长风小区物业合同

PAGE长风小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为长风小区的业主或相关权益人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对长风小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：长风小区1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4占地面积：__________________平方米1.5建筑面积：__________________平方米1.6物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等（详细清单见附件一）第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于停车场、自行车库等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护小区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋资料、维修记录等。2.10其他委托事项：__________________（如有）第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，一方应提前____个月书面通知另一方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.4应配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。4.1.5应遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和公共环境。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规对小区进行物业管理。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.4应定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件和记录。4.2.6应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。4.2.7应及时处理甲方的投诉和建议，改进物业管理服务工作。4.2.8应协助甲方做好小区的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。4.2.9应按照相关法律法规要求，做好小区的消防、环保等工作。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本小区实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务质量标准见附件二。5.2甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方的服务质量不符合本合同约定或相关标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后____日内进行整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方未按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1住宅：每月每平方米____元。6.1.2商业用房：每月每平方米____元。6.1.3其他：__________________（如有）6.2物业管理费用构成6.2.1人员工资及福利。6.2.2共用设施设备的运行、维修、养护费用。6.2.3公共环境卫生清洁费用。6.2.4绿化养护费用。6.2.5秩序维护费用。6.2.6办公费用。6.2.7法定税费。6.2.8其他费用：__________________（如有）6.3支付方式6.3.1甲方应在每月____日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后____日内向甲方开具合法有效的发票。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责协助管理。专项维修资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.3乙方应建立专项维修资金使用台账，定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付物业管理费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理费用的____%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.2.2如乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。8.2.3如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照当月物业管理费用的____%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.4合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签