，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫等工作，防止病虫害滋生，确保公共区域的卫生达标。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补植等工作，保持绿化植物的生长良好，景观优美，营造舒适的居住和工作环境。5.安全防范管理建立健全物业区域的安全防范制度，设置安全管理岗位，配备专业的安保人员，负责物业区域的出入口管理、巡逻、监控等工作，保障物业区域内的人身和财产安全。对进出人员、车辆进行登记和检查，防止未经许可的人员和车辆进入。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正，确保交通畅通。设置明显的交通标识和停车指示牌，保障车辆和行人的通行安全。7.其他服务包括但不限于协助甲方处理物业使用中的各类问题，如协调业主之间的纠纷、处理投诉等；按照相关规定和甲方要求，提供其他与物业管理相关的服务事项。二、服务标准1.共用部位维护标准物业共用部位应保持外观整洁，无明显损坏、渗漏、脱落等现象。楼盖、屋顶等承重结构部位应定期进行检查，确保结构安全，检查记录完整。外墙面应保持清洁，色泽均匀，无大面积污渍、剥落等情况。楼梯间、走廊通道等应保持畅通，照明良好，扶手无松动、损坏。2.共用设施设备运行标准给排水系统应运行正常，无跑、冒、滴、漏现象，水质符合国家相关标准。供电系统应稳定可靠，电压正常，无频繁停电等故障。照明系统应按时开关，亮度充足，灯具无损坏。消防系统应随时处于完好备用状态，消防设施设备齐全有效，标识清晰。电梯应运行平稳，平层准确，轿厢内整洁卫生，定期进行维护保养和安全检测，确保安全运行。智能化系统应正常运行，数据准确，功能完好。3.环境卫生标准物业区域内公共区域应每日清扫，无垃圾堆积、污水横流现象。垃圾桶应及时清理，周边无散落垃圾。道路、广场等应保持整洁干净，无杂物、污渍。楼梯间、电梯轿厢等应定期消毒，无异味，地面清洁，扶手光亮。绿化区域内无杂草丛生，无明显病虫害，绿化植物修剪整齐美观。4.绿化养护标准绿化植物应生长健壮，无明显病虫害，叶片色泽正常，无枯黄、萎蔫现象。草坪应平整美观，覆盖率达到规定标准。花卉应适时开放，花朵鲜艳，无残花败叶。树木应树形优美，无枯枝、死枝，修剪及时，造型合理。定期施肥、浇水，确保绿化植物生长所需养分和水分充足。5.安全防范标准安保人员应着装整齐，持证上岗，按时巡逻，巡逻记录完整。出入口管理严格，人员、车辆出入登记规范。监控系统应24小时正常运行，图像清晰，存储时间符合规定要求。对各类安全隐患和突发事件能够及时发现并采取有效措施进行处理，确保物业区域内无重大安全事故发生。协助公安机关做好治安防范工作，积极配合处理各类治安案件。6.交通秩序与车辆停放标准交通标识和停车指示牌应清晰醒目，停车位规划合理。车辆停放有序，无乱停乱放现象。交通秩序良好，无堵塞、混乱情况。对违规停车行为能够及时进行劝阻和纠正，保障交通畅通和车辆行人安全。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、水电费、清洁用品费、绿化养护费、安保费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对服务费用进行相应调整。调整后的费用标准以双方书面确认的为准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。有权知晓物业费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和信息，配合乙方处理物业使用中的各类问题。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或损坏其功能。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理措施和工作流程。有权要求甲方协助提供必要的文件资料和信息，以保障物业管理服务工作的顺利开展。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。建立健全各项管理制度，加强对工作人员的培训和管理，确保服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、费用收支记录等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见，不断改进服务质量。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员工资、设备维修费用、违约金等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方或业主信息的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方或业主造成损失的赔偿责任。七、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止本合同的，双方应按照本合同约定进行结算和交接。合同终止后，乙方应在[X]日内将物业档案资料、共用设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事