兰州房产交易合同

PAGE兰州房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于兰州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额或全额支付剩余房款。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接清单》。3.2该房产交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备标准），除自然损耗外，不得有损坏或缺失。甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。3.3自房产交付之日起，该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。第四条产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后[X]日内配合乙方到相关部门办理产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及兰州市相关规定由双方各自承担。4.2若因甲方原因导致该房产无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.3若因乙方原因导致该房产无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及兰州市相关规定由双方各自承担。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房产、拒绝协助办理产权过户手续、隐瞒房产重大瑕疵等情况，甲方应承担违约责任。除按照合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付房款、拒绝办理产权过户手续等情况，乙方应承担违约责任。除按照合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、因违约行为导致的经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于合同约定的违约金金额。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房产产权证书、房屋交接清单、贷款合同等，与本合同具有同等法律