人才大厦物业合同

PAGE人才大厦物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有人才大厦物业，为了确保物业的正常运营和管理，提升物业的服务质量，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理人才大厦物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：人才大厦2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[写字楼、公寓、商业等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等（以下简称“物业”）。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、智能化系统等。3.公共区域的环境卫生管理，包括但不限于楼道、电梯间、大堂、停车场、绿化带等的清洁、消毒。4.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。5.绿化养护与管理，保持物业区域内绿化景观的美观和良好状态。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括物业产权资料、工程建设资料、维修养护记录、运行记录等。7.按照法律法规及相关政策规定，协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境保护、节能减排等工作。8.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于为物业使用人提供必要的便利服务等，但不包括甲方及物业使用人的专属事务。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方协调物业使用人与物业管理相关的纠纷。4.提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、工程建设资料等。5.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常物业管理活动。6.按照法律法规及相关政策规定，承担物业区域内应由甲方承担的相关费用，包括但不限于水电费、供暖费、物业费等（具体费用明细及分担方式见附件）。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案并组织实施。3.按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为物业使用人提供优质、高效的服务。4.定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。5.对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方。6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相关手续。7.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的商业秘密和个人隐私。8.在物业管理服务过程中，如因乙方过错给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。2.物业管理服务费用标准的调整，应根据物业运营成本、市场物价水平等因素，由双方协商确定。调整前，双方应提前[通知期限]书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照法律法规及相关政策规定缴存，并由乙方负责管理和使用。物业维修基金的使用应遵循相关规定，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金由物业使用人按照法律法规及相关政策规定缴存，专项用于物业专有部分的维修、更新和改造。乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、管理和使用工作。3.物业维修基金及专项维修资金的使用计划和预算，应由乙方编制并报甲方审核。甲方应在收到乙方提交的使用计划和预算后[审核期限]个工作日内予以审核确认。经甲方审核确认后的使用计划和预算，乙方应严格按照执行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，应按照本合同第五条第（三）款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或物业使用人遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。乙方应采取措施及时弥补损失，并在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。八、合同变更与解除1.在本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章