无两证交易合同

PAGE无两证交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），但尚未取得房屋所有权证及土地使用权证（以下合称“两证”），乙方愿意在甲方未取得两证的情况下购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。1.2该房产附属设施包括但不限于：______________________。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币______元整（大写______元整）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。在甲方能够提供房产相关证明文件，证明其对该房产拥有合法处置权且具备办理两证条件后，乙方于______日内向甲方支付购房款人民币______元整（大写______元整）。剩余购房款人民币______元整（大写______元整），乙方在该房产办理完毕房屋所有权证及土地使用权证，并完成房屋过户手续后，一次性支付给甲方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方保证对该房产拥有合法权益，有权进行交易，并向乙方如实告知该房产的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.1.2甲方应按照本合同约定积极配合乙方办理房产交易相关手续，在条件具备时及时协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证，并承担办理两证过程中应由甲方承担的费用。甲方应在本合同签订后______日内，向乙方提供办理两证所需的全部资料，并积极协助乙方与相关部门沟通协调，确保办证手续顺利进行。3.1.3在未取得两证期间，甲方应妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值的行为。如因甲方原因导致房产价值减损的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.1.4甲方应在乙方支付购房款后，按照合同约定及时将该房产交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房产及附属设施完好无损，能够正常使用。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产相关信息及协助办理房产交易手续。乙方应按照合同约定按时足额支付购房款及定金。3.2.2乙方应在接收房产后合理使用该房产，不得擅自改变房产结构及用途，不得从事损害房产及周边环境的行为。如因乙方原因导致房产损坏或产生其他不利影响的，乙方应承担修复及赔偿责任。3.2.3在办理房产过户手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的证明文件及资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。第四条房产交付4.1在甲方收到乙方支付的除剩余购房款外的全部款项后______日内，将该房产交付给乙方。交付方式为：甲方与乙方共同到该房产所在地，由甲方将房屋钥匙及相关附属设施设备的控制权移交给乙方，并签署房屋交接清单。4.2交付时，该房产应保持原有状态，甲方应结清交付前的水电费、物业费、燃气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条两证办理5.1甲方应在本合同签订后积极推动两证办理工作，在符合办理条件时，及时向相关部门申请办理房屋所有权证及土地使用权证。办理两证所需的时间以相关部门实际办理进度为准，但甲方应尽最大努力在______个月内完成两证办理工作。5.2若因甲方原因导致两证办理延迟超过______个月的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已实际发生的合理费用）。若乙方选择继续履行合同的，甲方应按照每日______元的标准向乙方支付违约金，直至两证办理完毕。5.3在两证办理过程中，如因政策调整、不可抗力等非甲方原因导致办理时间延长或无法办理的，双方应协商解决。如因乙方原因导致两证办理延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任及损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未协助办理两证、提供虚假信息等，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同交易价格的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、擅自改变房产用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期支付购房款超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同交易价格的______%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；7.2.3一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；7.2.4一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；7.2.5法律规定的其他情形。7.3合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，如返还财产、支付款项、赔偿损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同