天润物业合同

PAGE天润物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：天润物业管理有限公司法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述共用部位进行检查、维护，确保其处于安全、完好状态。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。2.乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。按照规定及时对设施设备进行更新、改造，保证其性能符合相关标准和要求。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁。2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.加强对物业区域内环境卫生的监督检查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.定期进行浇水、施肥（包括但不限于有机肥、无机肥、生物肥等）、修剪、病虫害防治等工作，及时清理死树、枯枝和杂草。3.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的持续性和观赏性。（五）安全防范管理1.制定并执行物业区域内的安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、车辆管理等。2.设立安全管理岗位，配备专业的安保人员，负责物业区域的日常安全防范工作，24小时值班巡逻，做好巡逻记录。3.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强对重点区域和部位的监控，确保物业区域内的安全。4.制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并按照规定及时报告相关部门。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和停车标识。2.对进出物业区域的车辆进行引导和指挥，维护交通秩序，确保车辆通行顺畅。3.负责车辆停放管理，按照规定收取停车费用（如有）。对违规停车行为进行劝阻和纠正，保障停车场地的正常使用。（七）其他服务1.根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、快递收发等，但应在本合同约定的服务范围内，并按照相关规定和程序进行操作。2.协助甲方做好物业区域内的社区文化建设工作，组织开展各类有益的社区活动，营造和谐的居住或工作环境。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋建筑共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾清运及时率达到100%。3.绿化养护达标率不低于[X]%，绿化植物生长良好，景观效果美观。4.安全防范事故发生率低于[X]%，确保物业区域内无重大安全事故发生。5.交通秩序良好，车辆停放有序，违规停车行为得到有效控制。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；写字楼：每月每平方米[X]元。2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。3.甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。（二）其他费用1.乙方因提供本合同约定的服务而产生的其他费用，如水电费、垃圾处理费、绿化养护费、设备维护费等，由甲方按照实际发生额另行支付。2.甲方应在收到乙方提供的费用清单及相关发票后[支付期限]内支付上述费用。（三）支付方式甲方应通过以下方式向乙方支付费用：1.银行转账：甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________2.支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明付款金额、付款日期等信息。乙方应在支票提示付款期限内到银行办理收款手续。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用及其他相关费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。6.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他相关费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施，但不得损害甲方及业主的合法权益。3.按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.建立健全物业管理档案资料，包括物业基本资料、业主档案、维修记录、巡查记录、费用收支记录等，并妥善保管。6.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。8.因乙方原因造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.配合甲方做好物业区域内的其他相关工作，如协助办理房屋租赁、买卖等手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善，导致物业区域内发生安全事故、环境卫生问题等，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本