恒大御景湾物业合同

PAGE恒大御景湾物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为恒大御景湾[具体房号]的业主，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：恒大御景湾2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业装饰装修管理服务。10.物业档案资料管理。11.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.公用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全使用。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.交通秩序井然，车辆停放规范。5.公共秩序维护措施得力，确保业主生命财产安全。6.物业装饰装修管理规范，无违规装修现象。7.物业档案资料齐全，分类归档，便于查询。乙方应按照上述服务内容与质量标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，满足甲方及其他业主的合理需求。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月人民币[具体金额]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方如需调整服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照新的费用标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。2.义务遵守本物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。向乙方提供与物业相关的资料，协助乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行合理使用和维护。根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理制度。2.义务按照本合同约定的服务内容与质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理问题。协助有关部门做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。五、物业的使用与维护（一）物业使用规定1.业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变房屋用途。2.业主不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。3.业主应遵守物业区域内的环境卫生、绿化美化、交通秩序等规定，爱护共用部位、共用设施设备。（二）物业维修养护1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护工作。2.甲方自用部位的维修养护由甲方负责，但乙方应提供必要的协助。3.因维修养护物业需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，尽量减少对甲方生活的影响。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本物业区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，乙方应及时整改，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X倍]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可依法解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。