中航城物业合同

PAGE中航城物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有中航城物业，为了规范物业的管理和服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：中航城物业2.物业地址：[具体物业地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和外观整洁。维修养护应符合国家及地方相关标准和规范，如因乙方未及时履行维修养护义务导致共用部位损坏造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行。对于关键设施设备，应制定应急预案，以应对突发故障或紧急情况。因乙方管理不善导致设施设备损坏或故障，影响甲方及物业使用人正常生活或工作的，乙方应承担相应的修复责任及由此造成的损失赔偿责任。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等的日常清扫，及时清理垃圾和废弃物，并按照规定的时间和地点进行清运。2.加强对卫生死角的清理，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播，保持物业区域内环境整洁卫生，符合国家及地方关于环境卫生的相关标准。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，景观美观，及时补种死亡或缺失的植物，保持绿化覆盖率符合规定要求。（五）安全防范管理1.制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻等。2.对进出人员和车辆进行登记检查，禁止无关人员和车辆随意进入物业区域。加强对重点区域和时段的安全防范，预防各类安全事故和治安案件的发生。如因乙方安保措施不力导致甲方或物业使用人遭受人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.配合公安机关及相关部门做好治安联防工作，及时报告和处理各类突发事件。（六）交通秩序与车辆停放管理交通秩序与车辆停放管理1.负责物业区域内的交通秩序维护，确保道路畅通，合理规划停车位，引导车辆有序停放。2.对违规停车行为进行劝阻和制止，保障物业区域内交通秩序良好。对于因乙方管理不善导致交通拥堵或车辆损坏等情况，乙方应承担相应的责任。（七）其他服务1.根据甲方需求，乙方可提供如代收水电费、快递收发等其他服务，具体服务内容和方式由双方另行协商确定。2.乙方应积极响应甲方及物业使用人的合理需求，提供优质、高效的服务，不断提升物业管理水平。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。2.上述费用标准为暂定价格【此价格根据物业当前情况及市场行情制定，如因物业规模扩大、服务内容增加、市场物价变动等因素导致成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，与甲方协商调整服务费用标准】。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付责任若甲方未能按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理等费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对共用部位、共用设施设备进行检查、维修等。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。对物业区域内的设施设备进行更新改造、重大维修等，应提前征求甲方意见，并按照相关规定办理审批手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。如需变更合同内容或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，除承担逾期支付违约金外，还应继续履行支付义务。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任和赔偿责任。4.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成，可通过法律途径解决。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，