新世纪物业服务合同

PAGE新世纪物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系电话：____________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________5.物业构成明细（包括但不限于住宅、商业、配套设施等）：__________________二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。5.公共绿化养护和管理。6.车辆停放管理。7.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。8.装饰装修管理服务。9.物业档案资料管理。10.法律法规规定的其他物业服务内容以及双方约定的其他特约服务内容（如有）：__________________三、服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化养护到位，植物生长良好。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施得当，保障物业区域安全。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、规范，便于查询和管理。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准本物业的物业服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况等因素确定。乙方应提前[X]个月向甲方书面提出费用调整申请，经甲方审核同意后执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的收支情况。（3）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（4）不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作。（3）要求甲方协助开展物业服务工作。（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业档案资料。（5）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（6）依法依规履行安全防范义务，采取合理措施避免业主、物业使用人的人身、财产受到损害，但不承担因第三人原因导致的损害赔偿责任。（7）不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。六物业管理用房乙方应按照法律法规规定及相关政策要求，在物业区域内配置物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细地址]。物业管理用房仅用于物业服务相关活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。七、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变物业管理用房用途等违反本合同约定的行为，应立即改正，并向甲方支付违约金[X]元。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）若乙方因自身原因导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，给业主、物业使用人造成人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，乙方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关交接手续，并将物业管理用房及相关设施设备、物业档案资料等移交给甲方。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。