业委会与.物业合同

PAGE业委会与.物业合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[业主委员会办公地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]地址：[物业服务企业办公地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]鉴于甲方代表小区业主大会与乙方就小区物业管理服务事宜进行协商，为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：一、合同标的本合同旨在规范乙方为甲方所在小区提供物业管理服务的相关事宜，服务范围包括但不限于小区的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等。二、服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出书面异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务[一]甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行检查和评估，并提出意见和建议。2.甲方应代表业主大会与乙方签订本合同，并按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。4.甲方应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。[二]乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方协助催缴欠费业主的费用。2.乙方应按照法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境卫生。3.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。4.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，并按照规定向甲方和业主公开。5.乙方应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。四、物业管理服务内容及标准[一]房屋建筑及其附属设施设备维修、养护、管理1.乙方应定期对小区房屋建筑及其附属设施设备进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和损坏问题。2.乙方应按照相关标准和规范，对房屋建筑及其附属设施设备进行维修、养护和更新改造，确保其正常使用功能。3.乙方应建立房屋建筑及其附属设施设备维修、养护档案，记录维修、养护情况和更换零部件信息。[二]环境卫生保洁1.乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。2.乙方应定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，无垃圾堆积和异味。3.乙方应做好小区内公共区域的卫生消毒工作，预防疾病传播。[三]绿化养护1.乙方应按照绿化养护标准，对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。2.乙方应及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，保持绿化环境整洁。[四]公共秩序维护1.乙方应安排专人负责小区公共秩序维护工作，实行24小时值班制度，确保小区安全。2.乙方应加强对小区出入口、停车场、楼道等重点区域的巡查，及时发现并处理各类安全问题和突发事件。3.乙方应协助公安机关做好小区治安防范工作，配合处理各类治安案件。[五]车辆停放管理1.乙方应合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。2.乙方应按照规定收取车辆停放费用，并开具合法有效的票据。3.乙方应加强对停车场的管理，确保车辆安全，防止车辆被盗、被损等情况发生。[六]其他服务1.乙方应根据小区业主的需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、快递收发等。2.乙方应积极配合甲方和政府相关部门的工作，完成各项临时性任务。[七]服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准。具体服务标准如下：1.房屋建筑及其附属设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.公共秩序维护事故发生率不高于[X]%。5.车辆停放管理规范有序，无乱停乱放现象。五、物业管理服务费用及支付方式[一]费用标准本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括小区内业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用，以及因业主违反法律法规或本合同约定而产生的违约金及赔偿费用等。[二]费用支付方式1.甲方应按照季度向乙方支付物业管理服务费用。每季度首月[X]日前，甲方向乙方支付本季度物业管理服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。[三]费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据等。甲方应在收到乙方报告后[X]个工作日内进行审核，并组织业主大会进行表决。如经业主大会表决通过，费用调整自表决通过之日起生效；如未通过，双方应协商解决费用调整问题。六、违约责任[一]甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。[二]乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定擅自终止物业管理服务工作，应按照未履行合同期限对应的物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方和业主造成的损失赔偿责任。七、合同变更与解除[一]合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决相关问题，并根据实际情况对本合同进行相应调整。[二]合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在本合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖