承租人签订物业合同

PAGE承租人签订物业合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出租人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，该物业的具体位置、范围及附属设施等以本合同附件一《物业位置及附属设施清单》为准。1.2该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]（2）其他方式（如有）：[详细说明其他支付方式]3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未结清上述费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。第五条物业交付与返还5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，将物业按照本合同约定交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施进行验收，并签署《物业交接清单》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业及附属设施应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业服务及费用6.1甲方应负责提供以下物业服务：（1）[具体物业服务内容1]（2）[具体物业服务内容2]（3）[具体物业服务内容3]6.2乙方应按照物业所在地物业管理部门的规定及本合同约定，按时足额支付物业费。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），支付方式与租金支付方式相同。6.3除物业费外，乙方在使用物业过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时支付。第七条维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施的正常维修与保养，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2乙方发现物业及其附属设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在合理时间内进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3对于物业及其附属设施的维修与保养，乙方应给予必要的配合。如因乙方拒绝配合导致维修工作无法正常进行的，乙方应承担相应的责任。第八条装修与改造8.1乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全和正常使用功能。8.2甲方应在收到乙方装修或改造方案后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照相关规定办理装修或改造手续，并承担相应费用。装修或改造过程中，乙方应遵守施工安全规范，确保施工安全。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿。乙方应在返还物业时将装修或改造部分恢复原状，如乙方不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将物业转借他人使用，如有违反，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）故意损坏物业及其附属设施，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；（5）利用物业从事违法活动的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。10.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：（1）未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍不改正的；（2）未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他费用的；（3）因甲方原因导致物业无法正常使用的；（4）其他严重违反本合同约定的行为。10.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用。第十一条违约责任11.1乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。11.2甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。11.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并承担因此给对方造成的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。11.4双方违反本合同约定给第三方造成损失的，应承担连带责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方