目前商品房交易合同

PAGE目前商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[具体楼号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元；在房屋交付前支付剩余购房款，计人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部购房款。第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。5.3乙方在验收过程中，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致逾期交付的，甲方应按照本合同关于逾期交付的约定承担违约责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。第七条质量及保修责任7.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》的规定执行。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。第八条物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。乙方应按照国家和地方有关规定及《临时管理规约》的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。8.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）甲方负责修复至符合约定标准，如因修复造成房屋逾期交付的，甲方应按照本合同关于逾期交付的约定承担违约责任。9.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。如乙方未经甲方同意，擅自进行上述改变的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未按本合同约定的付款方式付款，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变该商品房用途的；（3）擅自将该商品房转让给第三人的；（4）因乙方原因导致未能按时办理产权登记，逾期超过[X]日的。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，将乙方已付房价款退还给乙方。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）逾期交付该商品房超过[X]日的；（2）交付的商品房质量不符合合同约定，经乙方书面通知后，在规定期限内仍未修复或采取补救措施的；（3）因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在解除合同之日起[X]日内将乙方已付房价款及利息退还给乙方。第十一条违约责任11.1甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金。11.2乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。11.3如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[具体约定事项1]13.2[具体约定事项2]……第十四条