旅行社与物业合同

PAGE旅行社与物业合同甲方（旅行社）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（物业方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方经营旅行社业务，需要使用乙方所提供的物业场所开展相关活动；乙方拥有物业场所并愿意向甲方提供相应服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方使用乙方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置乙方提供的物业位于[物业详细地址]，该物业所在建筑物占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[X]层，房间号为[X]。1.2物业用途该物业仅用于甲方旅行社的办公、游客咨询接待、团队集合及短暂休息等与旅行社经营相关的活动，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为[起始年月日]，至[结束年月日]止，共计[租赁期限时长]。2.2租赁期满，甲方应如期交还物业。如甲方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知乙方；在同等条件下，甲方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准甲方每月应向乙方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况及物业实际使用情况，经协商一致后对租金进行调整，调整事宜应提前[X]个月书面通知对方。3.2支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.3逾期支付责任若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金，同时甲方应承担因违约给乙方造成的损失。第四条物业使用及维护4.1甲方使用甲方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自拆改、破坏物业的结构及设施设备。在使用过程中，甲方应保持物业的整洁卫生，并遵守乙方关于物业使用的各项规章制度。4.2设施设备维护乙方应确保物业交付时各项设施设备处于正常可使用状态，并负责对物业的主体结构、公共区域设施设备进行定期检查和维护。甲方在使用过程中发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知乙方；乙方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方使用不当造成的损坏，维修费用由甲方承担。4.3装修及改造甲方如需对物业进行装修或改造，应提前向乙方提交书面申请，经乙方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的整体结构和安全性能。装修或改造费用由甲方自行承担，装修或改造完成后，甲方应负责恢复物业原状或按照乙方要求进行处置。第五条物业管理服务5.1安全保卫乙方应负责物业区域的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，确保甲方及游客的人身和财产安全。在营业时间内，乙方应加强巡逻，做好安全防范措施，防止各类安全事故的发生。[此处可根据实际情况进一步细化安保服务的具体内容，如安保人员的工作时间、巡逻频次、门禁管理等]5.2环境卫生乙方应保持物业公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾。对于甲方经营活动产生的垃圾，甲方应按照乙方指定的地点和方式进行分类存放，由乙方统一清运处理。5.3设施设备管理乙方负责物业内各类设施设备的日常管理和维护，确保设施设备正常运行。如遇设施设备突发故障影响甲方正常经营，乙方应及时组织抢修，并采取有效措施减少对甲方经营的影响。5.4物业服务费用甲方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用涵盖了物业区域的安全保卫、环境卫生、设施设备管理等各项服务内容。物业管理服务费用支付方式及逾期支付责任参照本合同第三条关于租金支付的相关约定执行。第六条水、电、气及其他费用6.1水、电、气费用甲方在物业使用过程中产生的水、电、气费用，由甲方按照实际使用量向相关供应部门缴纳。乙方应协助甲方办理水、电、气费用的缴费手续，并提供必要的便利。6.2其他费用因甲方经营活动产生的通讯费、网络费、有线电视费等其他费用，由甲方自行承担并按时缴纳。第七条合同的解除7.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续，结清相关费用。7.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）甲方未经乙方书面同意，擅自改变物业用途或擅自拆改、破坏物业结构及设施设备，经乙方书面通知后仍不改正的；（2）甲方逾期支付租金或物业管理服务费用超过[X]日，经乙方书面催告后仍未支付的；（3）因不可抗力或政府行为导致物业无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的；（4）一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的。合同解除后，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如甲方擅自改变物业用途或擅自拆改、破坏物业结构及设施设备，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）若甲方逾期支付租金或物业管理服务费用，应按照本合同第三条、第五条关于逾期支付责任的约定向乙方支付违约金；（3）因甲方原因导致物业损坏或给乙方及第三方造成人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方及游客的人身、财产安全受到损害或影响甲方正常经营的，乙方应承担相应的赔偿责任；（2）若乙方未及时履行设施设备维修义务，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失；（3）因乙方原因导致物业无法正常使用，乙方应按照实际影响时间相应减少租金及物业管理服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。