花城金沙汇物业合同

PAGE花城金沙汇物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为花城金沙汇[具体物业区域范围]的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对花城金沙汇提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章总则1.1物业基本情况花城金沙汇位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等物业类型。物业区域四至为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。1.2委托事项乙方接受甲方委托，负责对花城金沙汇物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序、交通等进行专业化管理和服务，具体服务内容包括但不限于：1.2.1房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。1.2.2环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理。1.2.3绿化养护管理，包括但不限于物业区域内草坪、树木、花卉的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.2.4公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。1.2.5交通秩序管理，包括但不限于物业区域内道路的交通疏导、停车设施的管理等。1.2.6协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。1.2.7其他与物业管理服务相关的事项，具体以本合同约定及乙方根据实际情况提供的服务标准为准。第二章服务标准2.1房屋管理服务标准2.1.1房屋外观完好、整洁，无明显破损、污迹，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无明显变色。2.1.2对房屋共用部位进行日常巡查，每月巡查不少于[X]次，发现问题及时记录并安排维修，确保房屋共用部位保持基本完好状态。2.1.3按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，对住宅装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为及时制止并报告相关部门。2.2共用设施设备维修、养护、运行和管理服务标准2.2.1建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.2.2对共用设施设备进行日常巡查，每月巡查不少于[X]次，做好巡查记录和定期保养记录，确保设施设备正常运行，设备完好率不低于[X]%。2.2.3消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。2.2.4设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。2.2.5对危及房屋安全及人身安全的设施设备，如电梯、避雷装置、消防设备等，委托专业资质机构进行定期检查、校验，确保其安全运行。2.3环境卫生服务标准2.3.1物业区域内公共区域每日清扫[X]次，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.3.2楼道每周清扫[X]次，扶手每周擦拭[X]次，保持楼道内无杂物、无灰尘。2.3.3垃圾日产日清，垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器定期清理、消毒，无满溢现象。2.3.4对物业区域内的卫生死角定期进行清理，确保环境整洁。2.4绿化养护服务标准2.4.1草坪生长良好，及时修剪，高度不超过[X]厘米，无明显斑秃和病虫害。2.4.2花卉、绿篱、树木定期修剪、整形，造型美观，无死株、无明显病虫害。2.4.3定期浇水、施肥，保持植物生长旺盛，土壤疏松、肥沃。2.5公共秩序维护服务标准2.5.1实行24小时值班制度，安排专人巡逻，每[X]小时巡逻不少于[X]次，做好巡逻记录。2.5.2对外来人员和车辆进行登记，核实身份，严禁无关人员和车辆进入物业区域。2.5.3对进出车辆进行引导，有序停放，确保交通畅通。2.5.4发生治安案件、刑事案件、火灾等突发事件时，及时报警，并采取应急措施，协助有关部门进行处理。2.6交通秩序管理服务标准2.6.1制定物业区域内交通管理制度，设置明显的交通标志和标线，确保交通秩序良好。2.6.2对物业区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保消防通道、人行通道畅通无阻。2.6.3对违规停车行为进行劝阻和制止，对不听劝阻的及时报告相关部门。第三章服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：3.1.1住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。3.1.2商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.1.3其他配套设施（如车位等）：[具体收费标准]。3.2费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、交通秩序管理费用、税费等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。3.3支付方式3.3.1甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.4逾期支付责任若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金，并要求甲方承担因暂停服务给乙方造成的损失。第四章双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解物业管理服务费用的使用情况。（3）有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行改正。（4）法律、法规规定的其他权利。4.1.2义务（1）遵守本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。（2）配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助。（3）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，规范自身行为。（4）不得擅自改变房屋用途，损坏物业共用部位、共用设施设备。（5）法律、法规规定的其他义务。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）有权要求甲方配合物业管理服务工作，对甲方违反本合同约定的行为进行制止和要求改正。（3）根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。（4）法律、法规规定的其他权利。4.2.2义务（1）按照本合同约定及相关服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。（5）法律、法规规定的其他义务。第五章合同期限5.1本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。5.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出不再续签，则本合同期满后终止。第六章违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第三章第3.4条的规定承担违约责任。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途，损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。6.1.3若甲方不配合乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定及相关服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。6.2.3若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第七章合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。7.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.4本合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第八章争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九章其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具