房产限制交易合同

PAGE房产限制交易合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，因[具体原因]，双方经友好协商，就房产限制交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、限制交易原因及期限1.限制交易原因：[详细说明限制交易的原因，如甲方因债务纠纷导致房产被司法查封等]2.限制交易期限：自本合同签订之日起[X]年/月/日至[具体截止日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权在限制交易期限内继续占有、使用该房产，但应保证房产的正常使用状态，不得故意损害房产价值。2.甲方应如实向乙方披露房产的真实情况，包括但不限于房产是否存在抵押、查封、租赁等权利负担，以及房产的质量状况等。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.在限制交易期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、赠与、抵押、出租该房产或对房产进行实质性变更。若甲方违反本条款，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的[X]%，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。4.甲方应协助乙方办理与房产相关的手续，如提供房产资料、协助查询房产信息等，确保乙方在限制交易期限届满后能够顺利取得房产权益。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在限制交易期限届满后，按照本合同约定的条件受让该房产。2.乙方应按照本合同约定向甲方支付相应款项。在限制交易期限内，若甲方因特殊原因需要乙方提前支付部分款项的，乙方应根据甲方要求支付，但该款项应在房产交易时予以抵扣。3.乙方应妥善保管与房产交易相关的文件资料，不得擅自泄露给第三方。4.在限制交易期限内，乙方应尊重甲方对房产的占有、使用权，不得干扰甲方的正常生活和使用。四、交易价格及支付方式1.交易价格：双方协商确定该房产的交易价格为人民币[X]元整。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在房产交易时冲抵购房款。首付款：在限制交易期限届满前[X]日，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整。尾款：在办理房产过户手续当日，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整。五、房产交付1.在限制交易期限届满且乙方按照本合同约定支付全部款项后，甲方应在[X]日内将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现房产存在损坏或附属设施缺失的情况，甲方应负责修复或补足。2.房产交付前，该房产产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法在限制交易期限届满后顺利取得房产权益的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房产交易价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及预期利益损失。2.若乙方未按照本合同约定支付款项或未履行其他义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的费用。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。