商业物业合同

PAGE商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体商业用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业现状为[详细描述物业现状，如毛坯、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、空调系统等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.租金自租赁期限开始之日起计算，租赁期限内，租金标准保持不变。但因政府政策调整、市场行情变化等原因导致租金需要调整的，双方应协商一致并签订补充协议。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业用途1.乙方承租该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方应按照物业用途合理使用该物业，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的活动。六、物业交付与返还1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。如乙方未按时返还或物业及附属设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。2.乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方。乙方负责对其自行使用的设施设备进行日常维修与保养，并承担相应费用。3.对于因乙方使用不当或故意造成的物业及附属设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。八、费用承担1.乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等各项费用。2.水电费、物业费等费用的支付方式及时间按照相关部门或物业公司的规定执行。乙方应按时足额支付各项费用，如因乙方未按时支付导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，且不得影响物业的结构安全和外观。2.甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照方案进行施工，并承担装修或改造费用。装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署《装修验收报告》。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。十、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.如乙方确需将该物业部分或全部转借给第三方使用，应事先书面通知甲方，并与转借方签订相关协议，确保转借方遵守本合同的各项规定。同时，乙方应对转借方的行为承担连带责任。十一、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致该物业无法继续出租的。3.合同解除后，双方应按照本合同的约定进行物业交接、费用结算等事宜。十二、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业或擅自提高租金标准等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变物业用途、转租物业或转借物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应在合同解除后的[X]日内将物业恢复原状并返还给甲方。4.若乙方未按照本合同约定按时返还物业或物业及附属设施设备存在损坏的，乙方应按照物业及附属设施设备的修复费用或市场价值向甲方支付赔偿金，并承担逾期返还物业期间的租金。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。十三、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十四、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）