大连物业服务合同

PAGE大连物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方[具体物业名称]的物业服务需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保其安全、完好。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业人员进行日常巡检、维护保养和故障维修，保证设施设备正常运行。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应制定详细的保洁计划，保持物业区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾及时清运。2.4绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等。乙方应制定合理的秩序维护方案，保障物业区域内的安全，防止无关人员和车辆随意进入，及时发现和处理各类安全隐患。2.6交通秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。乙方应设置明显的交通标识，确保交通顺畅，避免车辆乱停乱放影响通行。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，同时不低于[具体标准或参照的行业标准]。乙方应不断提升服务质量，接受甲方及业主的监督和评价。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本物业服务费标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费总计为[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整方案。经双方协商一致后，可对物业服务费标准进行调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，配合乙方对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维修和更新改造等。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.4建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料。4.2.5加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。4.2.6因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定