合伙经营物业合同

PAGE合伙经营物业合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合伙经营物业相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本合伙经营物业合同（以下简称“本合同”），以明确双方的权利义务，共同遵守执行。第一条合伙宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同投资、共同经营物业项目，实现资源共享、优势互补，谋求合伙经营的最大经济效益和社会效益。第二条合伙经营范围合伙经营范围为物业的经营管理，包括但不限于物业管理服务（如房屋及配套设施设备维修、养护、管理，环境卫生清扫保洁，绿化养护，秩序维护等）、物业租赁、物业销售代理、物业增值服务等相关业务。具体经营范围以双方共同确定并经相关部门核准登记的为准。第三条合伙期限本合伙经营期限自______年____月____日起，至______年____月____日止。合伙期满，双方如无异议，则本合同自动延续______年。第四条出资方式、数额及期限1.甲方以以下方式出资：货币出资人民币______元，于______年____月____日前足额缴纳至双方共同指定的账户。实物出资（详细说明实物名称、数量、质量、作价等情况），作价人民币______元，于______年____月____日前交付至合伙项目所在地。知识产权出资（详细说明知识产权名称、评估价值、作价等情况），作价人民币______元，于______年____月____日前办理相关转让手续至合伙项目名下。其他出资方式（如有）：______________________，作价人民币______元，于______年____月____日前完成相关手续。2.乙方以以下方式出资：货币出资人民币______元，于______年____月____日前足额缴纳至双方共同指定的账户。实物出资（详细说明实物名称、数量、质量、作价等情况），作价人民币______元，于______年____月____日前交付至合伙项目所在地。知识产权出资（详细说明知识产权名称、评估价值、作价等情况），作价人民币______元，于______年____月____日前办理相关转让手续至合伙项目名下。其他出资方式（如有）：______________________，作价人民币______元，于______年____月____日前完成相关手续。3.双方应按照上述约定按时足额出资。逾期未出资的，每逾期一日，应按照未出资额的____%向其他合伙人支付违约金。逾期超过____日的，视为自动退伙，已出资部分按照本合同约定进行清算。第五条利润分配与亏损分担1.利润分配本合伙项目在每一会计年度结束后，由双方共同委托专业的财务审计机构进行审计，确定当年的盈利情况。按照以下顺序进行利润分配：首先提取当年盈利的____%作为发展基金，用于合伙项目的扩大经营、设备更新等。剩余盈利按照甲乙双方的出资比例进行分配。2.亏损分担合伙项目在经营过程中如发生亏损，由双方按照出资比例分担。任何一方不得以其在合伙项目中的权益份额为由拒绝承担亏损分担责任。如一方未能按时足额承担亏损分担份额的，其他合伙人有权要求其补足，并按照未补足金额的____%支付违约金。第六条入伙、退伙、出资的转让1.入伙新合伙人入伙，必须经甲乙双方一致同意，并订立书面入伙协议。新合伙人按照本合同约定的出资方式、数额和缴付期限履行出资义务。入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。2.退伙合伙期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：合伙协议约定的退伙事由出现；经全体合伙人一致同意退伙；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。合伙人退伙，需提前____日书面通知其他合伙人。退伙时，按照退伙时的合伙项目财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙债务，承担无限连带责任。有下列情形之一的，当然退伙：作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；个人丧失偿债能力；作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者被宣告破产；法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；合伙人在合伙项目中的全部财产份额被人民法院强制执行。退伙时有未了结的合伙事务的，待该事务了结后进行结算。3.出资的转让合伙人之间转让在合伙项目中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙项目中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。未经其他合伙人一致同意，受让人不能成为合伙项目的合伙人。第七条合伙事务的执行1.双方共同执行合伙事务。执行合伙事务的合伙人对外代表合伙项目，其行为对全体合伙人具有约束力。2.合伙事务执行的主要内容包括但不限于：制定和修改合伙项目的经营计划和投资方案；决定合伙项目的年度财务预算方案、决算方案；决定合伙项目的利润分配方案和弥补亏损方案；决定增加或者减少对合伙项目的投资；决定合伙项目的内部管理机构的设置；聘任或者解聘合伙项目的经营管理人员；代表合伙项目对外签订合同、协议等法律文件；处理合伙项目的其他日常事务。3.执行合伙事务的合伙人应当勤勉尽责，按照合伙协议约定和全体合伙人的利益执行合伙事务。不得自营或者同他人合作经营与本合伙项目相竞争的业务；除合伙协议另有约定或者经全体合伙人一致同意外，不得同本合伙项目进行交易。执行合伙事务的合伙人违反上述规定所得的利益，应当归合伙项目所有；给合伙项目或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。4.不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙项目的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的费用和亏损由全体合伙人承担。第八条合伙人的权利和义务1.合伙人的权利有权了解合伙项目的经营状况和财务状况；按照本合同约定分享利润和分担亏损；有权查阅合伙项目的财务会计账簿等财务资料；有权对合伙事务的执行提出建议和异议；法律、法规和本合同规定的其他权利。2.合伙人的义务按照本合同约定履行出资义务；遵守合伙协议，维护合伙项目的利益；未经全体合伙人一致同意，不得擅自以合伙项目名义对外提供担保或者进行其他重大决策；不得从事损害合伙项目利益的活动；法律、法规和本合同规定的其他义务。第九条违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.合伙人违反本合同约定，擅自退伙的，应当退还已分得的财产份额，并按照退伙时合伙项目财产状况进行结算，承担相应的亏损分担责任。同时，应向其他合伙人支付违约金人民币______元。给合伙项目或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。3.合伙人违反本合同约定，从事与本合伙项目相竞争的业务或者同本合伙项目进行交易的，应当将该业务所得的全部收入归合伙项目所有，并按照该收入的____%向合伙项目支付违约金。给合伙项目或者其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止1.合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除在合伙期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；合伙项目经营出现严重困难，经双方协商一致决定解除的；法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，处理合伙项目的财产及债权债务。3.合同的终止本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行清算，处理合伙项目的财产及债权债务。第十一条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款1.本合