二手房自助交易合同

PAGE二手房自助交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于[具体地址]的二手房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该地址应与房屋产权证书登记地址一致。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。如实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照本合同约定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行出售，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书号码]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商确定该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体日期]内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应承担相应的违约责任。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部首付款后[具体日期]内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋内的设施设备（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等）能够正常使用，房屋结构完好，无明显质量问题。甲方应清空房屋内属于甲方的物品，保持房屋清洁、卫生。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同办理交接手续，填写物业交割清单，对房屋内的设施设备、物品等进行清点确认。如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。四、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付首付款后[具体日期]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供各自所需的证件、资料等。如一方因特殊原因无法亲自办理相关手续，应出具授权委托书，委托另一方或第三方办理。因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。五、税费承担1.本合同履行过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。2.如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。双方应密切关注政策变化，及时履行各自的税费缴纳义务。六、违约责任《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方在房屋交付时存在质量问题或未按照约定清空房屋内物品、提供相关资料等，甲方应负责在合理期限内解决或提供，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方违反本合同约定，导致房屋产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于首付款利息损失、购房差价损失等，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于过户费用增加损失、房屋再次出售延误损失等，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、物业交割清单等，与本合同正文具有同等