恒大前期物业合同

PAGE恒大前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并依法选聘乙方为该项目提供前期物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。二、服务内容与质量1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻等。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他物业服务事项：[具体列举其他服务事项]2.服务质量乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的质量要求，具体质量标准如下：房屋外观：[描述房屋外观应达到的标准，如保持整洁、无明显损坏等]设备运行：[描述设备运行应达到的标准，如正常运行、定期维护等]共用部位、共用设施设备的维护和管理：[详细说明维护和管理应达到的标准]环境卫生：[描述环境卫生应达到的标准，如无杂物、无异味等]绿化养护：[说明绿化养护应达到的标准，如植物生长良好、修剪整齐等]公共秩序维护：[阐述公共秩序维护应达到的标准，如人员出入登记、巡逻到位等]根据《住宅物业服务标准》及相关规定，乙方应按照[具体等级标准，如一级服务标准]提供物业服务。乙方应建立健全各项管理制度，严格按照制度进行操作，确保物业服务质量的稳定性和持续性。乙方应定期对服务质量进行自查自纠，发现问题及时整改。甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。三、服务费用1.物业服务费用标准住宅物业服务费标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费标准为每月每平方米[X]元；其他物业类型的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用标准的调整：在合同履行期间，如遇政府物价部门调整物业服务收费标准或因市场因素导致物业服务成本大幅上升等原因，需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并按照相关规定进行调整。调整后的物业服务费用标准应经甲方书面确认后执行。2.物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：按月支付：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度末月的[具体日期]前，将本季度的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年的[具体日期]前，将全年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于以下内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。法定税费。经业主同意的其他费用。四、物业的经营与管理1.停车场经营本物业管理区域内规划建设的停车场，由乙方负责经营管理。乙方应按照相关法律法规的规定，办理停车场经营的相关手续，并按照规定收取停车费用。停车费用的收取标准应符合政府物价部门的规定，并在停车场显著位置进行公示。乙方应建立健全停车收费管理制度，严格按照制度进行收费操作，确保停车费用的收取合法合规。乙方应负责停车场的日常管理和维护，包括但不限于车辆停放秩序的维护、停车场设施设备的维修保养等。乙方应确保停车场的安全，防止车辆被盗、被损坏等情况的发生。如因乙方管理不善导致车辆出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得在物业管理区域内擅自开展其他经营活动。如乙方确需开展其他经营活动的，应提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可开展。乙方开展其他经营活动应遵守相关法律法规的规定，并按照规定向甲方支付相应的费用。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验工作。2.承接查验的内容物业共用部位：包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业资料：包括建设单位移交的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及物业管理所必需的其他资料。3.承接查验的程序乙方应提前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在收到乙方提交的承接查验方案后[X]日内进行审核，并书面回复乙方。甲乙双方应按照承接查验方案进行现场查验。查验过程中，乙方应做好记录，并由双方签字确认。如发现问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内组织整改，整改完成后进行复查，直至符合要求为止。承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、物业的使用与维护1.物业的使用业主、物业使用人应按照法律法规的规定以及本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。业主、物业使用人在使用物业过程中，应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。乙方应加强对物业管理区域内物业使用情况的监督检查，发现业主、物业使用人违反法律法规规定或本合同约定使用物业的，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。2.物业的维护甲方应按照法律法规的规定以及本合同的约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。甲方应及时对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。乙方应按照本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理。乙方应建立健全物业维护管理制度，定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。如遇紧急情况，乙方应及时采取应急措施，并通知甲方。业主、物业使用人应按照法律法规的规定以及本合同的约定，承担其专有部分的维修、养护责任。业主、物业使用人在使用专有部分过程中，应遵守相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。如因业主、物业使用人原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，业主、物业使用人应承担相应的赔偿责任。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存本物业管理区域内的专项维修资金，由业主按照法律法规的规定缴存。甲方应协助乙方做好专项维修资金的缴存工作。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照法律法规的规定以及相关程序进行。乙方应建立健全专项维修资金管理制度，严格按照制度进行使用操作。在使用专项维修资金时，乙方应提前向业主公示维修项目、维修预算等信息，并征求业主意见。经业主同意后，方可使用专项维修资金。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。八、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质和用途或损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的法律责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。甲方未按照本合同约定履行物业维修、养护责任，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，影响乙方正常服务的，甲方应承担相应的维修、养护费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方的违约责任乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内的规划用途或擅自开展经营活动的，应承担相应的法律责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。乙方未按照本合同约定履行物业维护管理责任，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，影响业主正常使用的，乙方应承担相应的维修、养护费用，并赔偿业主因此遭受的损失。3.双方的其他违约责任双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，本合同终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[