收房后再签物业合同

PAGE收房后再签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已完成房屋验收并取得房屋钥匙，即将正式入住，为明确双方在物业管理服务中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类处理等。2.5公共绿化养护和管理。2.6公共秩序维护及安全防范，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.7车辆停放管理。2.8物业档案资料管理。2.9其他经业主大会同意的物业服务事项：__________________第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1房屋建筑共用部位每月巡查不少于[X]次，确保无明显损坏。3.2.2共用设施设备每周维护保养不少于[X]次，保证正常运行。3.2.3公共环境卫生每日清扫[X]次，垃圾及时清运，保持环境整洁。3.2.4公共绿化每月修剪[X]次，保持美观。3.2.5公共秩序维护人员24小时值班，巡逻每[X]小时不少于[X]次。3.2.6车辆停放管理有序，确保通道畅通。第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业服务费用为[X]元。4.2物业服务费用支付方式：4.2.1甲方应在收房后[X]日内，向乙方支付首月物业服务费用。4.2.2此后，甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月物业服务费用。4.2.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。第五条费用调整5.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整方案。5.2乙方应提前[X]日书面通知甲方物业服务费用调整的原因、幅度及生效时间等内容。5.3甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，如逾期未答复视为同意调整方案。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。6.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。6.1.5配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。6.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.2.4妥善保管物业档案资料。6.2.5对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行。6.2.6不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目。6.2.7对甲方的投诉和建议应及时处理和反馈，处理结果应在[X]日内告知甲方。第七条物业的使用与维护7.1甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋及共用设施设备的行为。7.2甲方如需对房屋进行装修，应提前向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。乙方有权对装修过程进行监督，确保装修行为符合法律法规及本小区的装修管理规定。7.3因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、设施设备等造成损坏或损失的，由甲方承担修复及赔偿责任。7.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时修复或采取措施避免损失扩大。因乙方维护不善导致的损失，乙方应承担相应赔偿责任，但因不可抗力或甲方原因造成的除外。第八条合同期限8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。8.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]日书面通知对方。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此造成的损失由甲方自行承担。9.1.2如甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方或其他业主造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应月份的物业服务费用作为违约金。9.2.2因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。9.2.3乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务内容以外的收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用及支付相应利息。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份