柳青齐鲁园物业合同

PAGE柳青齐鲁园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为柳青齐鲁园[具体物业区域范围]的业主/使用人，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：柳青齐鲁园1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于设立门岗、巡逻等。2.8物业档案资料的管理。2.9其他委托事项：[如有其他特殊委托事项在此详细说明]2.10服务质量标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，无病虫害。交通秩序井然，车辆停放规范。安全防范措施到位，无重大安全事故发生。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：[元/平方米·月]，按建筑面积计算。商业：[元/平方米·月]，按建筑面积计算。其他：[如有其他物业类型在此明确费用标准]3.2物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共水电费等乙方提供本合同约定服务所需的一切费用。3.3支付方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将费用转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]现金支付：甲方可在乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。3.4若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停相关物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位及设施设备。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的资料等。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理、维护和保养。制定并执行物业管理区域内的各项规章制度。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，保障物业管理区域内的正常秩序和安全。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途的，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。5.2甲方应爱护物业共用部位及设施设备，不得损坏或擅自占用。因甲方原因造成损坏或占用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。5.3乙方应定期对物业共用部位及设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题应及时修复，因乙方未及时履行维修义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途或进行其他实质性变更。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定由甲方缴存。6.2专项维修资金的使用按照以下程序办理：乙方提出维修计划和预算。经业主大会或相关业主表决通过（如需要）。乙方按照规定使用专项维修资金进行维修。维修完成后，乙方应将维修情况及费用支出明细向甲方公布。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失和可得利益损失。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与终止8.1本合同履行期间，如有下列情形之一的，经双方协商一致，可以变更或解除本合同：法律法规政策发生重大变化，导致本合同无法继续履行的。物业管理区域内的物业状况发生重大变化，需要调整物业服务内容和标准的。双方协商一致同意变更或解除本合同的其他情形。8.2若一方提出变更或解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商达成一致意见后，签订书面协议。8.3本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。8.4若出现下列情形之一的，本合同自动终止：本物业管理区域内的物业灭失的。因不可抗力导致本合同无法继续履行的。法律法规规定的其他终止情形。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。