个人不动产交易合同

PAGE个人不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[不动产具体地址]的不动产一处（以下简称“该不动产”），乙方有意购买该不动产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售该不动产给乙方事宜达成如下合同：一、不动产基本情况1.不动产位置该不动产位于[详细地址]，具体位置为[楼栋号、单元号、房号等]。2.不动产性质该不动产为[如住宅、商业、办公等]性质，产权证书编号为[具体编号]。3.不动产面积经测绘机构测量，该不动产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.附属设施该不动产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格甲乙双方商定，该不动产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方同意以此价格作为最终交易价格。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理不动产过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在不动产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，与银行签订贷款合同，并将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、过户手续及税费承担1.过户手续办理双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产过户手续。甲方应提供办理过户手续所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提交申请资料，并配合办理相关手续。在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.税费承担办理不动产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。具体税费种类及金额如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费，如增值税、个人所得税等]，预计金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费，如契税、印花税等]，预计金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因政策调整或其他原因导致税费种类及金额发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。五、不动产交付1.交付时间甲方应在不动产过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[X]个工作日内，将该不动产交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该不动产符合正常使用条件，房屋结构完好，附属设施设备正常运行。甲方应清空该不动产内的物品，保持不动产的清洁和完整。甲方应向乙方提供该不动产的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、物业合同等。3.交付手续双方应在交付现场共同签署《不动产交付确认书》，确认不动产已按照合同约定交付给乙方。交付时，双方应对不动产的现状进行检查，如发现问题应及时记录并协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将不动产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的不动产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该不动产的所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致合同无法履行，应按照本合同约定承担违约责任。2.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。如一方按照本合同填写的联系方式向对方发送通知，自通知发出之日起[X]个工作日视为送达。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）