泡崖物业服务合同

PAGE泡崖物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方位于泡崖的物业需要专业的物业服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供泡崖物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等。4.物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保证责任。5.对物业管理区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。6.法律法规规定的其他物业服务内容以及双方约定的其他特约服务内容（如有）。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范履行服务义务，确保服务质量达到[具体标准等级]标准。2.在共用部位维修养护方面，应保证建筑物外观完好、整洁，墙面无明显脱落、破损，地面平整、无积水等。共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保无安全隐患。3.环境卫生管理应达到垃圾日产日清，公共区域干净整洁，无异味、无杂物堆积。秩序维护方面，应保障物业管理区域内的正常秩序，及时发现和处理各类突发事件。4.乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督和评价。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等一切费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业服务用房、相关设施设备资料等。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及实际情况制定物业服务方案和相关管理制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。3.应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地提供物业服务。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。5.应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于服务记录、维修记录、投诉处理记录等，以备甲方及相关部门查阅。6.应积极配合甲方及业主委员会的工作，接受业主的监督和评价，及时处理业主的投诉和建议。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转让给第三方。六、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途或从事损害公共利益及他人合法权益的行为。2.乙方应定期对物业进行巡查，发现甲方或业主违反物业使用规定的行为，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，专用部分由相关业主承担，共用部分由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例承担。但属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________