大楼物业管理合同

PAGE大楼物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称]（以下简称“大楼”），为了确保大楼的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲方愿意委托乙方对大楼进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理大楼事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1大楼坐落位置：[详细地址]1.2大楼建筑面积：[具体面积]平方米1.3大楼用途：[如商业办公、住宅等]1.4其他配套设施：[列举大楼内的配套设施，如电梯、消防系统、停车场等]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5交通与车辆停放秩序的管理。2.6维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。2.7物业档案资料管理。2.8装饰装修管理服务。2.9其他委托管理事项：[如有其他特殊要求可在此列举]第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作。（2）有权对乙方违反合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。（3）有权了解物业管理服务费用的收支情况。4.1.2义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。（3）向乙方提供大楼相关的资料，包括但不限于产权资料、工程图纸等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，对大楼进行物业管理服务。（3）有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。4.2.2义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。（2）制定并执行物业管理服务方案，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况。（3）对大楼内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。（4）做好公共环境卫生和绿化养护工作，营造良好的环境。（5）加强安全管理，保障大楼内人员和财产的安全。（6）妥善保管物业档案资料。（7）接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。5.1.2物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的筹集6.1.1按照国家及地方相关规定，由甲方负责筹集专项维修资金。6.1.2专项维修资金的筹集标准为每平方米建筑面积人民币[具体金额]元。6.2专项维修资金的使用6.2.1专项维修资金专项用于大楼共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2.2乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。6.2.3专项维修资金不足时，由甲方负责补足。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。7.2.2若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.3乙方违反法律法规规定或本合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2合同变更涉及实质性变更的，应经双方书面确认，并按照法律法规的规定办理相关手续。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[份数]份，甲方执[甲方持有份数]份，乙方执[乙方持有份数]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________